Batterivej 2A, 2650 Hvidovre

BoligCV

  • Boligtype

    Rækkehus

  • Areal

    139 m2

  • Værelser

    5

  • Grund

    545 m2

Jeg ejer denne bolig

På Batterivej 2A, 2650 Hvidovre finder du dette rækkehus opført i 1977. Huset er i to plan, og de 139 m2 inkluderer bl.a. fem værelser, to badeværelser og eget køkken.

Huset er et murstenshus og har et tag af fibercement. Størrelsen på grunden er 545 m2, og den offentlige ejendomsvurdering står til 1.900.000 kr. (2018).

Det koster ca. 20.451 kr. samlet set at leve i boligen hver måned, når man opsummerer udgifterne til lån, skat, forbrug, vedligehold og forsikring. Se mere om de samlede udgifter under Økonomi og marked.

Ud fra data-vurderingen har ejendommen en anslået værdi på omkring 3.330.000 kr., og prognosen viser, at værdien kan forventes at de næste 2 år. Se hvor meget under Økonomi og marked.

Dette rækkehus ligger i et område, der har radonklasse 3. Under Sundhed, tryghed og risiko kan du finde mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Rækkehuset ligger i Hvidovre Kommune, hvor der i alt bor 53.416 borgere. Den klassiske nabo til Batterivej 2A, 2650 Hvidovre er nabotypen Husejer med overskud. Du kan læse mere om naboerne under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    1.900.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 2650 Hvidovre de sidste 6 mdr.

    5.416.355 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    ca. 3.330.000 kr.

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

  • Data-vurderingen er:

    Ret usikker

    Ret sikker

    Data-vurderingen tager ikke højde for istandsættelse eller ombygning.
    Ejer du boligen? Så kan du angive dine boligforbedringer og få vurderingen opdateret.

    Opdater vurderingen

Værdiudvikling

  • DATA-VURDERING

  • PROGNOSE

Salgshistorik

Boligen har ikke tidligere været handlet

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 2650 Hvidovre

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2650 Hvidovre

38.967 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2650 Hvidovre

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 2650 Hvidovre

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2650 Hvidovre

51 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2650 Hvidovre

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Hvad koster det ca. at sidde i boligen hver måned? Vi har regnet på det ud fra gennemsnitlige priser og forbrugstal samt de informationer, vi har om boligen.

Tallene er derfor ikke præcise, men de kan give dig en idé om, hvor meget du ca. skal regne med at betale om måneden. Du kan med fordel også dykke ned i boligens energirapport.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 3, som giver den næsthøjeste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Batterivej 2A, 2650 Hvidovre er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger ikke risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Batterivej 2A, 2650 Hvidovre er Marint sand og ler. Denne jordart giver ikke en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Batterivej 2A, 2650 Hvidovre er bygget i 1977. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har ingen kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der ikke nogen kælder på Batterivej 2A, 2650 Hvidovre. Det giver en øget risiko for, at radon kan trænge ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der lav risiko for oversvømmelse på Batterivej 2A, 2650 Hvidovre.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Batterivej 2A, 2650 Hvidovre i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor forøget. Regnvand kan samle sig i nærliggende lavninger ved en skybrudshændelse på 1.5 cm.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    53% af området omkring Batterivej 2A, 2650 Hvidovre er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Batterivej 2A, 2650 Hvidovre har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 121 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Batterivej 2A, 2650 Hvidovre.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Risiko ved havstigning på 2.0 meter.

    Ved en havvandsstigning på 2.0 meter ligger adressen, eller områder tæt på adressen, i åben forbindelse til havet.

  • Adressen er placeret 1.8 meter over havets overflade.

    Batterivej 2A, 2650 Hvidovre er placeret 1.8 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Batterivej 2A, 2650 Hvidovre ligger i et område, hvor grundvandsstanden er så høj, at det kan give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er tæt på overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 0,35 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er tæt på overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 0,03 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 0,33 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er målt støj (60-65 dB) på Batterivej 2A, 2650 Hvidovre. Dette svarer nogenlunde til lyden fra et tog.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Batterivej 2A, 2650 Hvidovre (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: 60-65 dB

  • Veje i byer: 60-65 dB

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Batterivej 2A, 2650 Hvidovre ligger i Hvidovre Kommune, som har en høj risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 421 indbrud i Hvidovre Kommune, som i alt har 23.957 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 57 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Batterivej 2A, 2650 Hvidovre.

I en radius af 200 meter fra adressen er der 13 tilfælde af mistanke om jordforurening og 4 tilfælde af dokumenteret forurening.

Se mere om jordforurening

Meter fra boligen Vidensniveau Nuancering Ansvarlig region Lokalitetsnr.
34 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 167-30698
38 V2 (Dokumenteret) - Region Hovedstaden 167-00010
46 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 167-30654
63 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 167-30657
104 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 167-05066
117 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 167-30657
120 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 167-00010
133 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 167-00010
135 V2 (Dokumenteret) - Region Hovedstaden 167-01005
150 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 167-00010
153 V2 (Dokumenteret) - Region Hovedstaden 167-05060
156 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 167-05018
172 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 167-30662
177 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 167-05062
180 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 167-30600
185 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 167-05065
193 V2 (Dokumenteret) - Region Hovedstaden 167-00056

Se flere Se færre

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Batterivej 2A, 2650 Hvidovre ligger i Hvidovre Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som særdeles hårdt (>30 dH).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Batterivej 2A, 2650 Hvidovre er bygget i 1977, hvor PCB kan være brugt i nogle af de originale byggematerialer. Dette gælder generelt for bygninger af denne årgang og tager altså ikke højde for, om boligen fx er renoveret på et senere tidspunkt.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Række-, kæde- eller dobbelthus
    • Boligareal 139 m2
    • Samlet areal 139 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 5
    • Toiletter 2
    • Bad 2
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Række-, kæde-, eller dobbelthus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1977
    • Ombygningsår
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage 63 m2
    • Samlet areal 76 m2
    • Samlet boligareal 139 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal
    • Kælder Nej
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Fibercement herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke
    • Ejerlavkode 21851
    • Kommunenummer 167
  • Installationer

    • Varmeinstallation Elovne, elpaneler (kræver ikke indberetning af felt 230)
    • Opvarmningsmiddel Elektricitet
    • Supplerende opvarmning
    • Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Batterivej 2A, 2650 Hvidovre er bygget i 1977, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Kædehus

Byggeår: ca. 1960 til nu

Billede af Kædehus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Tagrenden skjules af en træbeklædning, som på grund af sin opbygning og placering kan være særligt udsat for svamp og råd.
  • Er der lavet efterisolering af tagrummet, er det vigtigt, at der ikke er lukket for ventilationen mellem isoleringen og tagdækningen.
  • Er der afskallende puds og saltudfældninger på kældervægge, kan det skyldes, at fugt er trængt ind i betonfundamentet.

Rækkehus 1 etage/med krybekælder og eternitbølgetag

Byggeår: ca. 1960-1980

Billede af Rækkehus 1 etage/med krybekælder og eternitbølgetag

Vær bl.a. opmærksom på

  • Træbeklædningen, som skjuler tagrenden, kan være særligt udsat for råd og svamp.
  • På eternitbølgetaget vil der mellem bølgepladerne og rygningspladen (på toppen af taget) være indlagt bølgeklodser af skumgummi. Du bør årligt kontrollere, at disse er intakte og tætte.
  • Sørg for at ventilationsristene i krybekælderen ikke er tilstoppede, da dette kan give fugtproblemer.

Rækkehus 1 etage/med terrændæk og fladt tagpaptag

Byggeår: ca. 1960-1980

Billede af Rækkehus 1 etage/med terrændæk og fladt tagpaptag

Vær bl.a. opmærksom på

  • Tag af fladt tagpap kan have begrænset fald mod tagnedløbet, så vand og sne bliver liggende forholdsvis længe. Vand kan derfor trænge ind ved utætheder.
  • Dampspærre kan være tilsluttet ukorrekt ved fx vægge, samlinger og eldåser i lofterne. Dette kan føre til opfugtning af tagkonstruktionen.
  • Der kan være asbest i klæber til tagpap, hvis taget er fra ca. 1965 til 1980.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

3l

Grundareal

545 m2

Off. grundværdi

602.400 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 1,5 km til nærmeste vindmølle fra Batterivej 2A, 2650 Hvidovre. Vindmøllen er 18,0 m høj, har en kapacitet på 25 kW og er placeret på land. Fabrikatet er HSWind Aps, og modellen er Viking 25.

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

1,2 km fra Batterivej 2A, 2650 Hvidovre, ligger virksomheden Syntese A/S på adressen Industriholmen 13, 2650 Hvidovre. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Husejer med overskud”

  • Alder og familie

    Går du en tur i dette område, vil du sikkert møde en del par i 40’erne til midt i 70’erne. Nogle par har et til to hjemmeboende børn, mens andre ingen børn har.

    De ligger ikke i øverste socialklasse, men alligevel over gennemsnittet. De har overskud i hverdagen både økonomisk og mentalt, da de har et stabilt arbejdsliv og derfor også tid til flere fritidsprojekter.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    Deres uddannelsesniveau ligger højere end landsgennemsnittet. Størstedelen har en længere videregående uddannelse, mens en tredjedel har en erhvervsfaglig uddannelse. Lønniveauet ligger noget over gennemsnittet.

    Ud over det økonomiske overskud, har de også overskud mentalt. De har efterhånden så stor erfaring i deres arbejdsliv, at de leverer, hvad de skal, inden for normal arbejdstid. Det giver ro og overskud til andre ting, når de har fri, hvor en tur i haven eller et gør-det- selv-projekt ofte trækker.

    Tæt på en femtedel har CVR-nummer på hjemmeadressen, hvor de driver konsulentvirksomhed, behandlingsklinik eller har deres holdingselskab registreret.

  • Bolig og bil

    De har investeret i en ejerbolig, som typisk er et enfamiliehus fra 1940’erne til 1980’erne på mindst 115 m2. De har en del friværdi i huset, og mange har også sommerhus. Hvis de skal sælge, kan de være sikre på, at handelsprisen ligger over landsgennemsnittet.

    Uden for huset er der parkeret en til to biler, hvor den ene nogle gange er en firmabil. Bilen er den foretrukne transportform, og den er uundværlig i hverdagen for at få det aktive liv til at hænge sammen med de mange gøremål.

  • Fritid, sport og ferie

    Når de har fri er en rask gåtur, et gør-det- selv-projekt eller en arbejdsdag i haven ofte på programmet. De prioriterer tid til madlavningen, og to tredjedele får også tid til ugentlig motion, som typisk er en frisk tur med løbeskoene eller en tur i fitnesscentret.

    Når de går ud, er det som regel en tur i biografen, en god middag eller en teaterforestilling. Du kan også møde Husejer med overskud på aftenskole oftere end gennemsnittet.

    Husejer med overskud er glade for at tage på ferie. Særligt i sommerhuset i Danmark eller på solferie under varmere himmelstrøg. En del nyder også en skiferie i børnenes vinterferie – enten i Norge eller i Alperne. Er tiden knap, kan en endagstur eller en forlænget weekend også booste deres overskud igen.

  • Medier og teknologi

    Denne type nabo slapper af ved at se tv, høre radio eller læse en bog, der både kan være fag- eller skønlitteratur. Også de store dagblade og nyheder på nettet bliver læst med en særlig interesse for erhvervsstoffet.

    Mange er medlem af FDM og Coop og læser gerne medlemsmagasinerne Motor og Samvirke. Tidsskrifter som Penge & Privatøkonomi samt Tænk er også populære.

    Flere anvender tablets og smartphones til at ordne praktiske opgaver som bankoverførsler og måske bestille dagligvarer. Sociale medier bruger de sjældnere end gennemsnittet, men når de endelig klikker sig ind, er Facebook den foretrukne platform. En fjerdedel har også en konto på Google+ og LinkedIn.

    Husejer med overskud har tilmed overskud til reklamer, for denne målgruppe siger sjældent Nej Tak.

  • Politik og værdier

    Deres interesse for politik ligger på ca. samme niveau som landsgennemsnittets, og det er særligt samfundsøkonomi og arbejdsmarkedspolitik der optager dem.

    Ved det seneste valg satte flest deres kryds ved partiet Venstre, men der var også en del, der stemte på Socialdemokraterne. Ved næste folketingsvalg ser disse partier stadig ud til at være foretrukne, men også Radikale Venstre har god opbakning.

    De er generelt ret praktisk orienterede, og de er ikke meget for at tage risici. Derfor har de både privat sundhedsforsikring, et alarmskilt på hoveddøren, og de holder sig fra cigaretterne.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Hvidovre

Indbyggere
53.416

Gns. alder
40,0 år

Hyppigste bilrådighed
Familier uden bil

Hyppigste familietype
0 børn, 1 person, Enlige kvinder

Gns. personindkomst
311.058 kr.

Gns. familieindkomst
383.708 kr.

Hyppigste jobsektor
Offentlig administration, undervisning og sundhed

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
25,5 %

Kirkesskat
0,72 %

Lignende boliger til salg