Kirstens Alle 4, 2860 Søborg

BoligCV

  • Boligtype

    Villa

  • Areal

    97 m2

  • Værelser

    5

  • Grund

    557 m2

Jeg ejer denne bolig

På Kirstens Alle 4, 2860 Søborg kan du se denne villa opført i 1914. Huset er i 2 plan, og de 97 m2 har bl.a. fem værelser, ingen badeværelser og eget køkken.

Boligen er et murstenshus og har et tegltag. Grundens areal er på 557 m2, og den offentlige ejendomsvurdering er sat til 2.350.000 kr. (2018).

Denne villa er beliggende i et område med radonklasse 1. Under Sundhed, tryghed og risiko læser du mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Villaen ligger i Gladsaxe Kommune med samlet set 69.681 borgere. Den typiske nabo til Kirstens Alle 4, 2860 Søborg er nabotypen Plusserne. Lær nabotypen at kende under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    2.350.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 2860 Søborg de sidste 6 mdr.

    3.520.667 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    Ikke tilgængelig

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

Værdiudvikling

Da vi ikke har tilstrækkelig data for denne bolig, kan vi desværre ikke vise værdiudviklingen

Salgshistorik

Boligen blev sidst solgt d. 9. April 2003 for 1.890.000 kr.
  • 09.04.03

    09. apr. 2003

    Solgt

    Alm. frit salg

    1.890.000 kr.

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 2860 Søborg

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

36.296 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 2860 Søborg

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

89 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Da vi ikke har en data-vurdering af denne bolig, kan vi desværre ikke vise de samlede udgifter.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 1, som giver den næstlaveste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Kirstens Alle 4, 2860 Søborg er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Kirstens Alle 4, 2860 Søborg er Moræneler. Denne jordart giver en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Kirstens Alle 4, 2860 Søborg er bygget i 1914. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har ingen kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der ikke nogen kælder på Kirstens Alle 4, 2860 Søborg. Det giver en øget risiko for, at radon kan trænge ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der middel risiko for oversvømmelse på Kirstens Alle 4, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Kirstens Alle 4, 2860 Søborg i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor forøget. Regnvand kan samle sig i nærliggende lavninger ved en skybrudshændelse på 1.5 cm.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    55% af området omkring Kirstens Alle 4, 2860 Søborg er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er lav

    Det øverste lag jord ved Kirstens Alle 4, 2860 Søborg har en lav hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 95 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Kirstens Alle 4, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 18.9 meter over havets overflade.

    Kirstens Alle 4, 2860 Søborg er placeret 18.9 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Kirstens Alle 4, 2860 Søborg ligger i et område, hvor grundvandsstanden er så høj, at det kan give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er tæt på overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 0,3 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er tæt på overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 0,05 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 0,24 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er ingen registreret støj på Kirstens Alle 4, 2860 Søborg. Det kan skyldes lavt støjniveau (under 55 dB) eller manglende målinger.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Kirstens Alle 4, 2860 Søborg (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: Ingen målt støj *

  • Veje i byer: Ingen målt støj *

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Kirstens Alle 4, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, som har en middel risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 402 indbrud i Gladsaxe Kommune, som i alt har 31.616 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 79 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Kirstens Alle 4, 2860 Søborg.

I en radius af 200 meter fra adressen er der 1 tilfælde af mistanke om jordforurening og 1 tilfælde af dokumenteret forurening.

Se mere om jordforurening

Meter fra boligen Vidensniveau Nuancering Ansvarlig region Lokalitetsnr.
144 V1 (Mistanke) - Region Hovedstaden 159-05023
183 V2 (Dokumenteret) - Region Hovedstaden 159-00126

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Kirstens Alle 4, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som hårdt (18-24 dh).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Kirstens Alle 4, 2860 Søborg er bygget i 1914, hvor man endnu ikke brugte PCB i byggematerialerne. Der er derfor ikke risiko for PCB i bygningen.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Boligareal 97 m2
    • Samlet areal 97 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 5
    • Toiletter 1
    • Bad
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1914
    • Ombygningsår
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage 37 m2
    • Samlet areal 60 m2
    • Samlet boligareal 97 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal
    • Kælder Nej
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Tegl
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke
    • Ejerlavkode 10251
    • Kommunenummer 159
  • Installationer

    • Varmeinstallation Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
    • Opvarmningsmiddel Naturgas
    • Supplerende opvarmning
    • Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Kirstens Alle 4, 2860 Søborg er bygget i 1914, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Stuehus

Byggeår: ca. 1900-1940

Billede af Stuehus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Kældergulvene er støbt i beton direkte på jorden. De er derfor ikke sikret nedefra mod fugt.
  • Der kan være fodkulde og træk om vinteren, hvis tætningen mellem ydervæggen og gulvet ikke er tæt.
  • Man bør årligt undersøge krybekælderen for fugt samt sørge for, at ventilationsriste ikke er tildækkede fx af beplantning. For lidt ventilation kan give fugtproblemer.

Murermesterhus/Bedre Byggeskik

Byggeår: ca. 1910-1940

Billede af Murermesterhus/Bedre Byggeskik

Vær bl.a. opmærksom på

  • Tagkonstruktionen er typisk uden isolering.
  • Ved vedligeholdelse skal du være særligt opmærksom på mørtelfugerne mellem de buede rygningssten øverst på taget.
  • Der kan mangle fugtspærre i overgangen mellem vægge og fundament.

Patriciervilla

Byggeår: ca. 1860-1930

Billede af Patriciervilla

Vær bl.a. opmærksom på

  • Kældergulvene er ikke isoleret, og derfor er de kolde evt. med opfugtede, mørke pletter. Manglende ventilation og opvarmning af kælderrummet vil give ”kælderlugt”.
  • Det kan være nødvendigt at renovere tegltaget indvendigt ved understrygning og forbedring eller montering af bindere, der kan fastholde tagstenene.
  • Der kan mangle fugtspærre i overgangen mellem vægge og fundament.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

2fx

Grundareal

557 m2

Off. grundværdi

1.376.000 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 7,3 km til nærmeste vindmølle fra Kirstens Alle 4, 2860 Søborg. Vindmøllen er 50,0 m høj, har en kapacitet på 600 kW og er placeret på land. Fabrikatet er BONUS, og modellen er 600 - MK lll.

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

8,1 km fra Kirstens Alle 4, 2860 Søborg, ligger virksomheden Kødbyens Maskincentral på adressen Kraftværksvej 25, 2300 København S. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Plusserne”

  • Alder og familie

    Når du går tur i dette område, vil du sikkert kunne hilse på nabotypen Plusserne. De er typisk over 40 år og går hånd i hånd med deres partner og med deres to, tre eller fire børn ved deres side.

    Plusserne er at finde i de øverste socialklasser, hvor de fordeler sig i den højere middelklasse og overklassen.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    De er veluddannede og er generelt godt kørende med karrieren. En fjerdedel har en lang videregående uddannelse, mens en tredjedel har en mellemlang videregående uddannelse, svarende til en bachelorgrad.

    Flere end normalt er topledere, mens andre er succesfulde forskere eller selvstændige. Næsten hver fjerde har CVR-nummer registreret på privatadressen, hvor de driver en konsulentvirksomhed eller et holdningsselskab.

    Arbejdslivet fortsætter for de fleste langt ind i 60’erne, og en husstandsindkomst i millionklassen er derfor ikke ualmindeligt. Formuen er typisk det dobbelte af deres årsindkomst.

  • Bolig og bil

    Beliggenhed var nøgleordet for Plusserne, da de skulle vælge bolig. De foretrækker nemlig en liebhaverbolig i de mest eftertragtede kvarterer. Villaen er gerne 180 m2 eller mere, og flere har udsigt til vand, skov eller grønne marker.

    I indkørslen parkerer de ofte to biler. Det er praktisk, da jobbet ofte kræver, at de rejser rundt i landet, og her tager de bilen frem for bus eller tog.

    Bilen bruges også til at suse hen til det store sommerhus i weekenderne. Hvis de altså ikke vælger at flyve et smut til ferieboligen i udlandet, som sagtens kan have en værdi på over to millioner.

  • Fritid, sport og ferie

    Selvom arbejdslivet fylder godt i kalenderen, er der stadig plads til et aktivt fritidsliv. De går op i at få sig rørt, og træningen foregår typisk i skønne naturområder tæt på boligen. Måske venter der et maraton eller en anden fysisk udfordring forude.

    Du kan sikkert også hilse på denne nabo, hvis du går i teatret eller på museum, for Plusserne er glade for de kulturelle tilbud og vælger hellere dette som underholdning frem for tv eller radio, som de ikke bruger meget tid på.

    Når det er tid til ferie tager familien flyet til sydens sol, en pulserende storby eller en spændende kulturdestination. En aktiv skiferie er også en tradition i mange familier. De elsker at tage på ferie sammen, og de gør det gerne flere gange om året.

  • Medier og teknologi

    De digitale medier er en integreret del af hverdagen, og de føler sig generelt trygge i anvendelsen af moderne teknologi. Plusserne bruger både internettet til at shoppe, tjekke de sociale medier og holde sig ajour med nyheder, politik, investeringer og rejser.

    Til morgenkaffen læser de enten Berlingske Tidende, Politiken eller Jyllands-Posten. Og i weekenden slapper de af med fx Computerworld, Tænk, Bo Bedre, Gastro, Spis Bedre, Mad & Bolig eller Rum.

    Inspiration til boligen, familielivet og middagsmåltiderne finder de i de mange magasiner, og de er ikke bange for at kaste sig ud i nye, spændende opskrifter. De vægter kvalitet frem for kvantitet, hvorfor økologi og varer fra specialbutikken fylder godt op i deres køleskab.

  • Politik og værdier

    For Plusserne er globaliseringen en naturlig del af det moderne samfund, og udviklingens hastighed er ikke noget, der skræmmer dem.

    Til gengæld kan tyveri og helbred måske bekymre dem, hvorfor mange har monteret en tyverialarm i hjemme og tegnet en god sygeforsikring. De er ligeledes en fornuftig type, som sparer op og sikrer sig, at de har råd til ting, før de køber dem.

    De mener ikke, at forskellen mellem rig og fattig er stor i Danmark, de bakker op om flere rygeforbud, og de synes det er vigtigt at passe på miljøet.

    Ved seneste valg satte Plusserne kryds ved Venstre og Radikale Venstre, men også det Konservative Folkeparti fik god opbakning. Ved næste folketingsvalg ser det ud til, at de tre partier igen er denne nabos foretrukne.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Gladsaxe

Indbyggere
69.681

Gns. alder
39,8 år

Hyppigste bilrådighed
Familier uden bil

Hyppigste familietype
0 børn, 1 person, Enlige kvinder

Gns. personindkomst
340.435 kr.

Gns. familieindkomst
413.395 kr.

Hyppigste jobsektor
Industri, råstofindvinding og forsyningsvirksomhed

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
23,6 %

Kirkesskat
0,72 %

Lignende boliger til salg