Chat med os
-
Boligtype
Villa
-
Areal
150 m2
-
Værelser
4
-
Grund
667 m2
Rønne Alle 39, 4000 Roskilde
BoligCV
På Rønne Alle 39, 4000 Roskilde finder du denne villa bygget i 1917. Huset er i 2 plan, og de 150 m2 byder bl.a. på fire værelser, to badeværelser og eget køkken.
Boligen er et murstenshus med et tegltag. Grundens areal er på 667 m2, og den offentlige ejendomsvurdering er 2.350.000 kr. (2018).
Vis mere Vis mindreGår du med salgstanker?
Sæt din bolig til skuffesalg
Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.
Ingen synlige liggetider og prisafslag- Diskret salg uden annoncering
- Billigt og trygt boligsalg
Økonomi & marked
Beregninger af boligens værdi
Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.
De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet.
-
Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
Offentlig vurdering
2.350.000 kr.
Vurderet af SKAT i 2018.
-
M2-pris vurdering
4.225.629 kr.
Ud fra områdets m2-priser.
-
Data-vurdering
ca. 3.995.000 kr.
Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.
-
Data-vurderingen er:
Ret usikker
Ret sikker
Data-vurderingen tager ikke højde for istandsættelse eller ombygning.
Ejer du boligen? Så kan du angive dine boligforbedringer og få vurderingen opdateret.
Salgshistorik
Boligen blev sidst solgt d. 22. April 2007 for 2.800.000 kr.
-
22.04.07
SolgtAlm. frit salg
2.800.000 kr.
-
04.02.03
SolgtAlm. frit salg
1.674.000 kr.
-
03.07.96
SolgtAlm. frit salg
996.000 kr.
Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk
Markedet i 4000 Roskilde
M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
28.171 kr.
Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4000 Roskilde
Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 4000 Roskilde
83 dage
Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4000 Roskilde
Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse
Tinglysning
Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.
Månedlige udgifter
Månedlige udgifter
Hvad koster det ca. at sidde i boligen hver måned? Vi har regnet på det ud fra gennemsnitlige priser og forbrugstal samt de informationer, vi har om boligen.
Tallene er derfor ikke præcise, men de kan give dig en idé om, hvor meget du ca. skal regne med at betale om måneden. Du kan med fordel også dykke ned i boligens energirapport.
Risiko for radon
-
Radonklasse
0
-
Radonklasse
1
-
Radonklasse
2
-
Radonklasse
3
-
Radonklasse
4
Boligen ligger i et område med radonklasse 3, som giver den næsthøjeste risiko for radon.
Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.
For at kende det præcise radonniveau på Rønne Alle 39, 4000 Roskilde er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.
Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:
-
Jordarten øger risikoen for radon
Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Rønne Alle 39, 4000 Roskilde er Moræneler. Denne jordart giver en forhøjet risiko for radon i boligen.
-
Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret
Boligen på Rønne Alle 39, 4000 Roskilde er bygget i 1917. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.
-
Boligen har ingen kælder
Ifølge boligens BBR-oplysninger er der ikke nogen kælder på Rønne Alle 39, 4000 Roskilde. Det giver en øget risiko for, at radon kan trænge ind i boligens stueplan.
Kort over radonklasser
Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS
Risiko for oversvømmelse ved skybrud
- Meget lav
- Lav
- Middel
- Høj
- Meget høj
Ved skybrud er der meget lav risiko for oversvømmelse på Rønne Alle 39, 4000 Roskilde.
Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.
Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:
-
Adressen ligger ikke i eller nær en lavning
Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.
Ifølge vores beregninger ligger Rønne Alle 39, 4000 Roskilde ikke i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor mindsket.
-
Befæstningsgraden i området er høj
56% af området omkring Rønne Alle 39, 4000 Roskilde er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.
En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.
-
Den hydrauliske ledningsevne er lav
Det øverste lag jord ved Rønne Alle 39, 4000 Roskilde har en lav hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 63 mm/dag.
En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.
Kort over lavninger
Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet
Risiko for oversvømmelse ved stormflod
- Meget lav
- Lav
- Middel
- Høj
- Meget høj
Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Rønne Alle 39, 4000 Roskilde.
Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.
Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:
-
Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.
Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.
-
Adressen er placeret 31.6 meter over havets overflade.
Rønne Alle 39, 4000 Roskilde er placeret 31.6 meter over havets overflade.
Kort over havvandstigninger
Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel
Risiko for oversvømmelse fra grundvand
- Meget lav
- Lav
- Middel
- Høj
- Meget høj
Rønne Alle 39, 4000 Roskilde ligger i et område, hvor grundvandsstanden er så høj, at det kan give problemer nu eller i fremtiden.
Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.
Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:
-
Fra 1991 til 2010: Grundvandet er tæt på overfladen
Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 0,29 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.
-
Fra 2021 til 2050: Grundvandet er tæt på overfladen
Det forventes, at grundvandet i området kan stige 0,08 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 0,21 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.
Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk
Risiko for trafikstøj
- Ingen støj
- 55-60 dB
- 60-65 dB
- 65-70 dB
- 70-75 dB
- > 75 dB
Der er ingen registreret støj på Rønne Alle 39, 4000 Roskilde. Det kan skyldes lavt støjniveau (under 55 dB) eller manglende målinger.
Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.
Her kan du se oplysningerne for Rønne Alle 39, 4000 Roskilde (målt på 1,5 meters højde om dagen):
-
Større veje: Ingen målt støj *
-
Veje i byer: Ingen målt støj *
-
Større jernbaner: Ingen målt støj *
-
Jernbane i byen: Ingen målt støj *
-
Større lufthavn: Ingen målt støj *
*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger
Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.
Kort over støjmålinger
Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort
Risiko for indbrud
- Meget lav
- Lav
- Middel
- Høj
- Meget høj
Rønne Alle 39, 4000 Roskilde ligger i Roskilde Kommune, som har en middel risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.
I 2018 blev der anmeldt 470 indbrud i Roskilde Kommune, som i alt har 39.617 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 84 husstande.
Kort over indbrud
Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet
Risiko for jordforurening
- Ingen mistanke
- Nær boligen
- Mistanke
- Dokumenteret
Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Rønne Alle 39, 4000 Roskilde.
I en radius af 200 meter fra adressen er der 2 tilfælde af mistanke om jordforurening og 1 tilfælde af dokumenteret forurening.
Kort over jordforurening
Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)
Kilder: Danmarks Miljøportal
Drikkevandets hårdhed
Rønne Alle 39, 4000 Roskilde ligger i Roskilde Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som temmeligt hårdt (12-18 dH).
Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.
Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.
Kilder: GEUS
Risiko for PCB i boligen
- Lav
- Middel
- Høj
Rønne Alle 39, 4000 Roskilde er bygget i 1917, hvor man endnu ikke brugte PCB i byggematerialerne. Der er derfor ikke risiko for PCB i bygningen.
PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.
Bliv klogere på PCB i boligen her.
Kilder: Pcb-guiden.dk
Bygningen
BBR-oplysninger
-
Enheden
- Enhedsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
- Boligareal 150 m2
- Samlet areal 150 m2
- Erhversareal –
- Værelser 4
- Toiletter 2
- Bad 2
- Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
- Evt. lejlighedsnummer –
- Elevator i opgang Nej
- Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
-
Bygningen
- Bygningsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
- Bygningsnummer 1
- Byggeår 1917
- Ombygningsår 1982
- Etager 1
- Areal - udnyttet tagetage 61 m2
- Samlet areal 89 m2
- Samlet boligareal 150 m2
- Erhversareal –
- Areal - indbygget carport –
- Areal - indbygget garage –
- Udestueareal –
- Kælder Nej
- Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
- Tagmateriale Tegl
- Fredningskode –
- Bevaringsværdig –
- Energimærke –
- Ejerlavkode 2000357
- Kommunenummer 265
-
Installationer
- Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
- Opvarmningsmiddel –
- Supplerende opvarmning –
- Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.
Husets type
Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.
Da Rønne Alle 39, 4000 Roskilde er bygget i 1917, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:
Stuehus
Byggeår: ca. 1900-1940
Vær bl.a. opmærksom på
- Kældergulvene er støbt i beton direkte på jorden. De er derfor ikke sikret nedefra mod fugt.
- Der kan være fodkulde og træk om vinteren, hvis tætningen mellem ydervæggen og gulvet ikke er tæt.
- Man bør årligt undersøge krybekælderen for fugt samt sørge for, at ventilationsriste ikke er tildækkede fx af beplantning. For lidt ventilation kan give fugtproblemer.
Murermesterhus/Bedre Byggeskik
Byggeår: ca. 1910-1940
Vær bl.a. opmærksom på
- Tagkonstruktionen er typisk uden isolering.
- Ved vedligeholdelse skal du være særligt opmærksom på mørtelfugerne mellem de buede rygningssten øverst på taget.
- Der kan mangle fugtspærre i overgangen mellem vægge og fundament.
Patriciervilla
Byggeår: ca. 1860-1930
Vær bl.a. opmærksom på
- Kældergulvene er ikke isoleret, og derfor er de kolde evt. med opfugtede, mørke pletter. Manglende ventilation og opvarmning af kælderrummet vil give ”kælderlugt”.
- Det kan være nødvendigt at renovere tegltaget indvendigt ved understrygning og forbedring eller montering af bindere, der kan fastholde tagstenene.
- Der kan mangle fugtspærre i overgangen mellem vægge og fundament.
Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne
Grunden
Matrikelnummer
1ax
Grundareal
667 m2
Off. grundværdi
929.800 kr.
Lokalområdet
Nærmeste vindmølle
Der er 2,5 km til nærmeste vindmølle fra Rønne Alle 39, 4000 Roskilde. Vindmøllen er 44,0 m høj, har en kapacitet på 600 kW og er placeret på land. Fabrikatet er Vestas Wind Systems A/S, og modellen er V 44-600 .
Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.
Luftfoto af vindmøllen
Kilder: Energistyrelsen
Nærmeste risikovirksomhed
7,7 km fra Rønne Alle 39, 4000 Roskilde, ligger virksomheden Equinor Refining Denmark A/S på adressen Beredskabsvej 8, 2640 Hedehusene. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.
Luftfoto af virksomheden
Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen
Mød naboen
Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?
Den typiske nabo er af typen:
“Plusserne”
-
Alder og familie
Når du går tur i dette område, vil du sikkert kunne hilse på nabotypen Plusserne. De er typisk over 40 år og går hånd i hånd med deres partner og med deres to, tre eller fire børn ved deres side.
Plusserne er at finde i de øverste socialklasser, hvor de fordeler sig i den højere middelklasse og overklassen.
-
Uddannelse, indkomst og arbejdsliv
De er veluddannede og er generelt godt kørende med karrieren. En fjerdedel har en lang videregående uddannelse, mens en tredjedel har en mellemlang videregående uddannelse, svarende til en bachelorgrad.
Flere end normalt er topledere, mens andre er succesfulde forskere eller selvstændige. Næsten hver fjerde har CVR-nummer registreret på privatadressen, hvor de driver en konsulentvirksomhed eller et holdningsselskab.
Arbejdslivet fortsætter for de fleste langt ind i 60’erne, og en husstandsindkomst i millionklassen er derfor ikke ualmindeligt. Formuen er typisk det dobbelte af deres årsindkomst.
-
Bolig og bil
Beliggenhed var nøgleordet for Plusserne, da de skulle vælge bolig. De foretrækker nemlig en liebhaverbolig i de mest eftertragtede kvarterer. Villaen er gerne 180 m2 eller mere, og flere har udsigt til vand, skov eller grønne marker.
I indkørslen parkerer de ofte to biler. Det er praktisk, da jobbet ofte kræver, at de rejser rundt i landet, og her tager de bilen frem for bus eller tog.
Bilen bruges også til at suse hen til det store sommerhus i weekenderne. Hvis de altså ikke vælger at flyve et smut til ferieboligen i udlandet, som sagtens kan have en værdi på over to millioner.
-
Fritid, sport og ferie
Selvom arbejdslivet fylder godt i kalenderen, er der stadig plads til et aktivt fritidsliv. De går op i at få sig rørt, og træningen foregår typisk i skønne naturområder tæt på boligen. Måske venter der et maraton eller en anden fysisk udfordring forude.
Du kan sikkert også hilse på denne nabo, hvis du går i teatret eller på museum, for Plusserne er glade for de kulturelle tilbud og vælger hellere dette som underholdning frem for tv eller radio, som de ikke bruger meget tid på.
Når det er tid til ferie tager familien flyet til sydens sol, en pulserende storby eller en spændende kulturdestination. En aktiv skiferie er også en tradition i mange familier. De elsker at tage på ferie sammen, og de gør det gerne flere gange om året.
-
Medier og teknologi
De digitale medier er en integreret del af hverdagen, og de føler sig generelt trygge i anvendelsen af moderne teknologi. Plusserne bruger både internettet til at shoppe, tjekke de sociale medier og holde sig ajour med nyheder, politik, investeringer og rejser.
Til morgenkaffen læser de enten Berlingske Tidende, Politiken eller Jyllands-Posten. Og i weekenden slapper de af med fx Computerworld, Tænk, Bo Bedre, Gastro, Spis Bedre, Mad & Bolig eller Rum.
Inspiration til boligen, familielivet og middagsmåltiderne finder de i de mange magasiner, og de er ikke bange for at kaste sig ud i nye, spændende opskrifter. De vægter kvalitet frem for kvantitet, hvorfor økologi og varer fra specialbutikken fylder godt op i deres køleskab.
-
Politik og værdier
For Plusserne er globaliseringen en naturlig del af det moderne samfund, og udviklingens hastighed er ikke noget, der skræmmer dem.
Til gengæld kan tyveri og helbred måske bekymre dem, hvorfor mange har monteret en tyverialarm i hjemme og tegnet en god sygeforsikring. De er ligeledes en fornuftig type, som sparer op og sikrer sig, at de har råd til ting, før de køber dem.
De mener ikke, at forskellen mellem rig og fattig er stor i Danmark, de bakker op om flere rygeforbud, og de synes det er vigtigt at passe på miljøet.
Ved seneste valg satte Plusserne kryds ved Venstre og Radikale Venstre, men også det Konservative Folkeparti fik god opbakning. Ved næste folketingsvalg ser det ud til, at de tre partier igen er denne nabos foretrukne.
Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic
