Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst

BoligCV

  • Boligtype

    Villa

  • Areal

    242 m2

  • Værelser

    8

  • Grund

    1.180 m2

Jeg ejer denne bolig

På Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst findes denne villa fra 1977. Huset er i 1 plan, og de 242 m2 inkluderer bl.a. 8 værelser, to badeværelser og eget køkken.

Boligen er et murstenshus med et tag af fibercement. Grundens areal er på 1.180 m2, og den offentlige ejendomsvurdering står til 4.850.000 kr. (2018).

Det koster cirka 43.595 kr. samlet set at leve i boligen månedligt, når man opsummerer omkostningerne til lån, skat, forbrug, vedligehold og forsikring. Se mere om de samlede udgifter under Økonomi og marked.

Boligens værdi er, når man ser på data-vurderingen, beregnet til omkring 8.052.600 kr., og prognosen viser, at værdien kan forventes at de næste 2 år. Se hvor meget under Økonomi og marked.

Denne villa ligger i et område, der har radonklasse 1. Under Sundhed, tryghed og risiko finder du mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Villaen ligger i Hørsholm Kommune, hvor der bor 25.007 indbyggere. Den mest almindelige nabo til Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst er Det går godt. Se mere om nabotypen og området under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    4.850.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 2960 Rungsted Kyst de sidste 6 mdr.

    10.401.090 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Værdien er d. 18.06.2019 blevet opdateret af boligens ejer.

    8.052.600 kr.

    Værdien er d. 18.06.2019 blevet opdateret af boligens ejer.

Værdiudvikling

  • DATA-VURDERING

  • PROGNOSE

Salgshistorik

Boligen blev sidst solgt d. 20. November 2016 for 5.850.000 kr.
  • 20.11.16

    20. nov. 2016

    Solgt

    Alm. frit salg

    5.850.000 kr.

  • 14.09.16

    14. sept. 2016

    Til salg

    5.995.000 kr.

  • 19.08.16

    19. aug. 2016

    Taget af markedet

     

  • 21.03.16

    21. mar. 2016

    Prisændring

    (-7,7%)

    5.995.000 kr.

  • 18.09.15

    18. sept. 2015

    Til salg

    6.495.000 kr.

  • 07.09.15

    07. sept. 2015

    Taget af markedet

     

  • 21.05.15

    21. maj. 2015

    Prisændring

    (-6,7%)

    6.995.000 kr.

  • 10.12.14

    10. dec. 2014

    Til salg

    7.495.000 kr.

  • 14.03.96

    14. mar. 1996

    Solgt

    Alm. frit salg

    2.800.000 kr.

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 2960 Rungsted Kyst

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2960 Rungsted Kyst

42.980 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2960 Rungsted Kyst

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 2960 Rungsted Kyst

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2960 Rungsted Kyst

112 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2960 Rungsted Kyst

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Hvad koster det ca. at sidde i boligen hver måned? Vi har regnet på det ud fra gennemsnitlige priser og forbrugstal samt de informationer, vi har om boligen.

Tallene er derfor ikke præcise, men de kan give dig en idé om, hvor meget du ca. skal regne med at betale om måneden. Du kan med fordel også dykke ned i boligens energirapport.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 1, som giver den næstlaveste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger ikke risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst er Ferskvandsdannelser. Denne jordart giver ikke en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst er bygget i 1977. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har ingen kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der ikke nogen kælder på Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst. Det giver en øget risiko for, at radon kan trænge ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der middel risiko for oversvømmelse på Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor forøget. Regnvand kan samle sig i nærliggende lavninger ved en skybrudshændelse på 7.5 cm.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    44% af området omkring Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 204 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 7.3 meter over havets overflade.

    Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst er placeret 7.3 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst ligger i et område, hvor grundvandsstanden er så høj, at det kan give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er tæt på overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 0,27 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er tæt på overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 0,06 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 0,22 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er ingen registreret støj på Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst. Det kan skyldes lavt støjniveau (under 55 dB) eller manglende målinger.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: Ingen målt støj *

  • Veje i byer: Ingen målt støj *

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst ligger i Hørsholm Kommune, som har en høj risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 236 indbrud i Hørsholm Kommune, som i alt har 11.461 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 49 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst.

I en radius af 200 meter fra adressen er der 1 tilfælde af mistanke om jordforurening og 0 tilfælde af dokumenteret forurening.

Se mere om jordforurening

Meter fra boligen Vidensniveau Nuancering Ansvarlig region Lokalitetsnr.
11 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 223-30000

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst ligger i Hørsholm Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som temmeligt hårdt (12-18 dH).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst er bygget i 1977, hvor PCB kan være brugt i nogle af de originale byggematerialer. Dette gælder generelt for bygninger af denne årgang og tager altså ikke højde for, om boligen fx er renoveret på et senere tidspunkt.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Boligareal 242 m2
    • Samlet areal 242 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 8
    • Toiletter 3
    • Bad 2
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1977
    • Ombygningsår
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage
    • Samlet areal 242 m2
    • Samlet boligareal 242 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal
    • Kælder Nej
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Fibercement herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke D
    • Ejerlavkode 130753
    • Kommunenummer 223
  • Installationer

    • Varmeinstallation Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
    • Opvarmningsmiddel Naturgas
    • Supplerende opvarmning
    • Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst er bygget i 1977, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Typehus 1977-1984

Byggeår: ca. 1977-1984

Billede af Typehus 1977-1984

Vær bl.a. opmærksom på

  • I tagets eternitskifer eller –bølgeplader kan der forekomme asbest.
  • Der kan være meget lydt mellem rummene, hvis de indvendige skillevægge ikke er lydisolerede og står på trægulv.
  • Der kan opstå mørke områder på bagvægge bag møbler og skabe pga. manglende luftpassage. Dette skyldes, at der kan være en kuldebro i overgangen mellem ydervægge og fundament.

Individuelt hus 1970/1½ plan (arkitekttegnet hus)

Byggeår: ca. 1970-1977

Billede af Individuelt hus 1970/1½ plan (arkitekttegnet hus)

Vær bl.a. opmærksom på

  • Der er ofte store vinduespartier, som giver stort varmetab og evt. træk, hvis de ikke er udskiftet.
  • Der kan opstå mørke områder på bagvægge bag møbler og skabe pga. manglende luftpassage. Dette skyldes, at der kan være en kuldebro i overgangen mellem ydervægge og fundament.
  • Er kældervæggen opbygget af blokke, kan der ske fugtindtrængning ved ikke-fyldte fuger.

Typehus 1998-2006

Byggeår: ca. 1998-2006

Billede af Typehus 1998-2006

Vær bl.a. opmærksom på

  • Loftets dampspærre kan være utæt særligt omkring indbyggede spots.
  • Er der store vinduer, kan det hurtigt blive meget varmt om sommeren og meget koldt om vinteren.
  • Der kan være huller i dampspærren på lette skeletydervægge, der hvor beklædningen sømmes fast eller langs tilslutninger til loftet. Dette kan føre til fugt i vægkonstruktionen.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

11fh

Grundareal

1.180 m2

Off. grundværdi

2.551.600 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 14,5 km til nærmeste vindmølle fra Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst. Vindmøllen er 59,9 m høj, har en kapacitet på 2000 kW og er placeret på land. Fabrikatet er Vestas Wind Systems A/S, og modellen er V 80 2 .

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

23,6 km fra Bolbrodalen 8, 2960 Rungsted Kyst, ligger virksomheden HOFOR Amagerværket på adressen Kraftværksvej 37, 2300 København S. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Det går godt”

  • Alder og familie

    På din vej vil du møde nabotypen Det går godt, som er modne par i alderen 50 til 75 år. I de fleste hjem er der ingen hjemmeboende børn, så det er ikke her, du skal regne med hinkebaner på fortovet og legehus i haven.

    Denne nabo har generelt et høje uddannelser og gode stillinger, og de fordeler sig ligeligt mellem middelklassen og overklassen.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    En femtedel af Det går godt har en lang videregående uddannelse, og næsten en tredjedel har en mellemlang videregående uddannelse eller en bachelorgrad. Det har ført dem til stillinger som topledere, højere funktionærer, forskere og selvstændige. Faktisk driver næsten hver fjerde erhverv fra hjemmet.

    De er glade for at arbejde og gør det typisk langt ind i 60’erne, og nogle fortsætter endda efter pensionsalderen.

    Indkomsten er for de fleste ganske høj. De besidder også en fin formue på to millioner i snit, hvilket er fire gange så højt som landsgennemsnittet.

  • Bolig og bil

    Bliver du inviteret ind hos denne nabo kan du se dig omkring i en stor og ofte dyr villa på 180 m2 eller mere. Enkelte bor i rækkehuse, og disse ligger også i den høje ende rent prismæssigt.

    Tæt på hver femte har desuden et sommerhus, hvor parret kan nyde en rolig weekend. En god del af disse fritidsboliger har en værdi på over to millioner kr.

    Foran stort set alle hjem er parkeret en bil, og hos hver tredje holder endda to eller flere biler.

  • Fritid, sport og ferie

    Karrieren fylder ikke hele kalenderen, så det går også godt med at tid til deres interesser.

    Du bemærker måske den velplejede have, som de kan lide at passe. Og tager du på golfbanen, på museum, til kunstudstilling, til opera, til klassisk koncert, på aftenskole eller i kirke, kan du også være heldig at hilse på dem her.

    Motion er der også tid til, og det bliver prioriteret. To tredjedele tager hver uge enten i fitnesscentret, på tennisbanen eller i gymnastiksalen, eller de snører løbeskoene eller spænder cykelhjelmen.

    Det aktive fritidsliv gør, at de ikke er så gode til at få inviteret venner og familie på middag eller tage på visit hos dem. Deres køleskab byder typisk på en del økologiske varer, som de ofte forvandler til klassiske retter.

    Når det er tid til ferie, bliver de gerne i Danmark, men de er også glade for en soltur sydpå eller en storbyferie med kulturelle oplevelser. De vægter ferie højt, og har tidligere prøvet mange forskellige ferieformer, heriblandt krydstogter.

  • Medier og teknologi

    Når morgenavisen dumper i postkassen, er det særligt artikler om helse, politik, design og aktie-og obligationsmarkedet, der bliver nærlæst. Det går godt følger også med i lokalområdet gennem lokalavisen.

    Måske er denne nabo også trofast læser af Familie Journalen, Søndag, Ingeniøren, Folkeskolen, Sygeplejersken eller FOA. Hver fjerde læser Samvirke, og lidt færre læser Ældre Sagens medlemsblad. På natbordet ligger ofte en god bog fra bogklubben eller biblioteket, og i radioen flyder toner og samtaler fra P1 og P3.

    De kan sagtens begå sig på de digitale medier, men bruger ikke internettet så ofte som gennemsnittet. Når de er online logger de gerne på netbanken eller tjekker vejret. Kun halvdelen har oprettet en profil på Facebook, og her skal du hverken regne med daglige eller ugentlige opdateringer, da det nærmere er månedligt, de logger ind.

  • Politik og værdier

    Deres politiske holdninger ligner det generelle billede, men de støtter Danmarks rolle uden for landets grænser i højere grad end gennemsnitsdanskeren. Mange sætter sig godt ind i politik og skatteforhold, og de kan lide en god diskussion.

    Det går godt passer på sig selv og miljøet, og de vil gerne gøre en indsats for at nedbringe deres påvirkning af CO2 på omgivelserne. Hver femte er medlem af en natur- og miljøorganisation, mens mange også er medlem af en humanitær organisation. Det er de færreste, der ryger, og mange går ind for flere rygeforbud på offentlige steder.

    Ved det seneste valg stemte typen på Venstre og Socialdemokraterne, men også Radikale Venstre og det Konservative Folkeparti har en god opbakning. Ved næste folketingsvalg ser det ud til, at hver fjerde vil stemme på Venstre, mens væsentligt færre vil sætte kryds hos Socialdemokraterne.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Hørsholm

Indbyggere
25.007

Gns. alder
46,1 år

Hyppigste bilrådighed
Familier med 1 bil

Hyppigste familietype
0 børn, 1 person, Enlige kvinder

Gns. personindkomst
536.729 kr.

Gns. familieindkomst
624.120 kr.

Hyppigste jobsektor
Handel og transport mv.

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
23,2 %

Kirkesskat
0,62 %

Lignende boliger til salg