Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk

Har du et byggeprojekt? Få banken med på råd

BoligCV

Jeg ejer denne bolig

På Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk kan du finde denne villa fra 1912. Huset er i to plan, og de 133 m2 rummer bl.a. syv værelser, et badeværelse og eget køkken.

Huset er et murstenshus og har et tegltag. Størrelsen på grunden er 386 m2, og den offentlige ejendomsvurdering er 1.500.000 kr. (2018).

Det koster cirka 13.376 kr. at sidde i boligen om måneden, når man opsummerer omkostningerne til lån, skat, forbrug, vedligehold og forsikring. Se mere om de samlede udgifter under Økonomi og marked.

Data-vurderingen anslår, at ejendommen har en værdi på omtrent 2.005.000 kr., og prognosen viser, at værdien kan antages at ville stige de næste 2 år. Se hvor meget under Økonomi og marked.

Denne villa ligger i et område, der er klassificeret som radonklasse 3. Under Sundhed, tryghed og risiko kan du finde mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Villaen ligger i Holbæk Kommune, hvor der samlet bor 71.297 borgere. Den typiske nabo til Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk er Ædle ægtepar. Se mere om naboerne under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Boligtype

Villa

Areal

133 m2

Værelser

7

Grund

386 m2

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet. Hvis du ejer boligen og ønsker en præcis vurdering, kan du få en gratis salgsvurdering her.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    1.500.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 4300 Holbæk de sidste 6 mdr.

    2.253.516 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    ca. 2.005.000 kr.

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

  • Data-vurderingen er:

    Ret usikker

    Ret sikker

    Data-vurderingen tager ikke højde for istandsættelse eller ombygning.
    Ejer du boligen? Så kan du angive dine boligforbedringer og få vurderingen opdateret.

    Opdater vurderingen

Går du med salgstanker?

Få en gratis salgsvurdering af din bolig fra Nybolig.

Gratis vurdering

Værdiudvikling

  • DATA-VURDERING

  • PROGNOSE

Salgshistorik

Boligen blev sidst solgt d. 3. maj 1992 for 600.000 kr.
  • 03.05.92

    03. maj. 1992

    Solgt

    Alm. frit salg

    600.000 kr.

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 4300 Holbæk

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4300 Holbæk

16.944 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4300 Holbæk

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 4300 Holbæk

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4300 Holbæk

158 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4300 Holbæk

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Hvad koster det ca. at sidde i boligen hver måned? Vi har regnet på det ud fra gennemsnitlige priser og forbrugstal samt de informationer, vi har om boligen.

Tallene er derfor ikke præcise, men de kan give dig en idé om, hvor meget du ca. skal regne med at betale om måneden. Du kan med fordel også dykke ned i boligens energirapport.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 3, som giver den næsthøjeste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk er Moræneler. Denne jordart giver en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk er bygget i 1912. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har en kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der en kælder på Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk. Det sænker risikoen for, at radon trænger ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der meget lav risiko for oversvømmelse på Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger ikke i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk ikke i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor mindsket.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    52% af området omkring Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 140 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 16.4 meter over havets overflade.

    Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk er placeret 16.4 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk ligger i et område, hvor grundvandsstanden ikke ser ud til at give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er langt fra overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 5,61 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er langt fra overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 1,01 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 4,61 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er ingen registreret støj på Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk. Det kan skyldes lavt støjniveau (under 55 dB) eller manglende målinger.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: Ingen målt støj *

  • Veje i byer: Ingen målt støj *

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk ligger i Holbæk Kommune, som har en middel risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 318 indbrud i Holbæk Kommune, som i alt har 31.994 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 101 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk.

I en radius af 200 meter fra adressen er der 7 tilfælde af mistanke om jordforurening og 7 tilfælde af dokumenteret forurening.

Se mere om jordforurening

Meter fra boligen Vidensniveau Nuancering Ansvarlig region Lokalitetsnr.
57 V1 (Mistanke) - Region Sjælland 315-00375
63 V2 (Dokumenteret) - Region Sjælland 315-00283
70 V1 (Mistanke) - Region Sjælland 316-20335
81 V1 (Mistanke) - Region Sjælland 315-00218
83 V1 (Mistanke) - Region Sjælland 316-20391
154 V2 (Dokumenteret) - Region Sjælland 315-00218
158 V2 (Dokumenteret) - Region Sjælland 315-00218
176 V1 (Mistanke) - Region Sjælland 315-00381
180 V1 (Mistanke) - Region Sjælland 316-00007
189 V2 (Dokumenteret) - Region Sjælland 315-00218
191 V2 (Dokumenteret) - Region Sjælland 315-00283
196 V2 (Dokumenteret) - Region Sjælland 315-00375
197 V1 (Mistanke) - Region Sjælland 315-00371
199 V2 (Dokumenteret) - Region Sjælland 315-00375

Se flere Se færre

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Boligareal 133 m2
    • Samlet areal 133 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 7
    • Toiletter 1
    • Bad 1
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1912
    • Ombygningsår 1970
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage 46 m2
    • Samlet areal 87 m2
    • Samlet boligareal 133 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage 24 m2
    • Udestueareal
    • Kælder Ja
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Tegl
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke
    • Ejerlavkode 2000852
    • Kommunenummer 316
  • Installationer

    • Varmeinstallation Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
    • Opvarmningsmiddel Naturgas
    • Supplerende opvarmning Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)
    • Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Har du et byggeprojekt?
Tag en snak med en bank om dine muligheder
FÅ RÅDGIVNING

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk er bygget i 1912, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Stuehus

Byggeår: ca. 1900-1940

Billede af Stuehus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Kældergulvene er støbt i beton direkte på jorden. De er derfor ikke sikret nedefra mod fugt.
  • Der kan være fodkulde og træk om vinteren, hvis tætningen mellem ydervæggen og gulvet ikke er tæt.
  • Man bør årligt undersøge krybekælderen for fugt samt sørge for, at ventilationsriste ikke er tildækkede fx af beplantning. For lidt ventilation kan give fugtproblemer.

Murermesterhus/Bedre Byggeskik

Byggeår: ca. 1910-1940

Billede af Murermesterhus/Bedre Byggeskik

Vær bl.a. opmærksom på

  • Tagkonstruktionen er typisk uden isolering.
  • Ved vedligeholdelse skal du være særligt opmærksom på mørtelfugerne mellem de buede rygningssten øverst på taget.
  • Der kan mangle fugtspærre i overgangen mellem vægge og fundament.

Patriciervilla

Byggeår: ca. 1860-1930

Billede af Patriciervilla

Vær bl.a. opmærksom på

  • Kældergulvene er ikke isoleret, og derfor er de kolde evt. med opfugtede, mørke pletter. Manglende ventilation og opvarmning af kælderrummet vil give ”kælderlugt”.
  • Det kan være nødvendigt at renovere tegltaget indvendigt ved understrygning og forbedring eller montering af bindere, der kan fastholde tagstenene.
  • Der kan mangle fugtspærre i overgangen mellem vægge og fundament.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

2t

Grundareal

386 m2

Off. grundværdi

433.700 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 3,3 km til nærmeste vindmølle fra Riffelhavevej 8, 4300 Holbæk. Vindmøllen er 26,0 m høj, har en kapacitet på 150 kW og er placeret på land. Fabrikatet er Dan Force, og modellen er DK 22-Dan Force.

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Ædle ægtepar”

  • Alder og familie

    Tradition, erfaring og formue kendertegner de Ædle ægtepar. De yngste par er omkring 50 år, mens de ældste er over 75 år.

    Børnene er for længst fløjet fra reden, og mange har glædet deres forældre med titlen som bedsteforældre. De Ædle ægtepar passer jævnligt deres børnebørn, som de nyder at være sammen med, nu hvor de fleste er gået på pension eller efterløn.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    Uddannelsesniveauet er lidt højere end flertallets. I sin tid gennemførte de en erhvervsfaglig uddannelse eller en bachelor, som typisk førte dem til en karriere inden for den offentlige sektor.

    Efter et arbejdsomt liv har mange nu trukket sig tilbage fra arbejdsmarkedet. Indtægterne er derfor ikke de højeste, men kendetegnet ved de Ædle ægtepar er netop formue. En pæn formue som for en del er bundet i mursten og obligationer.

    Efterløns- og pensionsmodtagerne er rykket ned i socialklasse, mens den del, der stadig arbejder, ligger i den øvre middelklasse.

  • Bolig og bil

    Et velbygget og velholdt enfamiliehus fra 1940'erne til 1980'erne danner rammen om de Ædle ægtepar. De har boet der i mange år, og I visse tilfælde er familien de første ejere af huset. Deres bolig er derfor fuld af minder og historier.

    Husene er ofte op til 180 m2, og parret udnytter nu de mange kvadratmeter til gæsteværelser, legeværelse til børnebørnene og egne aktiviteter som fx bibliotek eller hobbyrum.

    Når boligen engang skal sælges, vil den typisk handles under markedsværdien. Dette skyldes ikke beliggenheden, men snarere boligens til tider umoderne indretning. Du finder denne type i attraktive områder, hvor som helst i landet - typisk i Varde, Billund, Jammerbugt, Halsnæs og Frederikshavn.

    I de flestes indkørsler vil der være parkeret én bil, mens hver fjerde har to biler til rådighed. På trods af det, benytter en tredjedel af de Ædle ægtepar sig dagligt af cyklen.

  • Fritid, sport og ferie

    De Ædle ægtepar er lokale entusiaster, som i hverdagen holder sig inden for regionsgrænsen. De tager del i deres nærområde, og du kan ofte støde på dem både i det lokale fitnesscenter og gymnastikforeningen. De er bevidste om sundhed, og de sørger for at holde sig aktive på løbebåndet eller i gymnastiksalen. Mange har endda kvittet cigaretterne, og i stedet fundet e-cigaretten frem.

    Når denne nabo tager på ferie, står den på ture i Danmark, Norden og Europa. De er frie til at lægge deres ferier, når de har lyst, og de tager ofte afsted flere gange om året - gerne i de kolde vintermåneder, hvor man kan rejse billigt.

    Haven passes og plejes med fornøjelse, ligesom boligen holdes i god stand. De ordner mest muligt selv, og du kan ofte hilse på dem i det lokale byggemarked i færd med at handle til næste gør-det- selv projekt.

    De søger ny viden og færdigheder på aftenskolen for at holde gang i de små grå og dyrke deres hobbyer. De Ædle ægtepar finder også ofte vej til biografen, men de benytter sig ikke sønderligt meget af andre kulturtilbud. Derudover holder de af at følge med i sportens verden både på tv og i avisen.

  • Medier og teknologi

    Computere og internet er ikke noget, de bruger ofte. De holder sig dog ajour med deres børn og børnebørn via Facebook, og mange tjekker e-mailen for gode tilbud. Typen er endnu lidt skeptiske over for den nye teknologi og stadig ikke helt trygge ved at handle på nettet.

    I stedet for det digitale foretrækker de Ædle ægtepar traditionelle medier, som den daglige avis, fjernsynet og radioen. Flertallet læser dagligt diverse ugeblade; Familie Journalen, Hjemmet, Ude og Hjemme samt Søndag. De er også faste læsere af medlemsblade som ÆldreSagen, Motor og Samvirke.

    Lokalavisen betragter de som en vigtig kilde til viden, og de følger aktivt med i både lokalområdet og lokalpolitik.

    Når bogstaverne begynder at hoppe, tænder de i stedet fjernsynet eller radioen og lytter med på P4, regional- eller lokalradioen.

  • Politik og værdier

    De Ædle ægtepar værner om de gode traditionelle værdier. Mange synes, at alting ændrer sig for hurtigt, og at globaliseringen er skræmmende.

    Ved det seneste valg var Socialdemokratiet det parti, de Ædle ægtepar gav flest stemmer. Der blev også sat en del krydser ud for Venstre og Dansk Folkeparti. Venstre ser ud til at blive typens foretrukne parti ved næste valg, mens Socialdemokratiet går markant tilbage.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Holbæk

Indbyggere
71.297

Gns. alder
42,8 år

Hyppigste bilrådighed
Familier med 1 bil

Hyppigste familietype
0 børn, 2 personer, Ægtepar

Gns. personindkomst
312.477 kr.

Gns. familieindkomst
383.966 kr.

Hyppigste jobsektor
Offentlig administration, undervisning og sundhed

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
25,3 %

Kirkesskat
0,96 %

Lignende boliger til salg