Højåsen 2, 4300 Holbæk

Har du et byggeprojekt? Få banken med på råd

BoligCV

Jeg ejer denne bolig

På Højåsen 2, 4300 Holbæk kan du finde dette sommerhus bygget i 1981. Huset er i 1 plan, og de 103 m2 indeholder bl.a. fire værelser, et badeværelse og eget køkken.

Boligen er et træhus med et tag af fibercement. Grunden er på 1.338 m2, og den offentlige ejendomsvurdering er på 930.000 kr. (2018).

Dette sommerhus ligger i et område, der er klassificeret som radonklasse 3. Under Sundhed, tryghed og risiko ser du mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Sommerhuset ligger i Holbæk Kommune med samlet set 71.297 borgere. Den typiske nabo til Højåsen 2, 4300 Holbæk er af typen Landboerne. Du kan se mere om nabotypen under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Boligtype

Fritidsbolig

Areal

103 m2

Værelser

4

Grund

1.338 m2

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet. Hvis du ejer boligen og ønsker en præcis vurdering, kan du få en gratis salgsvurdering her.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    930.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte fritidsboliger i 4300 Holbæk de sidste 6 mdr.

    1.406.489 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    Ikke tilgængelig

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

Går du med salgstanker?

Få en gratis salgsvurdering af din bolig fra Nybolig.

Gratis vurdering

Værdiudvikling

Da vi ikke har tilstrækkelig data for denne bolig, kan vi desværre ikke vise værdiudviklingen

Salgshistorik

Boligen har ikke tidligere været handlet

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 4300 Holbæk

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for fritidsboliger

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4300 Holbæk

13.655 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4300 Holbæk

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for fritidsboliger
Liggetid
Forventet liggetid i 4300 Holbæk

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4300 Holbæk

206 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4300 Holbæk

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for fritidsboliger

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Da vi ikke har en data-vurdering af denne bolig, kan vi desværre ikke vise de samlede udgifter.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 3, som giver den næsthøjeste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Højåsen 2, 4300 Holbæk er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger ikke risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Højåsen 2, 4300 Holbæk er Smeltevandssand og –grus. Denne jordart giver ikke en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Højåsen 2, 4300 Holbæk er bygget i 1981. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har ingen kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der ikke nogen kælder på Højåsen 2, 4300 Holbæk. Det giver en øget risiko for, at radon kan trænge ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der meget lav risiko for oversvømmelse på Højåsen 2, 4300 Holbæk.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger ikke i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Højåsen 2, 4300 Holbæk ikke i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor mindsket.

  • Befæstningsgraden i området er middel

    40% af området omkring Højåsen 2, 4300 Holbæk er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er middel.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Højåsen 2, 4300 Holbæk har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 349 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Højåsen 2, 4300 Holbæk.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 14.8 meter over havets overflade.

    Højåsen 2, 4300 Holbæk er placeret 14.8 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Højåsen 2, 4300 Holbæk ligger i et område, hvor grundvandsstanden ikke ser ud til at give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er langt fra overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 15,0 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er langt fra overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 1,1 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 13,9 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er ingen registreret støj på Højåsen 2, 4300 Holbæk. Det kan skyldes lavt støjniveau (under 55 dB) eller manglende målinger.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Højåsen 2, 4300 Holbæk (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: Ingen målt støj *

  • Veje i byer: Ingen målt støj *

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Højåsen 2, 4300 Holbæk ligger i Holbæk Kommune, som har en middel risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 318 indbrud i Holbæk Kommune, som i alt har 31.994 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 101 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Højåsen 2, 4300 Holbæk.

I en radius af 200 meter fra adressen er der ingen tilfælde af jordforurening – hverken som mistanke eller dokumenteret. Hvis boligen ligger i en byzone, må man dog forvente, at jorden er lettere forurenet.

Se mere om jordforurening

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Sommerhus
    • Boligareal 103 m2
    • Samlet areal 103 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 4
    • Toiletter 2
    • Bad 1
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Sommerhus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1981
    • Ombygningsår
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage
    • Samlet areal 103 m2
    • Samlet boligareal 103 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal
    • Kælder Nej
    • Materiale ydermur Træbeklædning
    • Tagmateriale Fibercement herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke
    • Ejerlavkode 141353
    • Kommunenummer 316
  • Installationer

    • Varmeinstallation Elovne, elpaneler (kræver ikke indberetning af felt 230)
    • Opvarmningsmiddel Elektricitet
    • Supplerende opvarmning
    • Vandforsyning Privat, alment vandforsyningsanlæg

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Har du et byggeprojekt?
Tag en snak med en bank om dine muligheder
FÅ RÅDGIVNING

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Højåsen 2, 4300 Holbæk er bygget i 1981, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Sommerhus af træ

Byggeår: ca. 1950 til nu

Billede af Sommerhus af træ

Vær bl.a. opmærksom på

  • Der kan opstå “sommerhuslugt”, hvis der er utætheder under huset, så luft kan trænge op.
  • Hvis dampspærren mangler eller ikke er udført korrekt, kan der ophobes fugt i tagkonstruktionen.
  • Asbest kan findes i tagets eternitskifer eller –bølgeplader, i klæber til tagpap og i tagpap fra ca. 1965-1980.

Sommerhus af gasbetonblokke

Byggeår: ca. 1960-1978

Billede af Sommerhus af gasbetonblokke

Vær bl.a. opmærksom på

  • Udover selve gasbetonblokkene er der typisk ingen isolering i denne sommerhustype.
  • Frem til 1986 kan tagets eternitskifer eller bølgeplader indeholde asbest. Hvis dampspærren mangler eller ikke er udført korrekt, kan der ophobes fugt i tagkonstruktionen.
  • Hvis gasbetonblokkene er malet, skal du være opmærksom på, om malingen er diffusionsåben, så blokkene kan ånde og afgive fugt.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

8df

Grundareal

1.338 m2

Off. grundværdi

234.800 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 2,4 km til nærmeste vindmølle fra Højåsen 2, 4300 Holbæk. Vindmøllen er 30,0 m høj, har en kapacitet på 200 kW og er placeret på land. Fabrikatet er Micon, og modellen er M 570.

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Landboerne”

  • Alder og familie

    Bor du tæt på Landboerne kan du hilse på par i 40’erne eller 60’erne, hvor en god andel har børn. Der bor dog også par uden børn og enlige.

    De er glade for den ro og det simple liv på landet, og giver ikke meget for byens pulserende liv. Denne nabotype er primært placeret i de laveste socialklasser.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    Landboernes uddannelsesniveau er gennemsnitligt repræsenteret i forhold til deres generation. De har sandsynligvis gennemført en erhvervsfaglig uddannelse, mens en fjerdedel ingen uddannelse har, fordi de forlod uddannelsessystemet efter folkeskolen.

    Landboerne består af en blandet beskæftigelsesgruppe. Bl.a. en stor gruppe lønmodtagere og enkelte selvstændige håndværkere. Og så er hver fjerde helt eller delvist forsørget af det offentlige, mens hver tredje får en form for pension.

    Indkomstniveauet varierer derfor en del fra person til person, men gennemsnittet ligger i midten af skalaen. Generelt er det ikke hos Landboerne, du finder de store formuer og opsparinger.

  • Bolig og bil

    Rammen om Landboerne er typisk et ældre, rummeligt enfamiliehus eller stuehus fra før 1940’erne. Huset ligger uden for byerne i det åbne land, og der er mindst 130 m2 at udfolde sig på.

    I indkørslen holder typisk en knallert ved siden af bilen, som dog er deres foretrukne transportmiddel.

  • Fritid, sport og ferie

    Have- og husprojekter er hyppige punkter på dagsordenen for Landboerne. Måske skal der hugges brænde til ovnen eller fældes et træ i den store have. Når vejret ikke er til udendørs aktiviteter skiftes havearbejdet ud med håndarbejde, hvor fx synål og strikkepind fattes.

    Husets gør-det- selv projekter sender dem ofte i byggemarkedet, hvor de hilser velkendt på personalet.

    De køber ikke mere end de har brug for, og mælk, kartofler og kød købes oftest i Dagli’Brugsen, hvis de har sådan en tæt på.

    Sport er ikke et fast punkt på den daglige huskeliste, for mere end halvdelen dyrker ikke motion dagligt. Skal de have med sport at gøre foregår det i tv'et, hvor motorsport er den foretrukne sportsgren.

    Størstedelen af Landboerne holder gerne ferie i Danmark, hver femte tager sydpå og hver fjerde foretrækker at holde ferie i Norden.

  • Medier og teknologi

    Landboeren ser meget tv og zapper primært frem og tilbage mellem DR1, TV2 og TV2 News. De slapper også gerne af til en god film i tv eller på dvd. Dagblade bruger de sjældent penge på. De holder sig derimod samfundsorienteret gennem diverse lokalaviser, P4 eller lokalradioen.

    Denne type føler sig ikke helt trygge ved teknologien, men de bruger internettet i samme omfang som resten af befolkningen. De besøger bl.a. sider som Facebook, guloggratis.dk, dba.dk og bilbasen.dk.

    Internettet har stor værdi for dem, da de nyder at handle eller bytte sig til brugte varer, og over 20% handler på Den Blå Avis mindst en gang om måneden.

  • Politik og værdier

    Ved det seneste valg var Socialdemokratiet, Venstre og Dansk Folkeparti typens foretrukne partier. Ved næste folketingsvalg forventer typen igen, at sætte krydset ved ét af de tre partier, eller SF.

    Ved det seneste valg var Socialdemokratiet, Venstre og Dansk Folkeparti typens foretrukne partier. Ved næste folketingsvalg forventer typen igen, at sætte krydset ved ét af de tre partier, eller SF.

    Hovedparten af denne type mener, at der skal gøres mere for danskerne fremfor at hjælpe i udlandet. De finder også globaliseringen skræmmende, og flere ser gerne, at Danmark passer sig selv.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Holbæk

Indbyggere
71.297

Gns. alder
42,8 år

Hyppigste bilrådighed
Familier med 1 bil

Hyppigste familietype
0 børn, 2 personer, Ægtepar

Gns. personindkomst
312.477 kr.

Gns. familieindkomst
383.966 kr.

Hyppigste jobsektor
Offentlig administration, undervisning og sundhed

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
25,3 %

Kirkesskat
0,96 %

Lignende boliger til salg