Espevangen 3, 2860 Søborg

BoligCV

  • Boligtype

    Rækkehus

  • Areal

    90 m2

  • Værelser

    4

  • Grund

    364 m2

Jeg ejer denne bolig

På Espevangen 3, 2860 Søborg kan du finde dette rækkehus opført i 1948. Huset er i to plan, og de 90 m2 inkluderer bl.a. fire værelser, et badeværelse og eget køkken.

Huset er et murstenshus med et tag af cementsten. Grundens areal er på 364 m2, og den offentlige ejendomsvurdering står til 1.950.000 kr. (2018).

Det koster omtrent 17.425 kr. at bo i boligen månedligt, når man samler udgifterne til lån, skat, forbrug, vedligehold og forsikring. Se mere om de samlede udgifter under Økonomi og marked.

På baggrund af data-vurderingen har ejendommen en anslået værdi på ca. 3.070.000 kr., og prognosen viser, at værdien forventeligt vil de næste 2 år. Se hvor meget under Økonomi og marked.

Dette rækkehus ligger i et område, der har radonklasse 1. Under Sundhed, tryghed og risiko kan du finde mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Rækkehuset ligger i Gladsaxe Kommune, hvor der i alt bor 69.681 borgere. Den klassiske nabo til Espevangen 3, 2860 Søborg er Kernefamilien. Du kan læse mere om naboerne under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    1.950.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 2860 Søborg de sidste 6 mdr.

    3.266.598 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    ca. 3.070.000 kr.

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

  • Data-vurderingen er:

    Ret usikker

    Ret sikker

    Data-vurderingen tager ikke højde for istandsættelse eller ombygning.
    Ejer du boligen? Så kan du angive dine boligforbedringer og få vurderingen opdateret.

    Opdater vurderingen

Værdiudvikling

  • DATA-VURDERING

  • PROGNOSE

Salgshistorik

Boligen blev sidst solgt d. 24. Marts 2009 for 2.000.000 kr.
  • 24.03.09

    24. mar. 2009

    Solgt

    Familieoverdragelse

    2.000.000 kr.

  • 16.12.08

    16. dec. 2008

    Taget af markedet

     

  • 14.11.08

    14. nov. 2008

    Til salg

    2.395.000 kr.

  • 15.11.08

    15. nov. 2008

    Taget af markedet

     

  • 17.06.08

    17. jun. 2008

    Til salg

    2.395.000 kr.

  • 19.06.94

    19. jun. 1994

    Solgt

    Alm. frit salg

    710.000 kr.

  • 22.05.94

    22. maj. 1994

    Solgt

    Familieoverdragelse

    535.500 kr.

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 2860 Søborg

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

36.296 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 2860 Søborg

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

89 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Hvad koster det ca. at sidde i boligen hver måned? Vi har regnet på det ud fra gennemsnitlige priser og forbrugstal samt de informationer, vi har om boligen.

Tallene er derfor ikke præcise, men de kan give dig en idé om, hvor meget du ca. skal regne med at betale om måneden. Du kan med fordel også dykke ned i boligens energirapport.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 1, som giver den næstlaveste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Espevangen 3, 2860 Søborg er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Espevangen 3, 2860 Søborg er Moræneler. Denne jordart giver en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Espevangen 3, 2860 Søborg er bygget i 1948. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har en kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der en kælder på Espevangen 3, 2860 Søborg. Det sænker risikoen for, at radon trænger ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der meget lav risiko for oversvømmelse på Espevangen 3, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger ikke i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Espevangen 3, 2860 Søborg ikke i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor mindsket.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    52% af området omkring Espevangen 3, 2860 Søborg er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Espevangen 3, 2860 Søborg har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 124 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Espevangen 3, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 35.0 meter over havets overflade.

    Espevangen 3, 2860 Søborg er placeret 35.0 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Espevangen 3, 2860 Søborg ligger i et område, hvor grundvandsstanden ikke ser ud til at give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er langt fra overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 4,93 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er langt fra overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 1,82 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 3,12 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er målt støj (65-70 dB) på Espevangen 3, 2860 Søborg. Dette svarer nogenlunde til lyden fra en bil.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Espevangen 3, 2860 Søborg (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: 60-65 dB

  • Veje i byer: 65-70 dB

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Espevangen 3, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, som har en middel risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 402 indbrud i Gladsaxe Kommune, som i alt har 31.616 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 79 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Espevangen 3, 2860 Søborg.

I en radius af 200 meter fra adressen er der ingen tilfælde af jordforurening – hverken som mistanke eller dokumenteret. Hvis boligen ligger i en byzone, må man dog forvente, at jorden er lettere forurenet.

Se mere om jordforurening

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Espevangen 3, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som hårdt (18-24 dh).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Espevangen 3, 2860 Søborg er bygget i 1948, hvor man endnu ikke brugte PCB i byggematerialerne. Der er derfor ikke risiko for PCB i bygningen.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Række-, kæde- eller dobbelthus
    • Boligareal 90 m2
    • Samlet areal 90 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 4
    • Toiletter 1
    • Bad 1
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Række-, kæde-, eller dobbelthus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1948
    • Ombygningsår 1965
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage 30 m2
    • Samlet areal 60 m2
    • Samlet boligareal 90 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal
    • Kælder Ja
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Cementsten
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke
    • Ejerlavkode 10252
    • Kommunenummer 159
  • Installationer

    • Varmeinstallation Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
    • Opvarmningsmiddel Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas)
    • Supplerende opvarmning
    • Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Espevangen 3, 2860 Søborg er bygget i 1948, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Kædehus

Byggeår: ca. 1960 til nu

Billede af Kædehus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Tagrenden skjules af en træbeklædning, som på grund af sin opbygning og placering kan være særligt udsat for svamp og råd.
  • Er der lavet efterisolering af tagrummet, er det vigtigt, at der ikke er lukket for ventilationen mellem isoleringen og tagdækningen.
  • Er der afskallende puds og saltudfældninger på kældervægge, kan det skyldes, at fugt er trængt ind i betonfundamentet.

Dobbelthus og enderækkehus

Byggeår: ca. 1930-1970

Billede af Dobbelthus og enderækkehus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Der kan være anvendt tætningsmidler med asbest til understrygning af taget.
  • Hvis der er kælder, er det vigtigt at sørge for god ventilation og opvarmning, da der ellers kan opstå kælderlugt og mørkfarvning. Dette skyldes støvfigurer og kan føre til skimmelvækst.
  • Der er fugtspærre ved overgangen fra mure til fundament. Hvis denne mangler eller er defekt, kan grundfugt trænge op i murstenene.

Rækkehus 2 etager/muret og med træetagedæk

Byggeår: ca. 1930-1950

Billede af Rækkehus 2 etager/muret og med træetagedæk

Vær bl.a. opmærksom på

  • Ekstra vedligeholdelse kan være nødvendigt ved disse rækkehuse, hvis der er opstigende grundfugt eller kuldebroer.
  • Hvis taget er fra 30’erne eller 40’erne er konstruktionen uden isolering. Tage fra 50’erne har ofte et minimum af isolering på 25-50 mm.
  • Der mangler isolering af kældergulvene, og derfor er de typisk kolde og evt. opfugtede.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

19cd

Grundareal

364 m2

Off. grundværdi

696.500 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 10,7 km til nærmeste vindmølle fra Espevangen 3, 2860 Søborg. Vindmøllen er 50,0 m høj, har en kapacitet på 600 kW og er placeret på land. Fabrikatet er BONUS, og modellen er 600 - MK lll.

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

11,8 km fra Espevangen 3, 2860 Søborg, ligger virksomheden Kødbyens Maskincentral på adressen Kraftværksvej 25, 2300 København S. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Kernefamilien”

  • Alder og familie

    Denne nabotype er svaret på den helt almindelige dansker. De rammer gennemsnittet rigtig godt, og er derfor også stærkt repræsenteret i middelklassen.

    Over halvdelen af Kernefamilien er mellem 40 og 65 år. To ud af tre har en kæreste eller ægtefælle, og en stor del har børn.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    Når I mødes om morgenen er denne nabo på vej til sit arbejde som lønmodtager, hvor de typisk arbejder ca. 40 timer om ugen.

    Uddannelsen er højst sandsynlig erhvervsfaglig, lidt færre har en mellemlang, videregående eller akademisk uddannelse, mens nogle ganske få driver erhverv i privaten. Dette kan fx være som dagplejer eller som underviser af en art.

    Alderspræsidenterne i denne type har allerede forladt arbejdsmarkedet, og derfor er husstandsindkomsten også ret varieret hos Kernefamilien. De fleste har dog en fornuftig formue.

  • Bolig og bil

    Kernefamilien er glade for deres nabolag, og du vil se dem hilse på mange venner og bekendte, når de bevæger sig rundt i lokalmiljøet. Faktisk har ni ud af ti boet i samme område, lige siden de blev født.

    Huset er op til 180 m2, hvilket er en del større end gennemsnittets. I garagen er parkeret en bil med krog, som er praktisk, når de skal købe stort ind i byggemarkedet, køre haveaffald på forbrændingen eller køre en tur i sommerhuset.

    En fjerdedel har endda to biler, hvoraf nogle få er firmabiler.

  • Fritid, sport og ferie

    I hverdagen kredser denne nabo om det traditionelle, og de foretrækker det hjemlige frem for det fremmede. De er vanemennesker, som oftest vælger det nye og ukendte fra og spiser hellere frikadeller end carpaccio.

    Idényt nærlæses, når der skal hentes inspiration til nye gør-det- selv-projekter eller haveprojekter.

    Når pulsen skal op, snører de løbeskoene til en løbetur rundt om søen eller i det lokale fitnesscenter. Du kan også tage kampen op med dem på fodbold- eller badmintonbanen.

    Både campingferie herhjemme eller sydpå nydes til fulde, men de er også villige til at hoppe på et fly til en varm charterdestination. En forlænget weekend til udlandet kan også snige sig ind i Kernefamiliens ferieplaner.

  • Medier og teknologi

    Kernefamilien vælger lokal- og regionalaviser over de nationale dagblade. Radioen er ligeledes tunet ind på de lokale eller regionale kanaler. Når tv'et er tændt, ser de som regel DR1 eller TV2.

    Denne nabotype er glade for Facebook, og to tredjedele deler både oplevelser, holdninger og familiebilleder. De ser Facebook som en god og nem måde at holde kontakten med venner og familie. Ellers bruger de generelt internettet til at ordne bankoverførelser, følge vejrudsigten, bestille en charterrejse eller finde en campingplads.

    På sofabordet finder du magasinet Motor, som mange abonnerer på. De kan i det hele taget godt lide at læse om biler.

  • Politik og værdier

    Ved det seneste valg stemte Kernefamilien på Socialdemokraterne, men der var også mange Venstrevælgere blandt typen. Venstre kunne se ud til, at blive denne nabos foretrukne parti ved næste folketingsvalg.

    Et flertal mener, at vi skal klare problemerne i Danmark, før vi giver penge til andre. De nedprioriterer kunst og kultur, som de mener, der bliver brugt mere end rigeligt med penge på.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Gladsaxe

Indbyggere
69.681

Gns. alder
39,8 år

Hyppigste bilrådighed
Familier uden bil

Hyppigste familietype
0 børn, 1 person, Enlige kvinder

Gns. personindkomst
340.435 kr.

Gns. familieindkomst
413.395 kr.

Hyppigste jobsektor
Industri, råstofindvinding og forsyningsvirksomhed

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
23,6 %

Kirkesskat
0,72 %

Lignende boliger til salg