Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm

BoligCV

  • Boligtype

    Villa

  • Areal

    306 m2

  • Værelser

    12

  • Grund

    307.221 m2

Jeg ejer denne bolig

På Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm ses denne villa opført i 1907. Huset er i 2 plan, og de 306 m2 har bl.a. 12 værelser, fire badeværelser og eget køkken.

Huset er et murstenshus med et tegltag. Størrelsen på grunden er 307.221 m2, og den offentlige ejendomsvurdering er 37.000.000 kr. (2018).

Denne villa er beliggende i et område med radonklasse 1. Under Sundhed, tryghed og risiko kan du finde mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Villaen ligger i Hørsholm Kommune med samlet set 25.007 indbyggere. Den mest almindelige nabo til Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm er Landboerne. Læs mere om naboerne under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    37.000.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 2970 Hørsholm de sidste 6 mdr.

    9.806.653 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    Ikke tilgængelig

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

Værdiudvikling

Da vi ikke har tilstrækkelig data for denne bolig, kan vi desværre ikke vise værdiudviklingen

Salgshistorik

Boligen blev sidst solgt d. 27. Juni 2017 for 22.000.000 kr.
  • 27.06.17

    27. jun. 2017

    Solgt

    Alm. frit salg

    22.000.000 kr.

  • 18.11.13

    18. nov. 2013

    Solgt

    Auktion

    18.200.000 kr.

  • 23.07.98

    23. jul. 1998

    Solgt

    Alm. frit salg

    30.000.000 kr.

  • 30.07.94

    30. jul. 1994

    Solgt

    Alm. frit salg

    34.263.108 kr.

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 2970 Hørsholm

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2970 Hørsholm

32.048 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2970 Hørsholm

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 2970 Hørsholm

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2970 Hørsholm

100 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2970 Hørsholm

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Da vi ikke har en data-vurdering af denne bolig, kan vi desværre ikke vise de samlede udgifter.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 1, som giver den næstlaveste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger ikke risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm er Smeltevandssand og –grus. Denne jordart giver ikke en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm er bygget i 1907. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har ingen kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der ikke nogen kælder på Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm. Det giver en øget risiko for, at radon kan trænge ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der meget lav risiko for oversvømmelse på Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger ikke i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm ikke i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor mindsket.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    47% af området omkring Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 224 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 27.5 meter over havets overflade.

    Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm er placeret 27.5 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm ligger i et område, hvor grundvandsstanden ikke ser ud til at give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er langt fra overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 4,61 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er langt fra overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 1,36 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 3,25 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er ingen registreret støj på Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm. Det kan skyldes lavt støjniveau (under 55 dB) eller manglende målinger.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: Ingen målt støj *

  • Veje i byer: Ingen målt støj *

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm ligger i Hørsholm Kommune, som har en høj risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 236 indbrud i Hørsholm Kommune, som i alt har 11.461 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 49 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm.

I en radius af 200 meter fra adressen er der ingen tilfælde af jordforurening – hverken som mistanke eller dokumenteret. Hvis boligen ligger i en byzone, må man dog forvente, at jorden er lettere forurenet.

Se mere om jordforurening

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm ligger i Hørsholm Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som temmeligt hårdt (12-18 dH).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm er bygget i 1907, hvor man endnu ikke brugte PCB i byggematerialerne. Der er derfor ikke risiko for PCB i bygningen.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Boligareal 306 m2
    • Samlet areal 351 m2
    • Erhversareal 45 m2
    • Værelser 12
    • Toiletter 5
    • Bad 4
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessent¬skab)
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Bygningsnummer 2
    • Byggeår 1907
    • Ombygningsår
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage 145 m2
    • Samlet areal 206 m2
    • Samlet boligareal 306 m2
    • Erhversareal 45 m2
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal
    • Kælder Nej
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Tegl
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke
    • Ejerlavkode 130257
    • Kommunenummer 223
  • Installationer

    • Varmeinstallation Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
    • Opvarmningsmiddel Naturgas
    • Supplerende opvarmning
    • Vandforsyning Privat, alment vandforsyningsanlæg

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm er bygget i 1907, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Stuehus

Byggeår: ca. 1900-1940

Billede af Stuehus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Kældergulvene er støbt i beton direkte på jorden. De er derfor ikke sikret nedefra mod fugt.
  • Der kan være fodkulde og træk om vinteren, hvis tætningen mellem ydervæggen og gulvet ikke er tæt.
  • Man bør årligt undersøge krybekælderen for fugt samt sørge for, at ventilationsriste ikke er tildækkede fx af beplantning. For lidt ventilation kan give fugtproblemer.

Patriciervilla

Byggeår: ca. 1860-1930

Billede af Patriciervilla

Vær bl.a. opmærksom på

  • Kældergulvene er ikke isoleret, og derfor er de kolde evt. med opfugtede, mørke pletter. Manglende ventilation og opvarmning af kælderrummet vil give ”kælderlugt”.
  • Det kan være nødvendigt at renovere tegltaget indvendigt ved understrygning og forbedring eller montering af bindere, der kan fastholde tagstenene.
  • Der kan mangle fugtspærre i overgangen mellem vægge og fundament.

Byhus

Byggeår: ca. 1880-1930

Billede af Byhus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Gulve lagt på beton eller direkte på jorden er som regel ikke fugtsikret nedefra.
  • Der kan være et koldt område (en kuldebro) ved de indvendige vindueslysninger, dørhuller og hushjørner. Dette kan føre til mørkfarvning og evt. skimmelvækst.
  • Hvis der ikke er fugtspærre i murværket, kan fugt trænge op i de murstensvæggen.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

2d, 1k, 2c, 1h, 1a, 1c, 2a, 1i, 1l, 1g

Grundareal

307.221 m2

Off. grundværdi

8.353.700 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 10,1 km til nærmeste vindmølle fra Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm. Vindmøllen er 59,9 m høj, har en kapacitet på 2000 kW og er placeret på land. Fabrikatet er Vestas Wind Systems A/S, og modellen er V 80 2 .

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

23,5 km fra Nebbegårds Alle 2, 2970 Hørsholm, ligger virksomheden HOFOR Amagerværket på adressen Kraftværksvej 37, 2300 København S. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Landboerne”

  • Alder og familie

    Bor du tæt på Landboerne kan du hilse på par i 40’erne eller 60’erne, hvor en god andel har børn. Der bor dog også par uden børn og enlige.

    De er glade for den ro og det simple liv på landet, og giver ikke meget for byens pulserende liv. Denne nabotype er primært placeret i de laveste socialklasser.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    Landboernes uddannelsesniveau er gennemsnitligt repræsenteret i forhold til deres generation. De har sandsynligvis gennemført en erhvervsfaglig uddannelse, mens en fjerdedel ingen uddannelse har, fordi de forlod uddannelsessystemet efter folkeskolen.

    Landboerne består af en blandet beskæftigelsesgruppe. Bl.a. en stor gruppe lønmodtagere og enkelte selvstændige håndværkere. Og så er hver fjerde helt eller delvist forsørget af det offentlige, mens hver tredje får en form for pension.

    Indkomstniveauet varierer derfor en del fra person til person, men gennemsnittet ligger i midten af skalaen. Generelt er det ikke hos Landboerne, du finder de store formuer og opsparinger.

  • Bolig og bil

    Rammen om Landboerne er typisk et ældre, rummeligt enfamiliehus eller stuehus fra før 1940’erne. Huset ligger uden for byerne i det åbne land, og der er mindst 130 m2 at udfolde sig på.

    I indkørslen holder typisk en knallert ved siden af bilen, som dog er deres foretrukne transportmiddel.

  • Fritid, sport og ferie

    Have- og husprojekter er hyppige punkter på dagsordenen for Landboerne. Måske skal der hugges brænde til ovnen eller fældes et træ i den store have. Når vejret ikke er til udendørs aktiviteter skiftes havearbejdet ud med håndarbejde, hvor fx synål og strikkepind fattes.

    Husets gør-det- selv projekter sender dem ofte i byggemarkedet, hvor de hilser velkendt på personalet.

    De køber ikke mere end de har brug for, og mælk, kartofler og kød købes oftest i Dagli’Brugsen, hvis de har sådan en tæt på.

    Sport er ikke et fast punkt på den daglige huskeliste, for mere end halvdelen dyrker ikke motion dagligt. Skal de have med sport at gøre foregår det i tv'et, hvor motorsport er den foretrukne sportsgren.

    Størstedelen af Landboerne holder gerne ferie i Danmark, hver femte tager sydpå og hver fjerde foretrækker at holde ferie i Norden.

  • Medier og teknologi

    Landboeren ser meget tv og zapper primært frem og tilbage mellem DR1, TV2 og TV2 News. De slapper også gerne af til en god film i tv eller på dvd. Dagblade bruger de sjældent penge på. De holder sig derimod samfundsorienteret gennem diverse lokalaviser, P4 eller lokalradioen.

    Denne type føler sig ikke helt trygge ved teknologien, men de bruger internettet i samme omfang som resten af befolkningen. De besøger bl.a. sider som Facebook, guloggratis.dk, dba.dk og bilbasen.dk.

    Internettet har stor værdi for dem, da de nyder at handle eller bytte sig til brugte varer, og over 20% handler på Den Blå Avis mindst en gang om måneden.

  • Politik og værdier

    Ved det seneste valg var Socialdemokratiet, Venstre og Dansk Folkeparti typens foretrukne partier. Ved næste folketingsvalg forventer typen igen, at sætte krydset ved ét af de tre partier, eller SF.

    Ved det seneste valg var Socialdemokratiet, Venstre og Dansk Folkeparti typens foretrukne partier. Ved næste folketingsvalg forventer typen igen, at sætte krydset ved ét af de tre partier, eller SF.

    Hovedparten af denne type mener, at der skal gøres mere for danskerne fremfor at hjælpe i udlandet. De finder også globaliseringen skræmmende, og flere ser gerne, at Danmark passer sig selv.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Hørsholm

Indbyggere
25.007

Gns. alder
46,1 år

Hyppigste bilrådighed
Familier med 1 bil

Hyppigste familietype
0 børn, 1 person, Enlige kvinder

Gns. personindkomst
536.729 kr.

Gns. familieindkomst
624.120 kr.

Hyppigste jobsektor
Handel og transport mv.

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
23,2 %

Kirkesskat
0,62 %

Lignende boliger til salg