Ærtekrogen 7, 2860 Søborg

BoligCV

  • Boligtype

    Rækkehus

  • Areal

    104 m2

  • Værelser

    3

  • Grund

    388 m2

Jeg ejer denne bolig

På Ærtekrogen 7, 2860 Søborg ligger dette rækkehus fra 1948. Huset er i to plan, og de 104 m2 har bl.a. tre værelser, et badeværelse og eget køkken.

Boligen er et murstenshus med et tegltag. Grundens areal er på 388 m2, og den offentlige ejendomsvurdering er 2.100.000 kr. (2018).

Det koster ca. 22.948 kr. at bo i boligen måned efter måned, når man samler både lån, skat, forbrug, vedligehold og forsikring. Se mere om de samlede udgifter under Økonomi og marked.

Ejendommens værdi er, når man ser på data-vurderingen, anslået til i omegnen af 4.320.000 kr., og prognosen viser, at værdien forventeligt vil de næste 2 år. Se hvor meget under Økonomi og marked.

Dette rækkehus er placeret i et område med radonklasse 1. Under Sundhed, tryghed og risiko kan du finde mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Rækkehuset ligger i Gladsaxe Kommune, hvor der i alt bor 69.681 indbyggere. Den mest almindelige nabo til Ærtekrogen 7, 2860 Søborg er nabotypen Ædle ægtepar. Du kan se mere om naboerne under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    2.100.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 2860 Søborg de sidste 6 mdr.

    3.774.736 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    ca. 4.320.000 kr.

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

  • Data-vurderingen er:

    Ret usikker

    Ret sikker

    Data-vurderingen tager ikke højde for istandsættelse eller ombygning.
    Ejer du boligen? Så kan du angive dine boligforbedringer og få vurderingen opdateret.

    Opdater vurderingen

Værdiudvikling

  • DATA-VURDERING

  • PROGNOSE

Salgshistorik

Boligen har ikke tidligere været handlet

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 2860 Søborg

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

36.296 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 2860 Søborg

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

89 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Hvad koster det ca. at sidde i boligen hver måned? Vi har regnet på det ud fra gennemsnitlige priser og forbrugstal samt de informationer, vi har om boligen.

Tallene er derfor ikke præcise, men de kan give dig en idé om, hvor meget du ca. skal regne med at betale om måneden. Du kan med fordel også dykke ned i boligens energirapport.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 1, som giver den næstlaveste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Ærtekrogen 7, 2860 Søborg er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Ærtekrogen 7, 2860 Søborg er Moræneler. Denne jordart giver en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Ærtekrogen 7, 2860 Søborg er bygget i 1948. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har ingen kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der ikke nogen kælder på Ærtekrogen 7, 2860 Søborg. Det giver en øget risiko for, at radon kan trænge ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der middel risiko for oversvømmelse på Ærtekrogen 7, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Ærtekrogen 7, 2860 Søborg i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor forøget. Regnvand kan samle sig i nærliggende lavninger ved en skybrudshændelse på 15.0 cm.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    55% af området omkring Ærtekrogen 7, 2860 Søborg er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Ærtekrogen 7, 2860 Søborg har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 130 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Ærtekrogen 7, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 31.4 meter over havets overflade.

    Ærtekrogen 7, 2860 Søborg er placeret 31.4 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ærtekrogen 7, 2860 Søborg ligger i et område, hvor grundvandsstanden måske kan give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet har middel afstand til overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 1,9 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er tæt på overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 1,84 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 0,06 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er målt støj (60-65 dB) på Ærtekrogen 7, 2860 Søborg. Dette svarer nogenlunde til lyden fra et tog.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Ærtekrogen 7, 2860 Søborg (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: Ingen målt støj *

  • Veje i byer: 60-65 dB

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ærtekrogen 7, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, som har en middel risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 402 indbrud i Gladsaxe Kommune, som i alt har 31.616 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 79 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Ærtekrogen 7, 2860 Søborg.

I en radius af 200 meter fra adressen er der 0 tilfælde af mistanke om jordforurening og 4 tilfælde af dokumenteret forurening.

Se mere om jordforurening

Meter fra boligen Vidensniveau Nuancering Ansvarlig region Lokalitetsnr.
57 V2 (Dokumenteret) - Region Hovedstaden 159-05086
108 V2 (Dokumenteret) - Region Hovedstaden 159-02083
123 V2 (Dokumenteret) - Region Hovedstaden 159-00170
172 V2 (Dokumenteret) - Region Hovedstaden 159-00201

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Ærtekrogen 7, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som hårdt (18-24 dh).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Ærtekrogen 7, 2860 Søborg er bygget i 1948, hvor man endnu ikke brugte PCB i byggematerialerne. Der er derfor ikke risiko for PCB i bygningen.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Række-, kæde- eller dobbelthus
    • Boligareal 104 m2
    • Samlet areal 104 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 3
    • Toiletter 2
    • Bad 1
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Række-, kæde-, eller dobbelthus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1948
    • Ombygningsår
    • Etager 2
    • Areal - udnyttet tagetage
    • Samlet areal 104 m2
    • Samlet boligareal 104 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal
    • Kælder Nej
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Tegl
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke
    • Ejerlavkode 10252
    • Kommunenummer 159
  • Installationer

    • Varmeinstallation Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
    • Opvarmningsmiddel Naturgas
    • Supplerende opvarmning Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)
    • Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Ærtekrogen 7, 2860 Søborg er bygget i 1948, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Dobbelthus og enderækkehus

Byggeår: ca. 1930-1970

Billede af Dobbelthus og enderækkehus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Der kan være anvendt tætningsmidler med asbest til understrygning af taget.
  • Hvis der er kælder, er det vigtigt at sørge for god ventilation og opvarmning, da der ellers kan opstå kælderlugt og mørkfarvning. Dette skyldes støvfigurer og kan føre til skimmelvækst.
  • Der er fugtspærre ved overgangen fra mure til fundament. Hvis denne mangler eller er defekt, kan grundfugt trænge op i murstenene.

Rækkehus 2 etager/muret og med træetagedæk

Byggeår: ca. 1930-1950

Billede af Rækkehus 2 etager/muret og med træetagedæk

Vær bl.a. opmærksom på

  • Ekstra vedligeholdelse kan være nødvendigt ved disse rækkehuse, hvis der er opstigende grundfugt eller kuldebroer.
  • Hvis taget er fra 30’erne eller 40’erne er konstruktionen uden isolering. Tage fra 50’erne har ofte et minimum af isolering på 25-50 mm.
  • Der mangler isolering af kældergulvene, og derfor er de typisk kolde og evt. opfugtede.

Kædehus

Byggeår: ca. 1960 til nu

Billede af Kædehus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Tagrenden skjules af en træbeklædning, som på grund af sin opbygning og placering kan være særligt udsat for svamp og råd.
  • Er der lavet efterisolering af tagrummet, er det vigtigt, at der ikke er lukket for ventilationen mellem isoleringen og tagdækningen.
  • Er der afskallende puds og saltudfældninger på kældervægge, kan det skyldes, at fugt er trængt ind i betonfundamentet.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

11ln

Grundareal

388 m2

Off. grundværdi

934.600 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 9,9 km til nærmeste vindmølle fra Ærtekrogen 7, 2860 Søborg. Vindmøllen er 50,0 m høj, har en kapacitet på 600 kW og er placeret på land. Fabrikatet er BONUS, og modellen er 600 - MK lll.

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

10,9 km fra Ærtekrogen 7, 2860 Søborg, ligger virksomheden Kødbyens Maskincentral på adressen Kraftværksvej 25, 2300 København S. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Ædle ægtepar”

  • Alder og familie

    Tradition, erfaring og formue kendertegner de Ædle ægtepar. De yngste par er omkring 50 år, mens de ældste er over 75 år.

    Børnene er for længst fløjet fra reden, og mange har glædet deres forældre med titlen som bedsteforældre. De Ædle ægtepar passer jævnligt deres børnebørn, som de nyder at være sammen med, nu hvor de fleste er gået på pension eller efterløn.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    Uddannelsesniveauet er lidt højere end flertallets. I sin tid gennemførte de en erhvervsfaglig uddannelse eller en bachelor, som typisk førte dem til en karriere inden for den offentlige sektor.

    Efter et arbejdsomt liv har mange nu trukket sig tilbage fra arbejdsmarkedet. Indtægterne er derfor ikke de højeste, men kendetegnet ved de Ædle ægtepar er netop formue. En pæn formue som for en del er bundet i mursten og obligationer.

    Efterløns- og pensionsmodtagerne er rykket ned i socialklasse, mens den del, der stadig arbejder, ligger i den øvre middelklasse.

  • Bolig og bil

    Et velbygget og velholdt enfamiliehus fra 1940'erne til 1980'erne danner rammen om de Ædle ægtepar. De har boet der i mange år, og I visse tilfælde er familien de første ejere af huset. Deres bolig er derfor fuld af minder og historier.

    Husene er ofte op til 180 m2, og parret udnytter nu de mange kvadratmeter til gæsteværelser, legeværelse til børnebørnene og egne aktiviteter som fx bibliotek eller hobbyrum.

    Når boligen engang skal sælges, vil den typisk handles under markedsværdien. Dette skyldes ikke beliggenheden, men snarere boligens til tider umoderne indretning. Du finder denne type i attraktive områder, hvor som helst i landet - typisk i Varde, Billund, Jammerbugt, Halsnæs og Frederikshavn.

    I de flestes indkørsler vil der være parkeret én bil, mens hver fjerde har to biler til rådighed. På trods af det, benytter en tredjedel af de Ædle ægtepar sig dagligt af cyklen.

  • Fritid, sport og ferie

    De Ædle ægtepar er lokale entusiaster, som i hverdagen holder sig inden for regionsgrænsen. De tager del i deres nærområde, og du kan ofte støde på dem både i det lokale fitnesscenter og gymnastikforeningen. De er bevidste om sundhed, og de sørger for at holde sig aktive på løbebåndet eller i gymnastiksalen. Mange har endda kvittet cigaretterne, og i stedet fundet e-cigaretten frem.

    Når denne nabo tager på ferie, står den på ture i Danmark, Norden og Europa. De er frie til at lægge deres ferier, når de har lyst, og de tager ofte afsted flere gange om året - gerne i de kolde vintermåneder, hvor man kan rejse billigt.

    Haven passes og plejes med fornøjelse, ligesom boligen holdes i god stand. De ordner mest muligt selv, og du kan ofte hilse på dem i det lokale byggemarked i færd med at handle til næste gør-det- selv projekt.

    De søger ny viden og færdigheder på aftenskolen for at holde gang i de små grå og dyrke deres hobbyer. De Ædle ægtepar finder også ofte vej til biografen, men de benytter sig ikke sønderligt meget af andre kulturtilbud. Derudover holder de af at følge med i sportens verden både på tv og i avisen.

  • Medier og teknologi

    Computere og internet er ikke noget, de bruger ofte. De holder sig dog ajour med deres børn og børnebørn via Facebook, og mange tjekker e-mailen for gode tilbud. Typen er endnu lidt skeptiske over for den nye teknologi og stadig ikke helt trygge ved at handle på nettet.

    I stedet for det digitale foretrækker de Ædle ægtepar traditionelle medier, som den daglige avis, fjernsynet og radioen. Flertallet læser dagligt diverse ugeblade; Familie Journalen, Hjemmet, Ude og Hjemme samt Søndag. De er også faste læsere af medlemsblade som ÆldreSagen, Motor og Samvirke.

    Lokalavisen betragter de som en vigtig kilde til viden, og de følger aktivt med i både lokalområdet og lokalpolitik.

    Når bogstaverne begynder at hoppe, tænder de i stedet fjernsynet eller radioen og lytter med på P4, regional- eller lokalradioen.

  • Politik og værdier

    De Ædle ægtepar værner om de gode traditionelle værdier. Mange synes, at alting ændrer sig for hurtigt, og at globaliseringen er skræmmende.

    Ved det seneste valg var Socialdemokratiet det parti, de Ædle ægtepar gav flest stemmer. Der blev også sat en del krydser ud for Venstre og Dansk Folkeparti. Venstre ser ud til at blive typens foretrukne parti ved næste valg, mens Socialdemokratiet går markant tilbage.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Gladsaxe

Indbyggere
69.681

Gns. alder
39,8 år

Hyppigste bilrådighed
Familier uden bil

Hyppigste familietype
0 børn, 1 person, Enlige kvinder

Gns. personindkomst
340.435 kr.

Gns. familieindkomst
413.395 kr.

Hyppigste jobsektor
Industri, råstofindvinding og forsyningsvirksomhed

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
23,6 %

Kirkesskat
0,72 %

Lignende boliger til salg