Espevangen 14, 2860 Søborg

BoligCV

  • Boligtype

    Villa

  • Areal

    68 m2

  • Værelser

    3

  • Grund

    796 m2

Jeg ejer denne bolig

På Espevangen 14, 2860 Søborg finder du denne villa bygget i 1932. Huset er i 1 plan, og de 68 m2 inkluderer bl.a. tre værelser, et badeværelse og eget køkken. Huset har en udestue på 24 m2.

Boligen er et murstenshus og har et tag af tagpap. Grunden er på 796 m2, og den offentlige ejendomsvurdering er sat til 1.700.000 kr. (2018).

Det koster ca. 14.710 kr. i alt at leve i boligen pr. måned, når man sammenlægger både lån, skat, forbrug, vedligehold og forsikring. Se mere om de samlede udgifter under Økonomi og marked.

Ud fra data-vurderingen har boligen en anslået værdi på cirka 2.270.000 kr., og prognosen viser, at værdien kan antages at ville de næste 2 år. Se hvor meget under Økonomi og marked.

Denne villa er beliggende i et område med radonklasse 1. Under Sundhed, tryghed og risiko læser du mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Villaen ligger i Gladsaxe Kommune, hvor der i alt bor 69.681 borgere. Den klassiske nabo til Espevangen 14, 2860 Søborg er nabotypen Familiefokus. Se mere om området og naboerne under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    1.700.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 2860 Søborg de sidste 6 mdr.

    2.468.096 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    ca. 2.270.000 kr.

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

  • Data-vurderingen er:

    Ret usikker

    Ret sikker

    Data-vurderingen tager ikke højde for istandsættelse eller ombygning.
    Ejer du boligen? Så kan du angive dine boligforbedringer og få vurderingen opdateret.

    Opdater vurderingen

Værdiudvikling

  • DATA-VURDERING

  • PROGNOSE

Salgshistorik

Boligen blev sidst solgt d. 26. August 2013 for 1.025.000 kr.
  • 26.08.13

    26. aug. 2013

    Solgt

    Alm. frit salg

    1.025.000 kr.

  • 31.05.13

    31. maj. 2013

    Prisændring

    (-7,7%)

    1.195.000 kr.

  • 17.12.12

    17. dec. 2012

    Til salg

    1.295.000 kr.

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 2860 Søborg

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

36.296 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 2860 Søborg

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

89 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Hvad koster det ca. at sidde i boligen hver måned? Vi har regnet på det ud fra gennemsnitlige priser og forbrugstal samt de informationer, vi har om boligen.

Tallene er derfor ikke præcise, men de kan give dig en idé om, hvor meget du ca. skal regne med at betale om måneden. Du kan med fordel også dykke ned i boligens energirapport.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 1, som giver den næstlaveste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Espevangen 14, 2860 Søborg er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Espevangen 14, 2860 Søborg er Moræneler. Denne jordart giver en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Espevangen 14, 2860 Søborg er bygget i 1932. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har en kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der en kælder på Espevangen 14, 2860 Søborg. Det sænker risikoen for, at radon trænger ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der meget lav risiko for oversvømmelse på Espevangen 14, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger ikke i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Espevangen 14, 2860 Søborg ikke i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor mindsket.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    60% af området omkring Espevangen 14, 2860 Søborg er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Espevangen 14, 2860 Søborg har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 124 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Espevangen 14, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 33.8 meter over havets overflade.

    Espevangen 14, 2860 Søborg er placeret 33.8 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Espevangen 14, 2860 Søborg ligger i et område, hvor grundvandsstanden ikke ser ud til at give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er langt fra overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 4,93 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er langt fra overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 1,82 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 3,12 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er målt støj (65-70 dB) på Espevangen 14, 2860 Søborg. Dette svarer nogenlunde til lyden fra en bil.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Espevangen 14, 2860 Søborg (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: 65-70 dB

  • Veje i byer: 65-70 dB

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Espevangen 14, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, som har en middel risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 402 indbrud i Gladsaxe Kommune, som i alt har 31.616 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 79 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Espevangen 14, 2860 Søborg.

I en radius af 200 meter fra adressen er der ingen tilfælde af jordforurening – hverken som mistanke eller dokumenteret. Hvis boligen ligger i en byzone, må man dog forvente, at jorden er lettere forurenet.

Se mere om jordforurening

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Espevangen 14, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som hårdt (18-24 dh).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Espevangen 14, 2860 Søborg er bygget i 1932, hvor man endnu ikke brugte PCB i byggematerialerne. Der er derfor ikke risiko for PCB i bygningen.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Boligareal 68 m2
    • Samlet areal 68 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 3
    • Toiletter 1
    • Bad 1
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1932
    • Ombygningsår
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage
    • Samlet areal 92 m2
    • Samlet boligareal 68 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal 24 m2
    • Kælder Ja
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Tagpap (med taghældning)
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke F
    • Ejerlavkode 10252
    • Kommunenummer 159
  • Installationer

    • Varmeinstallation Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
    • Opvarmningsmiddel Naturgas
    • Supplerende opvarmning Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)
    • Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Espevangen 14, 2860 Søborg er bygget i 1932, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Bungalow

Byggeår: ca. 1930-1945

Billede af Bungalow

Vær bl.a. opmærksom på

  • Der kan være et koldt område (en kuldebro) indvendigt på loftet i hjørnerne. Dette kan føre til mørkfarvning og evt. skimmelvækst.
  • Hvis tagkonstruktionen er efterisoleret, skal man være opmærksom på, at der skal være tilstrækkelig ventilation, så der ikke sker nedbrydning af tagbrædder eller spær.
  • Der kan være anvendt asbest i klæber til tagpap, rørisolering, elkabler, fliseklæber, støbegulve, vinyl, tagpap m.m.

Stuehus

Byggeår: ca. 1900-1940

Billede af Stuehus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Kældergulvene er støbt i beton direkte på jorden. De er derfor ikke sikret nedefra mod fugt.
  • Der kan være fodkulde og træk om vinteren, hvis tætningen mellem ydervæggen og gulvet ikke er tæt.
  • Man bør årligt undersøge krybekælderen for fugt samt sørge for, at ventilationsriste ikke er tildækkede fx af beplantning. For lidt ventilation kan give fugtproblemer.

Lavenergihus 2006

Byggeår: ca. 2006 til nu

Billede af Lavenergihus 2006

Vær bl.a. opmærksom på

  • Hvis der er niveaufri adgang, er det vigtigt, at der er omhyggelig dræning omkring huset. Ellers kan der ske fugtskader fra indtrængende vand.
  • Har huset trægulv med gulvvarme, som er lagt på strøer, kan der komme revner mellem brædderne i vinterhalvåret, hvis varmen udtørrer træet.
  • Er der indbyggede spots i loftet, skal du være opmærksom på, at der kan være opstået utætheder i dampspærren.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

19bp

Grundareal

796 m2

Off. grundværdi

933.700 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 10,8 km til nærmeste vindmølle fra Espevangen 14, 2860 Søborg. Vindmøllen er 50,0 m høj, har en kapacitet på 600 kW og er placeret på land. Fabrikatet er BONUS, og modellen er 600 - MK lll.

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

11,8 km fra Espevangen 14, 2860 Søborg, ligger virksomheden Kødbyens Maskincentral på adressen Kraftværksvej 25, 2300 København S. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Familiefokus”

  • Alder og familie

    Der er masser af legekammerater til dine børn, hvis du bor i dette område. Her finde du nemlig mange af typen Familiefokus, som er nyetablerede par med mindst to børn og måske flere på vej.

    De er familiemennesker med stort F, og aldersmæssigt er de typisk i 40’erne og op til 60’erne.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    Denne nabo har med størst sandsynlighed taget en erhvervsfaglig uddannelse, mens en mindre del har en kort- eller mellemlang videregående uddannelse.

    På trods af de fine uddannelser er familiens lønniveau middel, og de fleste har lånt forholdsvis mange penge fx til køb af hus.

    Familiefokus drømmer dog ofte om at komme videre i deres karriere med en finere jobtitel og en højere løn. Derfor er op mod en femtedel på jagt efter nye jobudfordringer.

    Lige nu klares arbejdsugen på under 40 timer, så der er god tid til familien, husprojekter og hygge.

  • Bolig og bil

    Går du tur i området, kan du se huse eller rækkehuse på 90 til 180 m2. Byggeåret svinger en del, og mange har været i gang med en større ombygning og har måske stadig en to-do- liste med de sidste projekter som lister, maling, terrasse osv. Andre bor i forholdsvis nybyggede perler med nyanlagte haver og hække i knæhøjde.

    Foran huset har over halvdelen af familierne parkeret en bil, mens hver femte endda har to biler. Hos enkelte kan bilen være en firmabil. Hverdagens logistik klares med bil, bus eller tog, mens jernhesten oftest står trygt i skuret.

    Bilen luftes også, når en mindre andel af Familiefokus drager mod deres kolonihavehus eller lille sommerhus i Danmark.

  • Fritid, sport og ferie

    Med en typisk arbejdsuge på under 40 timer har Familiefokus forholdsvis meget fritid. Her smutter de jævnligt på det lokale folkebibliotek, hvor børnene kan glæde sig over en stor stak børnebøger.

    Sofahyggen står også på andet end læsning, da film, online spil eller spil på konsollen også er populære.

    Familiefokus er glade for at have middagsgæster og tager også ofte selv på visit hos venner og familie. Her står menuen mest på mormors frikadeller eller andre traditionelle retter gerne serveret med hjemmebagt brød.

    Hvis den gode sovs har sat sig på sidebenene, kan de finde på at melde sig ind i en slankeklub. Motionsniveauet hos Familiefokus ligner gennemsnitsdanskerens, og du finder typisk denne nabo i fitnesscenteret eller på en løbetur rundt om søen. Badminton og lystfiskeri er også populære fritidsaktiviteter.

    I ferier drager de gerne mod landets kyster og lejer et rummeligt sommerhus i en forlænget weekend eller længere tid. De smutter dog lige så gerne til en af sydens solrige charterdestinationer – alternativt en endagstur over grænsen, hvis økonomien ikke lige rækker til mere dette år.

  • Medier og teknologi

    Den traditionelle trykte avis er skiftet ud med computer, tablet og smartphone, hvorfra de bl.a. streamer sig til dagens nyheder. De vordende mødre stikker til gengæld nysgerrigt næsen i magasinerne Vores Børn eller Mor.

    Internettet har en stor værdi i familiens hverdag og anvendes både til at chatte med vennerne på Facebook, løse børnenes lektier og shoppe tøj og sko. Derudover besøger de dba.dk eller guloggratis.dk, når de gerne vil gøre en god handel.

  • Politik og værdier

    Ud over folkebiblioteket benytter Familiefokus sig sjældent af andre kulturtilbud. Måske derfor mener de, at der bruges for mange offentlige midler på kunst og kultur. Men generelt er politik ikke noget denne nabotype interesserer sig synderligt for.

    De anser ikke den teknologiske udvikling for skræmmende, men ser den snarere som en fordel i hverdagen.

    Ved det seneste valg stemte Familiefokus primært på Venstre og Socialdemokraterne. SF høstede dog også nogle af typens stemmer. Ved næste folketingsvalg ser det ud til, at Venstre, Socialdemokraterne og Dansk Folkeparti får deres stemmer.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Gladsaxe

Indbyggere
69.681

Gns. alder
39,8 år

Hyppigste bilrådighed
Familier uden bil

Hyppigste familietype
0 børn, 1 person, Enlige kvinder

Gns. personindkomst
340.435 kr.

Gns. familieindkomst
413.395 kr.

Hyppigste jobsektor
Industri, råstofindvinding og forsyningsvirksomhed

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
23,6 %

Kirkesskat
0,72 %

Lignende boliger til salg