Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund

Har du et byggeprojekt? Få banken med på råd

BoligCV

Jeg ejer denne bolig

På Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund ses denne villa fra 1893. Huset er i to plan, og de 59 m2 har bl.a. 3 værelser, et badeværelse og eget køkken.

Boligen er et murstenshus og har et tegltag. Grundens areal er på 86 m2, og den offentlige ejendomsvurdering er på 2.250.000 kr. (2018).

Det koster cirka 20.397 kr. at leve i boligen månedligt, når man opsummerer omkostningerne til lån, skat, forbrug, vedligehold og forsikring. Se mere om de samlede udgifter under Økonomi og marked.

Boligens værdi er, når man ser på data-vurderingen, sat til cirka 4.020.000 kr., og prognosen viser, at værdien kan forventes at stige de næste 2 år. Se hvor meget under Økonomi og marked.

Denne villa er placeret i et område med radonklasse 2. Under Sundhed, tryghed og risiko læser du mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Villaen ligger i Gentofte Kommune, hvor der samlet bor 75.176 indbyggere. Den mest almindelige nabo til Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund er af typen Klassisk komfort. Du kan se mere om naboerne under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Boligtype

Villa

Areal

59 m2

Værelser

3

Grund

86 m2

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Få en gratis salgsvurdering

Hvor meget er din bolig værd? Få en gratis salgsvurdering fra Nybolig.

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet. Hvis du ejer boligen og ønsker en præcis vurdering, kan du få en gratis salgsvurdering her.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    2.250.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 2920 Charlottenlund de sidste 6 mdr.

    3.558.695 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    ca. 4.020.000 kr.

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

  • Data-vurderingen er:

    Ret usikker

    Ret sikker

    Data-vurderingen tager ikke højde for istandsættelse eller ombygning.
    Ejer du boligen? Så kan du angive dine boligforbedringer og få vurderingen opdateret.

    Opdater vurderingen

Få en præcis vurdering

En computerberegnet vurdering kan ikke sidestilles med en vurdering fra en mægler. Hvis du ejer boligen og ønsker at sælge den, anbefaler vi altid, at du får en gratis salgsvurdering.

Værdiudvikling

  • DATA-VURDERING

  • PROGNOSE

Salgshistorik

Boligen blev sidst solgt d. 26. september 2019 for 4.050.000 kr.
  • 26.09.19

    26. sept. 2019

    Solgt

    Alm. frit salg

    4.050.000 kr.

  • 22.09.19

    22. sept. 2019

    Til salg

    4.195.000 kr.

  • 17.02.04

    17. feb. 2004

    Solgt

    Alm. frit salg

    2.250.000 kr.

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Få et tilbud på dit boliglån og vind møbler for 30.000 kr.

Hør hvad andre banker kan tilbyde dig og deltag samtidigt i konkurrencen om FDB Møbler.

Billede af nye boligejere Billede af nye boligejere

Markedet i 2920 Charlottenlund

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2920 Charlottenlund

60.317 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2920 Charlottenlund

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 2920 Charlottenlund

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2920 Charlottenlund

87 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2920 Charlottenlund

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Hvad koster det ca. at sidde i boligen hver måned? Vi har regnet på det ud fra gennemsnitlige priser og forbrugstal samt de informationer, vi har om boligen.

Tallene er derfor ikke præcise, men de kan give dig en idé om, hvor meget du ca. skal regne med at betale om måneden. Du kan med fordel også dykke ned i boligens energirapport.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 2, som giver middel risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger ikke risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund er Strandvolde. Denne jordart giver ikke en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund er bygget i 1893. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har ingen kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der ikke nogen kælder på Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund. Det giver en øget risiko for, at radon kan trænge ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der meget lav risiko for oversvømmelse på Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger ikke i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund ikke i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor mindsket.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    53% af området omkring Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 315 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Risiko ved havstigning på 3.0 meter.

    Ved en havvandsstigning på 3.0 meter ligger adressen, eller områder tæt på adressen, i åben forbindelse til havet.

  • Adressen er placeret 4.1 meter over havets overflade.

    Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund er placeret 4.1 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund ligger i et område, hvor grundvandsstanden ikke ser ud til at give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er ingen registreret støj på Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund. Det kan skyldes lavt støjniveau (under 55 dB) eller manglende målinger.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: Ingen målt støj *

  • Veje i byer: Ingen målt støj *

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund ligger i Gentofte Kommune, som har en høj risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 654 indbrud i Gentofte Kommune, som i alt har 33.208 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 51 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund.

I en radius af 200 meter fra adressen er der 2 tilfælde af mistanke om jordforurening og 2 tilfælde af dokumenteret forurening.

Se mere om jordforurening

Meter fra boligen Vidensniveau Nuancering Ansvarlig region Lokalitetsnr.
84 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 157-00556
135 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 157-02001
171 V2 (Dokumenteret) - Region Hovedstaden 157-00137
173 V2 (Dokumenteret) - Region Hovedstaden 157-02001

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund ligger i Gentofte Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som hårdt (18-24 dh).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund er bygget i 1893, hvor man endnu ikke brugte PCB i byggematerialerne. Der er derfor ikke risiko for PCB i bygningen.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Boligareal 59 m2
    • Samlet areal 59 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 3
    • Toiletter 1
    • Bad 1
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1893
    • Ombygningsår 1974
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage 25 m2
    • Samlet areal 34 m2
    • Samlet boligareal 59 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal
    • Kælder Nej
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Tegl
    • Fredningskode 8
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke
    • Ejerlavkode 11253
    • Kommunenummer 157
  • Installationer

    • Varmeinstallation Elovne, elpaneler (kræver ikke indberetning af felt 230)
    • Opvarmningsmiddel Elektricitet
    • Supplerende opvarmning
    • Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Har du et byggeprojekt?
Tag en snak med en bank om dine muligheder
Få rådgivning

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund er bygget i 1893, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Patriciervilla

Byggeår: ca. 1860-1930

Billede af Patriciervilla

Vær bl.a. opmærksom på

  • Kældergulvene er ikke isoleret, og derfor er de kolde evt. med opfugtede, mørke pletter. Manglende ventilation og opvarmning af kælderrummet vil give ”kælderlugt”.
  • Det kan være nødvendigt at renovere tegltaget indvendigt ved understrygning og forbedring eller montering af bindere, der kan fastholde tagstenene.
  • Der kan mangle fugtspærre i overgangen mellem vægge og fundament.

Byhus

Byggeår: ca. 1880-1930

Billede af Byhus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Gulve lagt på beton eller direkte på jorden er som regel ikke fugtsikret nedefra.
  • Der kan være et koldt område (en kuldebro) ved de indvendige vindueslysninger, dørhuller og hushjørner. Dette kan føre til mørkfarvning og evt. skimmelvækst.
  • Hvis der ikke er fugtspærre i murværket, kan fugt trænge op i de murstensvæggen.

Landhus

Byggeår: ca. 1850-1920

Billede af Landhus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Trægulve, der er lagt direkte på jorden, kan suge fugt fra underlaget, hvilket kan føre til råd, svampeangreb og lugtgener.
  • De tykke mure er ofte uden fugtspærre, og der kan derfor komme fugt i konstruktionen. Dette kan føre til mørkfarvning og evt. skimmelvækst.
  • Hvis du vil udnytte tagetagen til beboelse, er det vigtigt, at du undersøger, om bjælketaget kan klare belastningen.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

52b

Grundareal

86 m2

Off. grundværdi

1.733.600 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 7,3 km til nærmeste vindmølle fra Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund. Vindmøllen er 50,0 m høj, har en kapacitet på 600 kW og er placeret på land. Fabrikatet er BONUS, og modellen er 600 - MK lll.

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

8,8 km fra Strandvejen 315, 2920 Charlottenlund, ligger virksomheden HOFOR Amagerværket på adressen Kraftværksvej 37, 2300 København S. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Klassisk komfort”

  • Alder og familie

    Naboen Klassisk komfort er par eller enlige, hvor over halvdelen befinder sig et sted mellem deres 40 og 65 års fødselsdag.

    Det er ikke her, du finder de store børneflokke. Faktisk har to tredjedele ingen børn, og dem der har, har typisk ikke mere end to.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    Denne nabo har i sin tid måske gjort som ca. halvdelen af typen og taget en erhvervsfaglig uddannelse. Halvdelen arbejder i dag som lønmodtagere, mens den anden halvdel enten har skiftet arbejdsmarkedet ud med pensionstitlen eller modtager en anden form for offentlig ydelse.

    Klassisk komfort har et indkomstniveau, der ligger ganske gennemsnitsligt, og over halvdelen af denne type befinder sig i middel- og arbejderklassen.

  • Bolig og bil

    Deres boligdrøm er typisk realiseret i en klassisk murermestervilla eller en funktionel bungalow fra 20'erne. Huset er købt for mange år tilbage og er enten betalt af, eller også er man godt i gang med afbetalingen.

    I dag trænger flere af boligerne til en større renovering, og med en god omgang kærlighed og investering ville boligens pris ofte kunne hæves.

    Klassisk komfort foretrækker at komme fra a til b i bilen, mens en femtedel lufter cyklen dagligt.

  • Fritid, sport og ferie

    Denne nabo har skruet hænderne rigtigt på og ordner jævnligt haven og husets gør-det- selv projekter med inspiration fra Idényt.Det skal se ordentligt ud, når de inviterede gæster dukker op til en klassisk dansk middag. I køkkenet er der anvendt tid og kærlighed, men sjældent økologiske råvarer.

    Når Klassisk komfort ikke har travlt med at lægge fliser i haven, skifter de arbejdsbukserne ud med et aftenskolekursus eller en digital faglitterær bog.

    Du skal ikke forvente at hilse på dem i det lokale fitnesscenter, selvom en del faktisk har et medlemskort. De hopper hellere i løbeskoene eller påbegynder at nyt haveprojekt, som supplement til motionen. Sport er dog et hit fra sofaen, hvor de især er optaget af motorsport, hvorfor en del også er medlem af FDM.

    Ferien holder de for det meste i Danmark, men Klassisk komfort stiger også gerne om bord på flyveren mod en charterdestination. De dyrker hverken kulturen eller storbyen, men er glade for en solrig strand.

  • Medier og teknologi

    Lokalavisen er typens favoritavis, som mange læser hver uge. Hver femte får også bladret sig igennem Søndagsavisen hver eneste uge, men derudover er der ikke mange, som holder de nationale aviser.

    Internettet er også en vigtig kilde til information, selvom computeren tændes sjældnere end gennemsnittet. Du kan også blive venner med denne nabo på Facebook, hvor de er aktive i sammen udstrækning som danskerne generelt. Mens de surfer på nettet, spiller P4 eller P3 i baggrunden.

    Klassisk komfort handler gerne på nettet, men dagligvarerne ryger i den fysiske indkøbskurv i den nærmeste discountbutik.

  • Politik og værdier

    Politik fylder ikke meget i denne nabotypes hverdag, og da slet ikke erhvervs-, skatte og EU-politik. De er derimod særligt optaget af nærområdets lokalpolitik.

    Ved det seneste valg stemte en femtedel af typen på Venstre, mens resten satte krydset ved SF, Dansk Folkeparti og Radikale Venstre. Ved næste folketingsvalg forventer hver femte igen at stemme på Venstre.

    Klassisk komfort værner om det traditionelle og finder globaliseringen skræmmende. De accepterer dog, at miljøet må lide til fordel for samfundets vækst. Velfærdsstaten er vellidt blandt typen, og de ønsker ikke skattelettelser, hvis det betyder de skal klare mere selv. Til gengæld mener de, at der bliver brugt for mange offentlige penge på kunst of kultur.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Gentofte

Indbyggere
75.176

Gns. alder
42,2 år

Hyppigste bilrådighed
Familier uden bil

Hyppigste familietype
0 børn, 1 person, Enlige kvinder

Gns. personindkomst
583.331 kr.

Gns. familieindkomst
640.039 kr.

Hyppigste jobsektor
Offentlig administration, undervisning og sundhed

Hyppigste højeste uddannelse
Lange videregående uddannelser, LVU

Kommuneskat
22,8 %

Kirkesskat
0,39 %

Lignende boliger til salg