Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse

BoligCV

  • Boligtype

    Villa

  • Areal

    126 m2

  • Værelser

    4

  • Grund

    955 m2

Jeg ejer denne bolig

På Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse kan du se denne villa opført i 1935. Huset er i 2 plan, og de 126 m2 indeholder bl.a. 4 værelser, et badeværelse og eget køkken. Der er også en udestue på 16 m2.

Boligen er et murstenshus med et tegltag. Grundens areal er på 955 m2, og den offentlige ejendomsvurdering er 1.200.000 kr. (2018).

Det koster i omegnen af 8.926 kr. samlet set at leve i boligen pr. måned, når man sammenlægger både lån, skat, forbrug, vedligehold og forsikring. Se mere om de samlede udgifter under Økonomi og marked.

Data-vurderingen viser, at ejendommen har en værdi på omkring 965.000 kr., og prognosen viser, at værdien kan antages at ville de næste 2 år. Se hvor meget under Økonomi og marked.

Denne villa ligger i et område, der har radonklasse 3. Under Sundhed, tryghed og risiko læser du mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Villaen ligger i Næstved Kommune med i alt 82.991 indbyggere. Den mest almindelige nabo til Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse er nabotypen Idylliske par. Find mere om nabotypen under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    1.200.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 4200 Slagelse de sidste 6 mdr.

    1.681.742 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    ca. 965.000 kr.

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

  • Data-vurderingen er:

    Ret usikker

    Ret sikker

    Data-vurderingen tager ikke højde for istandsættelse eller ombygning.
    Ejer du boligen? Så kan du angive dine boligforbedringer og få vurderingen opdateret.

    Opdater vurderingen

Værdiudvikling

  • DATA-VURDERING

  • PROGNOSE

Salgshistorik

Boligen blev sidst solgt d. 12. Februar 2003 for 964.262 kr.
  • 12.02.03

    12. feb. 2003

    Solgt

    Alm. frit salg

    964.262 kr.

  • 23.10.94

    23. okt. 1994

    Solgt

    Alm. frit salg

    480.000 kr.

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 4200 Slagelse

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4200 Slagelse

13.347 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4200 Slagelse

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 4200 Slagelse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4200 Slagelse

139 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 4200 Slagelse

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Hvad koster det ca. at sidde i boligen hver måned? Vi har regnet på det ud fra gennemsnitlige priser og forbrugstal samt de informationer, vi har om boligen.

Tallene er derfor ikke præcise, men de kan give dig en idé om, hvor meget du ca. skal regne med at betale om måneden. Du kan med fordel også dykke ned i boligens energirapport.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 3, som giver den næsthøjeste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse er Moræneler. Denne jordart giver en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse er bygget i 1935. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har ingen kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der ikke nogen kælder på Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse. Det giver en øget risiko for, at radon kan trænge ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der meget lav risiko for oversvømmelse på Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger ikke i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse ikke i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor mindsket.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    45% af området omkring Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 147 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 39.1 meter over havets overflade.

    Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse er placeret 39.1 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse ligger i et område, hvor grundvandsstanden er så høj, at det kan give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er tæt på overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 0,64 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er tæt på overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 0,17 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 0,47 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er ingen registreret støj på Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse. Det kan skyldes lavt støjniveau (under 55 dB) eller manglende målinger.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: Ingen målt støj *

  • Veje i byer: Ingen målt støj *

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse ligger i Næstved Kommune, som har en middel risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 390 indbrud i Næstved Kommune, som i alt har 38.822 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 100 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse.

I en radius af 200 meter fra adressen er der ingen tilfælde af jordforurening – hverken som mistanke eller dokumenteret. Hvis boligen ligger i en byzone, må man dog forvente, at jorden er lettere forurenet.

Se mere om jordforurening

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse ligger i Næstved Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som temmeligt hårdt (12-18 dH).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse er bygget i 1935, hvor man endnu ikke brugte PCB i byggematerialerne. Der er derfor ikke risiko for PCB i bygningen.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Boligareal 126 m2
    • Samlet areal 126 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 4
    • Toiletter 2
    • Bad 1
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1935
    • Ombygningsår
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage 36 m2
    • Samlet areal 139 m2
    • Samlet boligareal 126 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal 16 m2
    • Kælder Nej
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Tegl
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke
    • Ejerlavkode 240653
    • Kommunenummer 370
  • Installationer

    • Varmeinstallation Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
    • Opvarmningsmiddel Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas)
    • Supplerende opvarmning Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)
    • Vandforsyning Privat, alment vandforsyningsanlæg

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse er bygget i 1935, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Stuehus

Byggeår: ca. 1900-1940

Billede af Stuehus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Kældergulvene er støbt i beton direkte på jorden. De er derfor ikke sikret nedefra mod fugt.
  • Der kan være fodkulde og træk om vinteren, hvis tætningen mellem ydervæggen og gulvet ikke er tæt.
  • Man bør årligt undersøge krybekælderen for fugt samt sørge for, at ventilationsriste ikke er tildækkede fx af beplantning. For lidt ventilation kan give fugtproblemer.

Murermesterhus/Bedre Byggeskik

Byggeår: ca. 1910-1940

Billede af Murermesterhus/Bedre Byggeskik

Vær bl.a. opmærksom på

  • Tagkonstruktionen er typisk uden isolering.
  • Ved vedligeholdelse skal du være særligt opmærksom på mørtelfugerne mellem de buede rygningssten øverst på taget.
  • Der kan mangle fugtspærre i overgangen mellem vægge og fundament.

Lavenergihus 2006

Byggeår: ca. 2006 til nu

Billede af Lavenergihus 2006

Vær bl.a. opmærksom på

  • Hvis der er niveaufri adgang, er det vigtigt, at der er omhyggelig dræning omkring huset. Ellers kan der ske fugtskader fra indtrængende vand.
  • Har huset trægulv med gulvvarme, som er lagt på strøer, kan der komme revner mellem brædderne i vinterhalvåret, hvis varmen udtørrer træet.
  • Er der indbyggede spots i loftet, skal du være opmærksom på, at der kan være opstået utætheder i dampspærren.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

1c

Grundareal

955 m2

Off. grundværdi

165.600 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 2,3 km til nærmeste vindmølle fra Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse. Vindmøllen er 30,0 m høj, har en kapacitet på 180 kW og er placeret på land. Fabrikatet er Danwin, og modellen er DW 23 C 180/40 .

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

12,6 km fra Ravnebjergvej 5, 4200 Slagelse, ligger virksomheden Arla Foods Amba Slagelse Mejericenter på adressen Karolinevej 1, 4200 Slagelse. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Idylliske par”

  • Alder og familie

    I disse landlige omgivelser finder du Idylliske par, som typisk er i alderen 40 til 50 år. Nogle har dog rundet de 75 år.

    I langt de fleste hjem er børnene for længst flyttet hjemmefra, så der er ikke meget leg i gaden. Til gengæld er der god plads til at få besøg af familien og til at dyrke hobbys og hinandens gode selskab.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    De Idylliske par er en bred beskæftigelsesgruppe af bl.a. pensionister, lønmodtagere, topledere, selvstændige og arbejdsløse. 18 % driver erhverv på hjemmeadressen – typisk en lille håndværksvirksomhed med en solid indtjening.

    Indkomstniveauet er generelt set højt blandt størstedelen i denne nabotype, og flere har henover årene opbygget store formuer. De Idylliske par er dog spredt i alle socialklasser, og de bor side om side uanset beskæftigelse.

  • Bolig og bil

    De Idylliske par har for mange år siden investeret i en rummelig ejerbolig, typisk et ældre enfamiliehus eller stuehus, som snart er betalt af. De går op i deres hus, som de løbende har renoveret, så de i dag fremstår i pæn og nydelig stand.

    Langt over halvdelen har mere end 150 m2 at udfolde sig på, og i indkørslen står typisk én til to biler. Nogle par klarer sig dog helt uden bil.

    Du finder dem i det åbne danske land overalt i regionerne.

  • Fritid, sport og ferie

    Hus og have er uden tvivl de Idylliske pars største interesser. De nyder at nippe i blomsterbedet, feje fliserne eller fikse den løse tagrende.

    Når de har fri er en jagttur, fisketur eller ridetur ofte på programmet. Indendørs går tiden med sytøjet, bagning og madlavning.

    Sport er ikke en stor del af denne types hverdagsprogram. Under halvdelen dyrker regelmæssigt motion, men dem der kommer afsted folder sig typisk ud i gymnastiksalen eller i fitnesscenteret.

    De Idylliske par elsker hjemmets hyggelige omgivelser. Derfor tager de ikke så tit på ferie andet end endagsturer i Danmark eller weekendturer til udlandet, hvor kærligheden plejes. Et fælles højskoleophold er også noget, mange har med i bagagen.

  • Medier og teknologi

    En femtedel af de Idylliske par finder den teknologiske udvikling skræmmende, og hverken computer eller internet er denne types foretrukne hverdagsredskab. Alligevel kan du følge mange af dem på Facebook, og nogle er endda også på Google+ og LinkedIn.

    Når radioen tændes, skruer de op for P4, og på tv’et kører oftest DR1 og TV2. De internationale kanaler er ikke lige noget for dem. Så hellere stikke næsen i den nyeste udgave af Alt om Haven eller Natur & Miljø.

  • Politik og værdier

    Denne nabotype er ikke helt enige i, hvor krydset skal sættes, når der skal stemmes. Ved seneste valg stemte hver tredje på partiet Venstre, hver femte på Socialdemokraterne og en del på SF. Ved næste folketingsvalg forventer en stor del af de Idylliske par at stemme på Venstre.

    Det er de hjemlige og lokale værdier, som interesserer de Idylliske par. Særligt miljøpolitik optager dem og en femtedel er medlem af en natur- og miljøorganisation.

    Kommer du i kirken, kan du ofte hilse på parrene her, da de er hyppigere kirkegængere end resten af befolkningen. De synes derimod, at der bruges for mange offentlige midler på kunst og kultur.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Næstved

Indbyggere
82.991

Gns. alder
43,0 år

Hyppigste bilrådighed
Familier med 1 bil

Hyppigste familietype
0 børn, 2 personer, Ægtepar

Gns. personindkomst
301.020 kr.

Gns. familieindkomst
362.387 kr.

Hyppigste jobsektor
Offentlig administration, undervisning og sundhed

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
25,0 %

Kirkesskat
0,98 %

Lignende boliger til salg