Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk

Har du et byggeprojekt? Få banken med på råd

BoligCV

Jeg ejer denne bolig

På Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk ligger dette rækkehus bygget i 1949. Huset er i et plan, og de 128 m2 har bl.a. 3 værelser, to badeværelser og eget køkken.

Huset er et murstenshus og har et tag af tagpap. Grunden er på 478 m2, og den offentlige ejendomsvurdering står til 1.600.000 kr. (2018).

Det koster cirka 14.016 kr. at bo i boligen om måneden, når man samler alle omkostninger til lån, skat, forbrug, vedligehold og forsikring. Se mere om de samlede udgifter under Økonomi og marked.

Ejendommens værdi er, når man ser på data-vurderingen, beregnet til cirka 2.030.000 kr., og prognosen viser, at værdien formentlig vil stige de næste 2 år. Se hvor meget under Økonomi og marked.

Dette rækkehus er beliggende i et område med radonklasse 3. Under Sundhed, tryghed og risiko læser du mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Rækkehuset ligger i Holbæk Kommune, hvor der samlet bor 71.297 indbyggere. Den typiske nabo til Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk er af typen Folkedragterne. Du kan se mere om naboerne under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Boligtype

Rækkehus

Areal

128 m2

Værelser

3

Grund

478 m2

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Få en gratis salgsvurdering

Hvor meget er din bolig værd? Få en gratis salgsvurdering fra Nybolig.

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet. Hvis du ejer boligen og ønsker en præcis vurdering, kan du få en gratis salgsvurdering her.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    1.600.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 4300 Holbæk de sidste 6 mdr.

    2.284.491 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    ca. 2.030.000 kr.

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

  • Data-vurderingen er:

    Ret usikker

    Ret sikker

    Data-vurderingen tager ikke højde for istandsættelse eller ombygning.
    Ejer du boligen? Så kan du angive dine boligforbedringer og få vurderingen opdateret.

    Opdater vurderingen

Få en præcis vurdering

En computerberegnet vurdering kan ikke sidestilles med en vurdering fra en mægler. Hvis du ejer boligen og ønsker at sælge den, anbefaler vi altid, at du får en gratis salgsvurdering.

Værdiudvikling

  • DATA-VURDERING

  • PROGNOSE

Salgshistorik

Boligen har ikke tidligere været handlet

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Få et tilbud på dit boliglån og vind møbler for 30.000 kr.

Hør hvad andre banker kan tilbyde dig og deltag samtidigt i konkurrencen om FDB Møbler.

Billede af nye boligejere Billede af nye boligejere

Markedet i 4300 Holbæk

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4300 Holbæk

17.848 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4300 Holbæk

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 4300 Holbæk

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4300 Holbæk

145 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4300 Holbæk

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Hvad koster det ca. at sidde i boligen hver måned? Vi har regnet på det ud fra gennemsnitlige priser og forbrugstal samt de informationer, vi har om boligen.

Tallene er derfor ikke præcise, men de kan give dig en idé om, hvor meget du ca. skal regne med at betale om måneden. Du kan med fordel også dykke ned i boligens energirapport.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 3, som giver den næsthøjeste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk er Moræneler. Denne jordart giver en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk er bygget i 1949. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har en kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der en kælder på Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk. Det sænker risikoen for, at radon trænger ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der høj risiko for oversvømmelse på Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor forøget. Regnvand kan samle sig i nærliggende lavninger ved en skybrudshændelse på 1.5 cm.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    54% af området omkring Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 137 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 20.8 meter over havets overflade.

    Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk er placeret 20.8 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk ligger i et område, hvor grundvandsstanden ikke ser ud til at give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er langt fra overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 4,62 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er langt fra overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 1,13 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 3,48 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er ingen registreret støj på Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk. Det kan skyldes lavt støjniveau (under 55 dB) eller manglende målinger.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: Ingen målt støj *

  • Veje i byer: Ingen målt støj *

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk ligger i Holbæk Kommune, som har en middel risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 318 indbrud i Holbæk Kommune, som i alt har 31.994 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 101 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk.

I en radius af 200 meter fra adressen er der 1 tilfælde af mistanke om jordforurening og 1 tilfælde af dokumenteret forurening.

Se mere om jordforurening

Meter fra boligen Vidensniveau Nuancering Ansvarlig region Lokalitetsnr.
158 V1 (Mistanke) - Region Sjælland 316-00007
194 V2 (Dokumenteret) - Region Sjælland 316-00066

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk ligger i Holbæk Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som temmeligt hårdt (12-18 dH).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk er bygget i 1949, hvor man endnu ikke brugte PCB i byggematerialerne. Der er derfor ikke risiko for PCB i bygningen.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Række-, kæde- eller dobbelthus
    • Boligareal 128 m2
    • Samlet areal 128 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 3
    • Toiletter 2
    • Bad 2
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Række-, kæde-, eller dobbelthus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1949
    • Ombygningsår 1979
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage
    • Samlet areal 132 m2
    • Samlet boligareal 128 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal
    • Kælder Ja
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Tagpap (med taghældning)
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke
    • Ejerlavkode 2000854
    • Kommunenummer 316
  • Installationer

    • Varmeinstallation Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
    • Opvarmningsmiddel Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas)
    • Supplerende opvarmning Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)
    • Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Har du et byggeprojekt?
Tag en snak med en bank om dine muligheder
Få rådgivning

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk er bygget i 1949, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Dobbelthus og enderækkehus

Byggeår: ca. 1930-1970

Billede af Dobbelthus og enderækkehus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Der kan være anvendt tætningsmidler med asbest til understrygning af taget.
  • Hvis der er kælder, er det vigtigt at sørge for god ventilation og opvarmning, da der ellers kan opstå kælderlugt og mørkfarvning. Dette skyldes støvfigurer og kan føre til skimmelvækst.
  • Der er fugtspærre ved overgangen fra mure til fundament. Hvis denne mangler eller er defekt, kan grundfugt trænge op i murstenene.

Rækkehus 2 etager/muret og med træetagedæk

Byggeår: ca. 1930-1950

Billede af Rækkehus 2 etager/muret og med træetagedæk

Vær bl.a. opmærksom på

  • Ekstra vedligeholdelse kan være nødvendigt ved disse rækkehuse, hvis der er opstigende grundfugt eller kuldebroer.
  • Hvis taget er fra 30’erne eller 40’erne er konstruktionen uden isolering. Tage fra 50’erne har ofte et minimum af isolering på 25-50 mm.
  • Der mangler isolering af kældergulvene, og derfor er de typisk kolde og evt. opfugtede.

Kædehus

Byggeår: ca. 1960 til nu

Billede af Kædehus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Tagrenden skjules af en træbeklædning, som på grund af sin opbygning og placering kan være særligt udsat for svamp og råd.
  • Er der lavet efterisolering af tagrummet, er det vigtigt, at der ikke er lukket for ventilationen mellem isoleringen og tagdækningen.
  • Er der afskallende puds og saltudfældninger på kældervægge, kan det skyldes, at fugt er trængt ind i betonfundamentet.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

11ac

Grundareal

478 m2

Off. grundværdi

467.300 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 3,6 km til nærmeste vindmølle fra Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk. Vindmøllen er 26,0 m høj, har en kapacitet på 150 kW og er placeret på land. Fabrikatet er Dan Force, og modellen er DK 22-Dan Force.

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

2,4 km fra Riffelhavevej 44, 4300 Holbæk, ligger virksomheden STRANDMØLLEN A/S - Holbæk på adressen Roskildevej 213, 4300 Holbæk. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Folkedragterne”

  • Alder og familie

    På din vej kan du forvente af møde en hel del seniorer, både par og enlige, som nyder godt af pensionist tilværelsen. Enkelte er i 50'erne, men din nabo er højst sandsynlig over 65 år, som de fleste i denne type er. Børnene er for længst fløjet fra reden.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    Typen har formået at klare sig ganske godt igennem tilværelsen til trods for et lavt uddannelsesniveau. Nogle har klaret sig med grundskolen, mens andre har en erhvervsfaglig uddannelse. Din nabo er sandsynligvis pensioneret, kun enkelte er endnu på arbejdsmarkedet.

    Indkomstniveauet er i den lave ende af indkomstskalaen, mens formuen er ganske gennemsnitslig. Derfor er typen oftest repræsenteret i middel- og arbejderklassen.

  • Bolig og bil

    Din nabo bor i et nyere rækkehus på 60 til 115 m2 i en provins- eller landsby, typisk Svendbord, Kerteminde eller Odsherred. Rækkehuset er opført i starten af 1980'erne og frem til i dag. Rigtig mange bor til leje, mens hver fjerde er boligejer eller andelshaver.

    Selvom rådighedsbeløbet er lavt, har mange alligevel råd til at have en til to biler parkeret i indkørslen. Det er formentlig en ældre, men velholdt Opel eller Skoda som holder i indkørslen.

  • Fritid, sport og ferie

    Et haveprojekt eller to er ikke en sjælden fritidsbeskæftigelse for typen, tværtimod nyder de at plante blomster, grøntsager og urter i haven året rundt. Når du ikke ser dem rode rundt i blomsterbedet er de taget på aftenskole, i kirke, på biblioteket eller til folkedans.

    Hvis du selv er kulturel anlagt, vil du med sikkerhed møde typen i teatret, til kunstudstillinger, på museer eller måske til en klassisk koncert. Flere går også i biografen flere gange om året, specielt dem der er medlem af en biografklub.

    Når vejret ikke er til havearbejde, står den på fordybelse i de hjemlånte fag- eller skønlitterære bøger. Mens nogle læser eller strikker et tæppe, er andre i gang med at bage boller eller chokoladekage. Selvom de til tider har en sød tand, indsamler de alligevel slanketips og hver fjerde spiser jævnligt slankemad. Halvdelen dyrker også motion hver uge, helst i gymnastiksalen, og andre kan du møde på løbestien rundt om søen.

    Når typen har tid og penge til en lille ferie, står den oftest på et kro- eller kurophold i Danmark. De lejer også gerne et sommerhus inden for landets grænser, men drager ligeså gerne en tur sydpå eller på krydstogt.

  • Medier og teknologi

    Digitaliseringen er ikke noget din nabo føler sig særlig tryg ved. Hver tiende har valgt at leve uden en internetforbindelse i hjemmet, mens andre er online fra både computer og tablet. De både handler og følger med i nyhederne online. Din nabo er muligvis på Facebook, hvor halvdelen af typen befinder sig, for at holde kontakten med familie og børnebørn.

    I modsætning til digitaliseringen kan du være sikker på, at din nabo er storforbruger af traditionelle medier som avisen, diverse ugeblade og tidsskrifter. En stor del af typen abonnerer nemlig fast på Jyllands-Posten, Politiken eller Berlingske. Andre læser kun Søndagsavisen. Du kan med din nabo bytte dig til alverdens ugeblade og tidsskrifter, hvis du altså deler samme interesse for Ældre Sagen NU, Idényt, Samvirke, Penge, Privatøkonomi og Tidens Kvinder.

    Din nabo ser sandsynligvis tv hver dag, og helst DR1, TV2, TV2 News og TV2 Charlie. Radioen spiller musik og nyheder fra P4.

  • Politik og værdier

    Typen spidser især ørerne når der snakkes om lokalpolitik og EU-forhold. De mener, at Danmark bør passe sig selv og stå alene i stedet for at indgå i en union. De værner om de traditionelle familieværdier, og vil derfor ikke se dem forsvinde. De ønsker også fremtidige skattelettelser, så de kan klare det meste selv.

    Ved seneste folketingsvalg stemte typen primært på Venstre, Socialdemokraterne eller Dansk Folkeparti. De stemmer på samme partier ved næste valg.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Holbæk

Indbyggere
71.297

Gns. alder
42,8 år

Hyppigste bilrådighed
Familier med 1 bil

Hyppigste familietype
0 børn, 2 personer, Ægtepar

Gns. personindkomst
312.477 kr.

Gns. familieindkomst
383.966 kr.

Hyppigste jobsektor
Offentlig administration, undervisning og sundhed

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
25,3 %

Kirkesskat
0,96 %

Lignende boliger til salg