Bag Fortet 7, 2860 Søborg

BoligCV

  • Boligtype

    Villa

  • Areal

    104 m2

  • Værelser

    5

  • Grund

    1.368 m2

Jeg ejer denne bolig

På Bag Fortet 7, 2860 Søborg finder du denne villa fra 1955. Huset er i 1 plan, og de 104 m2 indeholder bl.a. 5 værelser, et badeværelse og eget køkken.

Boligen er et murstenshus og har et tag af fibercement. Størrelsen på grunden er 1.368 m2, og den offentlige ejendomsvurdering lyder på 1.950.000 kr. (2018).

Det koster cirka 20.472 kr. at leve i boligen måned efter måned, når man samler både lån, skat, forbrug, vedligehold og forsikring. Se mere om de samlede udgifter under Økonomi og marked.

Boligens værdi er, når man ser på data-vurderingen, anslået til i omegnen af 3.575.000 kr., og prognosen viser, at værdien kan forventes at de næste 2 år. Se hvor meget under Økonomi og marked.

Denne villa er placeret i et område med radonklasse 1. Under Sundhed, tryghed og risiko kan du læse mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Villaen ligger i Gladsaxe Kommune med i alt 69.681 indbyggere. Den mest almindelige nabo til Bag Fortet 7, 2860 Søborg er nabotypen Børnefamilier med fart på. Du kan læse mere om naboerne under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    1.950.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 2860 Søborg de sidste 6 mdr.

    3.798.723 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    ca. 3.575.000 kr.

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

  • Data-vurderingen er:

    Ret usikker

    Ret sikker

    Data-vurderingen tager ikke højde for istandsættelse eller ombygning.
    Ejer du boligen? Så kan du angive dine boligforbedringer og få vurderingen opdateret.

    Opdater vurderingen

Værdiudvikling

  • DATA-VURDERING

  • PROGNOSE

Salgshistorik

Boligen blev sidst solgt d. 3. August 2010 for 2.300.000 kr.
  • 03.08.10

    03. aug. 2010

    Solgt

    Alm. frit salg

    2.300.000 kr.

  • 19.05.10

    19. maj. 2010

    Til salg

    2.495.000 kr.

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 2860 Søborg

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

36.526 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 2860 Søborg

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

91 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Hvad koster det ca. at sidde i boligen hver måned? Vi har regnet på det ud fra gennemsnitlige priser og forbrugstal samt de informationer, vi har om boligen.

Tallene er derfor ikke præcise, men de kan give dig en idé om, hvor meget du ca. skal regne med at betale om måneden. Du kan med fordel også dykke ned i boligens energirapport.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 1, som giver den næstlaveste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Bag Fortet 7, 2860 Søborg er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Bag Fortet 7, 2860 Søborg er Moræneler. Denne jordart giver en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Bag Fortet 7, 2860 Søborg er bygget i 1955. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har en kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der en kælder på Bag Fortet 7, 2860 Søborg. Det sænker risikoen for, at radon trænger ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der meget lav risiko for oversvømmelse på Bag Fortet 7, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger ikke i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Bag Fortet 7, 2860 Søborg ikke i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor mindsket.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    49% af området omkring Bag Fortet 7, 2860 Søborg er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Bag Fortet 7, 2860 Søborg har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 138 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Bag Fortet 7, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 34.0 meter over havets overflade.

    Bag Fortet 7, 2860 Søborg er placeret 34.0 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Bag Fortet 7, 2860 Søborg ligger i et område, hvor grundvandsstanden ikke ser ud til at give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er langt fra overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 6,76 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er langt fra overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 0,9 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 5,87 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er målt støj (60-65 dB) på Bag Fortet 7, 2860 Søborg. Dette svarer nogenlunde til lyden fra et tog.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Bag Fortet 7, 2860 Søborg (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: 60-65 dB

  • Veje i byer: 60-65 dB

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Bag Fortet 7, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, som har en middel risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 402 indbrud i Gladsaxe Kommune, som i alt har 31.616 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 79 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Bag Fortet 7, 2860 Søborg.

I en radius af 200 meter fra adressen er der ingen tilfælde af jordforurening – hverken som mistanke eller dokumenteret. Hvis boligen ligger i en byzone, må man dog forvente, at jorden er lettere forurenet.

Se mere om jordforurening

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Bag Fortet 7, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som hårdt (18-24 dh).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Bag Fortet 7, 2860 Søborg er bygget i 1955, hvor PCB kan være brugt i nogle af de originale byggematerialer. Dette gælder generelt for bygninger af denne årgang og tager altså ikke højde for, om boligen fx er renoveret på et senere tidspunkt.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Boligareal 104 m2
    • Samlet areal 104 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 5
    • Toiletter 1
    • Bad 1
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1955
    • Ombygningsår
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage
    • Samlet areal 104 m2
    • Samlet boligareal 104 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal
    • Kælder Ja
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Fibercement herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke
    • Ejerlavkode 10252
    • Kommunenummer 159
  • Installationer

    • Varmeinstallation Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
    • Opvarmningsmiddel Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas)
    • Supplerende opvarmning Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)
    • Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Bag Fortet 7, 2860 Søborg er bygget i 1955, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Typehus 1998-2006

Byggeår: ca. 1998-2006

Billede af Typehus 1998-2006

Vær bl.a. opmærksom på

  • Loftets dampspærre kan være utæt særligt omkring indbyggede spots.
  • Er der store vinduer, kan det hurtigt blive meget varmt om sommeren og meget koldt om vinteren.
  • Der kan være huller i dampspærren på lette skeletydervægge, der hvor beklædningen sømmes fast eller langs tilslutninger til loftet. Dette kan føre til fugt i vægkonstruktionen.

Typehus 1985-1997

Byggeår: ca. 1985-1997

Billede af Typehus 1985-1997

Vær bl.a. opmærksom på

  • Er taget af bølgeeternit, vil der mellem bølgepladerne og rygningspladen (på toppen af taget) være indlagt bølgeklodser af skumgummi. Du bør årligt kontrollere at disse er intakte og tætte.
  • Dampspærre er ikke altid korrekt tilsluttet ved fx vægge, samlinger og eldåser i lofterne. Dette kan føre til opfugtning af tagkonstruktionen.
  • Der kan være meget lydt mellem rummene, hvis de indvendige skillevægge ikke er lydisolerede og står på trægulv.

Typehus 1977-1984

Byggeår: ca. 1977-1984

Billede af Typehus 1977-1984

Vær bl.a. opmærksom på

  • I tagets eternitskifer eller –bølgeplader kan der forekomme asbest.
  • Der kan være meget lydt mellem rummene, hvis de indvendige skillevægge ikke er lydisolerede og står på trægulv.
  • Der kan opstå mørke områder på bagvægge bag møbler og skabe pga. manglende luftpassage. Dette skyldes, at der kan være en kuldebro i overgangen mellem ydervægge og fundament.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

1gq

Grundareal

1.368 m2

Off. grundværdi

1.061.000 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 11,6 km til nærmeste vindmølle fra Bag Fortet 7, 2860 Søborg. Vindmøllen er 50,0 m høj, har en kapacitet på 600 kW og er placeret på land. Fabrikatet er BONUS, og modellen er 600 - MK lll.

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

12,4 km fra Bag Fortet 7, 2860 Søborg, ligger virksomheden Kødbyens Maskincentral på adressen Kraftværksvej 25, 2300 København S. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Børnefamilier med fart på”

  • Alder og familie

    Bor du i dette område, har dine børn ikke svært ved at finde legekammerater. Her bor nemlig mange børnefamilier med op til tre børn, og nogle har endda endnu flere. Det er både småbørn og teenagere, og forældrene er typisk i 40'erne og op til 60'erne.

    Børnefamilier med fart på fordeler sig i socialklasserne to, tre og fire, hvor middelklassen dominerer.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    Typens uddannelsesniveau er højere end landsgennemsnittet. Hver tredje har en erhvervsfaglig uddannelse, mens næsten halvdelen har mindst en mellemlang videregående uddannelse eller mere - typisk af akademisk karakter.

    Deres høje uddannelsesniveau går hånd i hånd med beskæftigelsesniveauet som også er højt. Flere sidder i gode stillinger som mellemleder eller topleder. De gode stillinger sikrer et højt lønniveau, som også er højere end gennemsnittet for resten af befolkningen.

    På hverdagsmorgener forlader de deres bolig for at tage på arbejde. Enkelte driver dog erhverv fra hjemmet. De bruger sjældent mere end 40 timer om ugen på arbejdet, da det er vigtigt for dem, at der er tid og energi til de kære børn.

  • Bolig og bil

    Det største krav til boligen er, at der god plads til alle familiens medlemmer og deres aktiviteter. De fleste bor i et enfamiliehus fra før 1980'erne på ca. 180 m2. Enkelte bor dog på mindre end 130 m2. Derudover ejer hver tiende af Børnefamilier med fart på også et sommerhus.

    I indkørslen holder en til to biler. Når de aktive børn skal hentes og bringes til fodbold, svømning, gymnastik eller lignende, klares det for det meste i bil. Dog er der også mange, der ofte hopper på cyklen.

  • Fritid, sport og ferie

    Med store hjem følger store haver, som skal passes. Derfor bruger familien gerne fritiden på havearbejde, hvor blomsterbedet nusses og hækken klippes. De bruger derimod ikke selv tid på villaens gør-det- selv laster. Det får en håndværker lov til at fikse.

    Madlavning er en prioritet i hverdagen. En femtedel står hver eneste uge med fingrene i bolledejen, skeen i kagedejen eller andet godt. Alligevel møder du dem ikke nødvendigvis i supermarkedet, da mange får dagligvarerne leveret til døren for at spare tid. Skal de i supermarkedet foretrækker de Bilka til de store indkøb.

    Hvis du selv er motionslysten, kan du forvente at møde din nabo i fitnesscenteret eller på fodboldbanen. To tredjedele finder tid til at dyrke motion hver uge enten i form af løb, cykling, fitness eller fodbold.

    Til gengæld benytter de sig ikke af mange kulturtilbud, og faktisk mener de fleste, at der bruges for mange offentlige midler på kunst og kultur. Når forældrene skal ud og hygge sig, går turen ofte i biografen.

    Mange Børnefamilier med fart på har prioriteret en eller flere ferier til fjerne kontinenter med rygsækken på ryggen og god tid til at være sammen som familie om de store oplevelser. Denne type holder dog også meget af gode sommerhusferier i Danmark og rejser i Europa. De er ikke til kør-selv- ferie medmindre der er tale om endagsturer, som hver femte familie når et par stykker af i løbet af året.

  • Medier og teknologi

    Computere, smartphones og tablets er en naturlig del af familiens dagligdag. Otte ud af ti er på Facebook, hver fjerde er på LinkedIn og endnu flere bruger Google+. Nethandel er også ret udbredt, da mange føler sig ganske trygge ved online betaling.

    Selvom de typisk ikke læser en fysisk avis, er de ganske velorienteret via internettet. De foretrukne kilder til underholdning er computerspil, tv og film. På natbordet ligger også ofte en god bog, som findes frem, når børnene er lagt i seng.

  • Politik og værdier

    Da Børnefamilier med fart på sidst var ved stemmeurnerne stemte de på Venstre. En del valgte dog at sætte kryds ved Socialdemokratiet og flere end landsgennemsnittet stemte på det Konservative Folkeparti. Ved næste folketingsvalg forventes flest igen at stemme på Venstre.

    Halvdelen er af den holdning, at det er for nemt at få penge fra det offentlige. De fleste synes heller ikke, at forskellen mellem rig og fattig er et problem. De skræmmes desuden ikke af globaliseringen eller den teknologiske udvikling, tværtimod.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Gladsaxe

Indbyggere
69.681

Gns. alder
39,8 år

Hyppigste bilrådighed
Familier uden bil

Hyppigste familietype
0 børn, 1 person, Enlige kvinder

Gns. personindkomst
340.435 kr.

Gns. familieindkomst
413.395 kr.

Hyppigste jobsektor
Industri, råstofindvinding og forsyningsvirksomhed

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
23,6 %

Kirkesskat
0,72 %

Lignende boliger til salg