Falkevej 8, 2970 Hørsholm

BoligCV

  • Boligtype

    Villa

  • Areal

    117 m2

  • Værelser

    5

  • Grund

    733 m2

Jeg ejer denne bolig

På Falkevej 8, 2970 Hørsholm finder du denne villa bygget i 1965. Huset er i et plan, og de 117 m2 rummer bl.a. fem værelser, to badeværelser og eget køkken.

Huset er et hus af betonelementer med et tag af fibercement. Grunden er på 733 m2, og den offentlige ejendomsvurdering står til 2.600.000 kr. (2018).

Det koster ca. 23.674 kr. at leve i boligen månedligt, når man sammenlægger både lån, skat, forbrug, vedligehold og forsikring. Se mere om de samlede udgifter under Økonomi og marked.

Ejendommens værdi er, når man ser på data-vurderingen, beregnet til cirka 4.285.000 kr., og prognosen viser, at værdien ser ud til at de næste 2 år. Se hvor meget under Økonomi og marked.

Denne villa ligger i et område, der har radonklasse 1. Under Sundhed, tryghed og risiko ser du mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Villaen ligger i Hørsholm Kommune med samlet set 25.007 borgere. Den klassiske nabo til Falkevej 8, 2970 Hørsholm er Selvstændige på adressen. Lær området og naboerne bedre at kende under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    2.600.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 2970 Hørsholm de sidste 6 mdr.

    3.749.602 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    ca. 4.285.000 kr.

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

  • Data-vurderingen er:

    Ret usikker

    Ret sikker

    Data-vurderingen tager ikke højde for istandsættelse eller ombygning.
    Ejer du boligen? Så kan du angive dine boligforbedringer og få vurderingen opdateret.

    Opdater vurderingen

Værdiudvikling

  • DATA-VURDERING

  • PROGNOSE

Salgshistorik

Boligen blev sidst solgt d. 16. Maj 2005 for 3.275.000 kr.
  • 16.05.05

    16. maj. 2005

    Solgt

    Alm. frit salg

    3.275.000 kr.

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 2970 Hørsholm

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2970 Hørsholm

32.048 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2970 Hørsholm

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 2970 Hørsholm

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2970 Hørsholm

100 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2970 Hørsholm

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Hvad koster det ca. at sidde i boligen hver måned? Vi har regnet på det ud fra gennemsnitlige priser og forbrugstal samt de informationer, vi har om boligen.

Tallene er derfor ikke præcise, men de kan give dig en idé om, hvor meget du ca. skal regne med at betale om måneden. Du kan med fordel også dykke ned i boligens energirapport.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 1, som giver den næstlaveste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Falkevej 8, 2970 Hørsholm er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Falkevej 8, 2970 Hørsholm er Moræneler. Denne jordart giver en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Falkevej 8, 2970 Hørsholm er bygget i 1965. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har en kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der en kælder på Falkevej 8, 2970 Hørsholm. Det sænker risikoen for, at radon trænger ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der meget lav risiko for oversvømmelse på Falkevej 8, 2970 Hørsholm.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger ikke i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Falkevej 8, 2970 Hørsholm ikke i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor mindsket.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    55% af området omkring Falkevej 8, 2970 Hørsholm er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Falkevej 8, 2970 Hørsholm har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 192 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Falkevej 8, 2970 Hørsholm.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 24.8 meter over havets overflade.

    Falkevej 8, 2970 Hørsholm er placeret 24.8 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Falkevej 8, 2970 Hørsholm ligger i et område, hvor grundvandsstanden ikke ser ud til at give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er langt fra overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 3,33 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er langt fra overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 1,12 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 2,21 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er ingen registreret støj på Falkevej 8, 2970 Hørsholm. Det kan skyldes lavt støjniveau (under 55 dB) eller manglende målinger.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Falkevej 8, 2970 Hørsholm (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: Ingen målt støj *

  • Veje i byer: Ingen målt støj *

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Falkevej 8, 2970 Hørsholm ligger i Hørsholm Kommune, som har en høj risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 236 indbrud i Hørsholm Kommune, som i alt har 11.461 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 49 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Falkevej 8, 2970 Hørsholm.

I en radius af 200 meter fra adressen er der 0 tilfælde af mistanke om jordforurening og 2 tilfælde af dokumenteret forurening.

Se mere om jordforurening

Meter fra boligen Vidensniveau Nuancering Ansvarlig region Lokalitetsnr.
160 V2 (Dokumenteret) - Region Hovedstaden 223-00116
188 V2 (Dokumenteret) - Region Hovedstaden 223-00116

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Falkevej 8, 2970 Hørsholm ligger i Hørsholm Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som temmeligt hårdt (12-18 dH).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Falkevej 8, 2970 Hørsholm er bygget i 1965, hvor PCB kan være brugt i nogle af de originale byggematerialer. Dette gælder generelt for bygninger af denne årgang og tager altså ikke højde for, om boligen fx er renoveret på et senere tidspunkt.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Boligareal 117 m2
    • Samlet areal 117 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 5
    • Toiletter 2
    • Bad 2
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1965
    • Ombygningsår
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage
    • Samlet areal 117 m2
    • Samlet boligareal 117 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal
    • Kælder Ja
    • Materiale ydermur Betonelementer (etagehøje betonelementer)
    • Tagmateriale Fibercement herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke
    • Ejerlavkode 130353
    • Kommunenummer 223
  • Installationer

    • Varmeinstallation Varmepumpe
    • Opvarmningsmiddel Elektricitet
    • Supplerende opvarmning
    • Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Falkevej 8, 2970 Hørsholm er bygget i 1965, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Typehus 1960-1976

Byggeår: ca. 1960-1976

Billede af Typehus 1960-1976

Vær bl.a. opmærksom på

  • Asbest kan forekomme i tagets eternitskifer eller –bølgeplader.
  • Dette typehus er ikke så velisoleret i forhold til nutidens krav til isolering.
  • Der kan opstå mørke områder på bagvægge bag møbler og skabe pga. manglende luftpassage. Dette skyldes, at der kan være en kuldebro i overgangen mellem ydervægge og fundament.

Typehus 1998-2006

Byggeår: ca. 1998-2006

Billede af Typehus 1998-2006

Vær bl.a. opmærksom på

  • Loftets dampspærre kan være utæt særligt omkring indbyggede spots.
  • Er der store vinduer, kan det hurtigt blive meget varmt om sommeren og meget koldt om vinteren.
  • Der kan være huller i dampspærren på lette skeletydervægge, der hvor beklædningen sømmes fast eller langs tilslutninger til loftet. Dette kan føre til fugt i vægkonstruktionen.

Typehus 1985-1997

Byggeår: ca. 1985-1997

Billede af Typehus 1985-1997

Vær bl.a. opmærksom på

  • Er taget af bølgeeternit, vil der mellem bølgepladerne og rygningspladen (på toppen af taget) være indlagt bølgeklodser af skumgummi. Du bør årligt kontrollere at disse er intakte og tætte.
  • Dampspærre er ikke altid korrekt tilsluttet ved fx vægge, samlinger og eldåser i lofterne. Dette kan føre til opfugtning af tagkonstruktionen.
  • Der kan være meget lydt mellem rummene, hvis de indvendige skillevægge ikke er lydisolerede og står på trægulv.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

5kt

Grundareal

733 m2

Off. grundværdi

1.315.300 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 12,7 km til nærmeste vindmølle fra Falkevej 8, 2970 Hørsholm. Vindmøllen er 59,9 m høj, har en kapacitet på 2000 kW og er placeret på land. Fabrikatet er Vestas Wind Systems A/S, og modellen er V 80 2 .

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

23,9 km fra Falkevej 8, 2970 Hørsholm, ligger virksomheden HOFOR Amagerværket på adressen Kraftværksvej 37, 2300 København S. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Selvstændige på adressen”

  • Alder og familie

    Typen Selvstændige på adressen er overvejende par i 40’erne eller ældre. De fleste har ingen børn, og de der har, har typisk ikke mere end 2 børn.

    Mange er selvstændige og har egen virksomhed på hjemmeadressen. Socialklassen i denne type er meget lig befolkningen generelt.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    De fleste Selvstændige på adressen formår at forene arbejdsliv og privatliv under samme tag, uden arbejdet fylder mere end 40 af ugens timer. De har fx en håndværksvirksomhed, en vognmandsforretning eller zoneterapeutklinik på hjemmeadressen. En del af dem er dog gået på pension, men de er stadig aktive i bestyrelser eller foreninger.

    Flest har en erhvervsuddannelse, en femtedel har grundskolen og en tredjedel har en mellemlang videregående uddannelse eller mere. Både uddannelsesniveauet, husstandsindkomsten og formueforholdet svarer meget godt til det generelle billede af danskerne.

  • Bolig og bil

    Parrets rummelige enfamiliehus ligger typisk i provinsbyer eller i landsbyer. I garagen holder deres vigtigste transportmiddel, bilen, som bruges hver dag til alle hverdagens gøremål.

    Måske holder der endda to biler, og afhængig af erhverv kan der også være parkeret en varevogn eller en lastbil.

  • Fritid, sport og ferie

    Selvstændige på adressen har hænderne skruet rigtigt på, og de er kendte ansigter i det lokale byggemarked. De vil helst stå for meste selv, når det kommer til praktiske opgaver som at male og vedligeholde deres hjem.

    De holder af sport - men mest fra tilskuerrækkerne eller foran tv’et. Denne type er ikke de bedste til at få sig rørt i hverdagen. To tredjedele drejer bilnøglen hver dag, og kun lidt over en femtedel cykler på daglig basis. Til gengæld er flere medlem af en slankeklub, og særligt i januar og februar kan de finde på at tage en tur i fitnesscentret.

    Denne nabotype tager ikke så ofte på ferie, men når det sker, er Danmark den foretrukne destination. Kun hver tredje husstand har været på charterferie det seneste år. Til gengæld har mange af de Selvstændige på adressen været på endagstur over den tyske grænse.

  • Medier og teknologi

    Når de slapper af er det med musik fra P4, en bog fra bogklubben eller en film i fjernsynet. Deres tv-vaner ligner i høj grad gennemsnittets. Computer og internet er for det meste forbundet med arbejdet, og når dagens dont er veloverstået, slukker de for denne skærm.

    Næsten halvdelen skimmer lokalavisen hver uge, mens de med større interesse stikker næsen i magasiner som Mercedes-Benz Magazine, Audi Magazine eller lignende.

    Du møder sjældent denne nabo til kulturarrangementer eller på museum, men de kan godt finde på at tage en tur i biografen.

  • Politik og værdier

    Politisk ligger Selvstændige på adressen til højre for midten. Ved det seneste valg satte de fleste kryds ved partiet Venstre, men også det Konservative Folkeparti fik en god del stemmer fra denne type. De er mest optaget af skattepolitik, men generelt ligger deres interesse i politik på linje med gennemsnittets.

    De er ikke teknologiskræmte, men ser derimod positivt på moderne teknologiske løsninger, der kan optimere. De er klar til globaliseringen, og cirka halvdelen af dem tror på, at flere privatiseringer kan gavne effektiviteten i samfundet.

    De vægter tryghed, hvorfor flere har monteret en tyverialarm i hjemmet og tegnet en privat sygeforsikring. De Selvstændige på adressen arbejder hårdt, og mange sørger for at spare op, så de har noget at tage af, hvis det pludseligt skulle gå trægt med forretningen.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Hørsholm

Indbyggere
25.007

Gns. alder
46,1 år

Hyppigste bilrådighed
Familier med 1 bil

Hyppigste familietype
0 børn, 1 person, Enlige kvinder

Gns. personindkomst
536.729 kr.

Gns. familieindkomst
624.120 kr.

Hyppigste jobsektor
Handel og transport mv.

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
23,2 %

Kirkesskat
0,62 %

Lignende boliger til salg