Lavtoftevej 15, 2860 Søborg

BoligCV

  • Boligtype

    Villa

  • Areal

    75 m2

  • Værelser

    2

  • Grund

    815 m2

Jeg ejer denne bolig

På Lavtoftevej 15, 2860 Søborg ser du denne villa bygget i 1935. Huset er i et plan, og de 75 m2 har bl.a. 2 værelser, ingen badeværelser og eget køkken.

Boligen er et murstenshus og har et tegltag. Grunden er på 815 m2, og den offentlige ejendomsvurdering er sat til 2.600.000 kr. (2018).

Denne villa er placeret i et område med radonklasse 1. Under Sundhed, tryghed og risiko kan du finde mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Villaen ligger i Gladsaxe Kommune, hvor der samlet bor 69.681 indbyggere. Den klassiske nabo til Lavtoftevej 15, 2860 Søborg er Det går godt. Du kan se mere om nabotypen under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    2.600.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 2860 Søborg de sidste 6 mdr.

    2.722.165 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    Ikke tilgængelig

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

Værdiudvikling

Da vi ikke har tilstrækkelig data for denne bolig, kan vi desværre ikke vise værdiudviklingen

Salgshistorik

Boligen har ikke tidligere været handlet

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 2860 Søborg

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

36.296 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 2860 Søborg

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

89 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Da vi ikke har en data-vurdering af denne bolig, kan vi desværre ikke vise de samlede udgifter.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 1, som giver den næstlaveste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Lavtoftevej 15, 2860 Søborg er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger ikke risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Lavtoftevej 15, 2860 Søborg er Ferskvandsdannelser. Denne jordart giver ikke en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Lavtoftevej 15, 2860 Søborg er bygget i 1935. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har en kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der en kælder på Lavtoftevej 15, 2860 Søborg. Det sænker risikoen for, at radon trænger ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der høj risiko for oversvømmelse på Lavtoftevej 15, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Lavtoftevej 15, 2860 Søborg i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor forøget. Regnvand kan samle sig i nærliggende lavninger ved en skybrudshændelse på 1.5 cm.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    48% af området omkring Lavtoftevej 15, 2860 Søborg er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er lav

    Det øverste lag jord ved Lavtoftevej 15, 2860 Søborg har en lav hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 95 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Lavtoftevej 15, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 21.0 meter over havets overflade.

    Lavtoftevej 15, 2860 Søborg er placeret 21.0 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Lavtoftevej 15, 2860 Søborg ligger i et område, hvor grundvandsstanden er så høj, at det kan give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er tæt på overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 0,31 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er tæt på overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 0,05 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 0,26 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er ingen registreret støj på Lavtoftevej 15, 2860 Søborg. Det kan skyldes lavt støjniveau (under 55 dB) eller manglende målinger.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Lavtoftevej 15, 2860 Søborg (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: Ingen målt støj *

  • Veje i byer: Ingen målt støj *

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Lavtoftevej 15, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, som har en middel risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 402 indbrud i Gladsaxe Kommune, som i alt har 31.616 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 79 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Lavtoftevej 15, 2860 Søborg.

I en radius af 200 meter fra adressen er der ingen tilfælde af jordforurening – hverken som mistanke eller dokumenteret. Hvis boligen ligger i en byzone, må man dog forvente, at jorden er lettere forurenet.

Se mere om jordforurening

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Lavtoftevej 15, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som hårdt (18-24 dh).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Lavtoftevej 15, 2860 Søborg er bygget i 1935, hvor man endnu ikke brugte PCB i byggematerialerne. Der er derfor ikke risiko for PCB i bygningen.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Boligareal 75 m2
    • Samlet areal 75 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 2
    • Toiletter 1
    • Bad
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1935
    • Ombygningsår
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage
    • Samlet areal 75 m2
    • Samlet boligareal 75 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal
    • Kælder Ja
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Tegl
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke
    • Ejerlavkode 10251
    • Kommunenummer 159
  • Installationer

    • Varmeinstallation Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
    • Opvarmningsmiddel Naturgas
    • Supplerende opvarmning
    • Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Lavtoftevej 15, 2860 Søborg er bygget i 1935, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Stuehus

Byggeår: ca. 1900-1940

Billede af Stuehus

Vær bl.a. opmærksom på

  • Kældergulvene er støbt i beton direkte på jorden. De er derfor ikke sikret nedefra mod fugt.
  • Der kan være fodkulde og træk om vinteren, hvis tætningen mellem ydervæggen og gulvet ikke er tæt.
  • Man bør årligt undersøge krybekælderen for fugt samt sørge for, at ventilationsriste ikke er tildækkede fx af beplantning. For lidt ventilation kan give fugtproblemer.

Murermesterhus/Bedre Byggeskik

Byggeår: ca. 1910-1940

Billede af Murermesterhus/Bedre Byggeskik

Vær bl.a. opmærksom på

  • Tagkonstruktionen er typisk uden isolering.
  • Ved vedligeholdelse skal du være særligt opmærksom på mørtelfugerne mellem de buede rygningssten øverst på taget.
  • Der kan mangle fugtspærre i overgangen mellem vægge og fundament.

Lavenergihus 2006

Byggeår: ca. 2006 til nu

Billede af Lavenergihus 2006

Vær bl.a. opmærksom på

  • Hvis der er niveaufri adgang, er det vigtigt, at der er omhyggelig dræning omkring huset. Ellers kan der ske fugtskader fra indtrængende vand.
  • Har huset trægulv med gulvvarme, som er lagt på strøer, kan der komme revner mellem brædderne i vinterhalvåret, hvis varmen udtørrer træet.
  • Er der indbyggede spots i loftet, skal du være opmærksom på, at der kan være opstået utætheder i dampspærren.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

3rt, 3eq

Grundareal

815 m2

Off. grundværdi

1.637.600 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 7,4 km til nærmeste vindmølle fra Lavtoftevej 15, 2860 Søborg. Vindmøllen er 50,0 m høj, har en kapacitet på 600 kW og er placeret på land. Fabrikatet er BONUS, og modellen er 600 - MK lll.

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

8,2 km fra Lavtoftevej 15, 2860 Søborg, ligger virksomheden Kødbyens Maskincentral på adressen Kraftværksvej 25, 2300 København S. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Det går godt”

  • Alder og familie

    På din vej vil du møde nabotypen Det går godt, som er modne par i alderen 50 til 75 år. I de fleste hjem er der ingen hjemmeboende børn, så det er ikke her, du skal regne med hinkebaner på fortovet og legehus i haven.

    Denne nabo har generelt et høje uddannelser og gode stillinger, og de fordeler sig ligeligt mellem middelklassen og overklassen.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    En femtedel af Det går godt har en lang videregående uddannelse, og næsten en tredjedel har en mellemlang videregående uddannelse eller en bachelorgrad. Det har ført dem til stillinger som topledere, højere funktionærer, forskere og selvstændige. Faktisk driver næsten hver fjerde erhverv fra hjemmet.

    De er glade for at arbejde og gør det typisk langt ind i 60’erne, og nogle fortsætter endda efter pensionsalderen.

    Indkomsten er for de fleste ganske høj. De besidder også en fin formue på to millioner i snit, hvilket er fire gange så højt som landsgennemsnittet.

  • Bolig og bil

    Bliver du inviteret ind hos denne nabo kan du se dig omkring i en stor og ofte dyr villa på 180 m2 eller mere. Enkelte bor i rækkehuse, og disse ligger også i den høje ende rent prismæssigt.

    Tæt på hver femte har desuden et sommerhus, hvor parret kan nyde en rolig weekend. En god del af disse fritidsboliger har en værdi på over to millioner kr.

    Foran stort set alle hjem er parkeret en bil, og hos hver tredje holder endda to eller flere biler.

  • Fritid, sport og ferie

    Karrieren fylder ikke hele kalenderen, så det går også godt med at tid til deres interesser.

    Du bemærker måske den velplejede have, som de kan lide at passe. Og tager du på golfbanen, på museum, til kunstudstilling, til opera, til klassisk koncert, på aftenskole eller i kirke, kan du også være heldig at hilse på dem her.

    Motion er der også tid til, og det bliver prioriteret. To tredjedele tager hver uge enten i fitnesscentret, på tennisbanen eller i gymnastiksalen, eller de snører løbeskoene eller spænder cykelhjelmen.

    Det aktive fritidsliv gør, at de ikke er så gode til at få inviteret venner og familie på middag eller tage på visit hos dem. Deres køleskab byder typisk på en del økologiske varer, som de ofte forvandler til klassiske retter.

    Når det er tid til ferie, bliver de gerne i Danmark, men de er også glade for en soltur sydpå eller en storbyferie med kulturelle oplevelser. De vægter ferie højt, og har tidligere prøvet mange forskellige ferieformer, heriblandt krydstogter.

  • Medier og teknologi

    Når morgenavisen dumper i postkassen, er det særligt artikler om helse, politik, design og aktie-og obligationsmarkedet, der bliver nærlæst. Det går godt følger også med i lokalområdet gennem lokalavisen.

    Måske er denne nabo også trofast læser af Familie Journalen, Søndag, Ingeniøren, Folkeskolen, Sygeplejersken eller FOA. Hver fjerde læser Samvirke, og lidt færre læser Ældre Sagens medlemsblad. På natbordet ligger ofte en god bog fra bogklubben eller biblioteket, og i radioen flyder toner og samtaler fra P1 og P3.

    De kan sagtens begå sig på de digitale medier, men bruger ikke internettet så ofte som gennemsnittet. Når de er online logger de gerne på netbanken eller tjekker vejret. Kun halvdelen har oprettet en profil på Facebook, og her skal du hverken regne med daglige eller ugentlige opdateringer, da det nærmere er månedligt, de logger ind.

  • Politik og værdier

    Deres politiske holdninger ligner det generelle billede, men de støtter Danmarks rolle uden for landets grænser i højere grad end gennemsnitsdanskeren. Mange sætter sig godt ind i politik og skatteforhold, og de kan lide en god diskussion.

    Det går godt passer på sig selv og miljøet, og de vil gerne gøre en indsats for at nedbringe deres påvirkning af CO2 på omgivelserne. Hver femte er medlem af en natur- og miljøorganisation, mens mange også er medlem af en humanitær organisation. Det er de færreste, der ryger, og mange går ind for flere rygeforbud på offentlige steder.

    Ved det seneste valg stemte typen på Venstre og Socialdemokraterne, men også Radikale Venstre og det Konservative Folkeparti har en god opbakning. Ved næste folketingsvalg ser det ud til, at hver fjerde vil stemme på Venstre, mens væsentligt færre vil sætte kryds hos Socialdemokraterne.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Gladsaxe

Indbyggere
69.681

Gns. alder
39,8 år

Hyppigste bilrådighed
Familier uden bil

Hyppigste familietype
0 børn, 1 person, Enlige kvinder

Gns. personindkomst
340.435 kr.

Gns. familieindkomst
413.395 kr.

Hyppigste jobsektor
Industri, råstofindvinding og forsyningsvirksomhed

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
23,6 %

Kirkesskat
0,72 %

Lignende boliger til salg