Mårvænget 8, 2860 Søborg

BoligCV

  • Boligtype

    Villa

  • Areal

    84 m2

  • Værelser

    3

  • Grund

    588 m2

Jeg ejer denne bolig

På Mårvænget 8, 2860 Søborg ligger denne villa bygget i 1962. Huset er i 1 plan, og de 84 m2 indeholder bl.a. 3 værelser, et badeværelse og eget køkken.

Boligen er et murstenshus med et tag af fibercement. Grundens areal er på 588 m2, og den offentlige ejendomsvurdering er 1.750.000 kr. (2018).

Det koster omtrent 17.045 kr. at leve i boligen månedligt, når man opsummerer omkostningerne til lån, skat, forbrug, vedligehold og forsikring. Se mere om de samlede udgifter under Økonomi og marked.

Ejendommens værdi er, når man ser på data-vurderingen, sat til ca. 2.800.000 kr., og prognosen viser, at værdien sandsynligvis vil de næste 2 år. Se hvor meget under Økonomi og marked.

Denne villa er placeret i et område med radonklasse 1. Under Sundhed, tryghed og risiko finder du mere om risikoen for radon og for oversvømmelse, støj og indbrud i boligen.

Villaen ligger i Gladsaxe Kommune, hvor der bor 69.681 indbyggere. Den klassiske nabo til Mårvænget 8, 2860 Søborg er Kernefamilien. Se mere om nabotypen under Lokalområdet.

Vis mere Vis mindre

Går du med salgstanker?

Sæt din bolig til skuffesalg

Med et skuffesalg tester du diskret interessen for din bolig.

  • Checkmark ikon Ingen synlige liggetider og prisafslag
  • Checkmark ikon Diskret salg uden annoncering
  • Checkmark ikon Billigt og trygt boligsalg

Økonomi & marked

Beregninger af boligens værdi

Her ser du tre beregninger af boligens værdi ud fra forskellige markedstal og data.

De er alle lavet af en computer, og du skal kun se dem som vejledende, da de fx ikke altid kan tage højde for boligens stand eller særlige attraktivitet.

  • Offentlig vurdering

    Vurderet af SKAT i 2018.

    1.750.000 kr.

    Vurderet af SKAT i 2018.

    Læs om den offentlige vurdering hos SKAT
  • M2-pris vurdering

    Baseret på solgte villaer / rækkehuse i 2860 Søborg de sidste 6 mdr.

    3.068.199 kr.

    Ud fra områdets m2-priser.

  • Data-vurdering

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

    ca. 2.800.000 kr.

    Anslået værdi ud fra data om boligen og markedet.

  • Data-vurderingen er:

    Ret usikker

    Ret sikker

    Data-vurderingen tager ikke højde for istandsættelse eller ombygning.
    Ejer du boligen? Så kan du angive dine boligforbedringer og få vurderingen opdateret.

    Opdater vurderingen

Værdiudvikling

  • DATA-VURDERING

  • PROGNOSE

Salgshistorik

Boligen har ikke tidligere været handlet

Bolighed har oplysninger om handler og udbud fra 1992 og frem. Tidligere handler fremgår derfor ikke. Data fra Boligsiden.dk

Markedet i 2860 Søborg

M2-pris
Gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

36.526 kr.

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig m2-pris for villaer / rækkehuse
Liggetid
Forventet liggetid i 2860 Søborg

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

91 dage

Baseret på solgte boliger de seneste 6 mdr. i 2860 Søborg

Udviklingen af gennemsnitlig liggetid for villaer / rækkehuse

Tinglysning

Se de tinglyste lån i boligen og evt. stempelbesparelse her.

Månedlige udgifter

Hvad koster det ca. at sidde i boligen hver måned? Vi har regnet på det ud fra gennemsnitlige priser og forbrugstal samt de informationer, vi har om boligen.

Tallene er derfor ikke præcise, men de kan give dig en idé om, hvor meget du ca. skal regne med at betale om måneden. Du kan med fordel også dykke ned i boligens energirapport.

Risiko for radon

  • Radonklasse

    0

  • Radonklasse

    1

  • Radonklasse

    2

  • Radonklasse

    3

  • Radonklasse

    4

Boligen ligger i et område med radonklasse 1, som giver den næstlaveste risiko for radon.

Radonklasserne bygger på stikprøver i kommunerne fra 2001. Du kan læse mere om undersøgelsen her.

For at kende det præcise radonniveau på Mårvænget 8, 2860 Søborg er det nødvendigt at lave målinger inde i selve bygningen.

Her kan du se hvilke forhold, der kan påvirke risikoen på adressen:

  • Jordarten øger risikoen for radon

    Jorden på adressen er en vigtig faktor for radonniveauet. Jordarten på Mårvænget 8, 2860 Søborg er Moræneler. Denne jordart giver en forhøjet risiko for radon i boligen.

  • Boligen er sandsynligvis ikke radonsikret

    Boligen på Mårvænget 8, 2860 Søborg er bygget i 1962. Først i 1998 skærpede man reglerne for radonsikring af nybyggeri. Der er derfor stor sandsynlighed for, at bygningen ikke er radonsikret.

  • Boligen har en kælder

    Ifølge boligens BBR-oplysninger er der en kælder på Mårvænget 8, 2860 Søborg. Det sænker risikoen for, at radon trænger ind i boligens stueplan.

Se mere om radon

Kort over radonklasser

Kilder: Risø, Statens Institut for Strålehygiejne, GEUS

Risiko for oversvømmelse ved skybrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved skybrud er der middel risiko for oversvømmelse på Mårvænget 8, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved skybrud afhænger i høj grad af, om boligen ligger i en lavning. Men også befæstningsgrad og den hydrauliske ledningsevne i området spiller ind.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Adressen ligger i eller nær en lavning

    Regnvand samler sig naturligt i lavninger, så hvis adressen ligger i eller i nærheden af en lavning uden afløb, er risikoen for oversvømmelse ved skybrud forøget.

    Ifølge vores beregninger ligger Mårvænget 8, 2860 Søborg i nærheden af større lavninger, og risikoen er derfor forøget. Regnvand kan samle sig i nærliggende lavninger ved en skybrudshændelse på 7.5 cm.

  • Befæstningsgraden i området er høj

    52% af området omkring Mårvænget 8, 2860 Søborg er bebygget eller belagt med asfalt, fliser og lignende, hvor vandet ikke kan sive ned i jorden. Dette betyder, at befæstningsgraden er høj.

    En høj befæstningsgrad øger risikoen for oversvømmelse ved skybrud.

  • Den hydrauliske ledningsevne er middel

    Det øverste lag jord ved Mårvænget 8, 2860 Søborg har en middel hydraulisk ledningsevne. Ved kraftig regn vil den være omkring 143 mm/dag.

    En lav hydraulisk ledningsevne øger risikoen for oversvømmelse, da regnvand har svært ved at sive ned i jorden, selv der hvor der ikke er bebygget eller belagt med asfalt, fliser eller lignende.

Se mere om skybrud her

Kort over lavninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel, Naturstyrelsen, DCA - Aarhus Universitet

Risiko for oversvømmelse ved stormflod

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Ved stormflod er der lav risiko for oversvømmelse på Mårvænget 8, 2860 Søborg.

Risikoen for oversvømmelse ved stormflod afhænger af, hvor højt over havets overflade adressen er placeret. Og om boligen ligger i åben forbindelse til havet ved havvandsstigninger.

Vi vurderer risikoen for denne bolig ud fra disse oplysninger:

  • Ingen risiko ved havstigning på op til 6 meter.

    Adressen ligger ikke i åben forbindelse til havet ved en havvandsstigning på 6 meter.

  • Adressen er placeret 35.1 meter over havets overflade.

    Mårvænget 8, 2860 Søborg er placeret 35.1 meter over havets overflade.

Se mere om stormflod

Kort over havvandstigninger

Kilder: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering - Danmarks Højdemodel

Risiko for oversvømmelse fra grundvand

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Mårvænget 8, 2860 Søborg ligger i et område, hvor grundvandsstanden ikke ser ud til at give problemer nu eller i fremtiden.

Det ser vi ud fra vejledende tal for den gennemsnitlige grundvandsstand i områder på 500 x 500 m. Se mere om tallene, forbehold og usikkerheder her.

Vi vurderer risikoen for adressen ud fra disse oplysninger:

  • Fra 1991 til 2010: Grundvandet er langt fra overfladen

    Fra år 1991 til 2010 er den gennemsnitlige grundvandsstand vurderet til 8,21 meters dybde. Hvis det har regnet meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

  • Fra 2021 til 2050: Grundvandet er langt fra overfladen

    Det forventes, at grundvandet i området kan stige 1,84 meter, hvis man går ud fra det vådeste scenarie for fremtidens klima – en såkaldt våd klimamodel. Det giver en gennemsnitlig grundvandsdybde på 6,38 meter. Hvis det regner meget i en periode, kan grundvandet ligge væsentligt højere.

Kilder: GEUS, Klimatilpasning.dk

Risiko for trafikstøj

  • Ingen støj
  • 55-60 dB
  • 60-65 dB
  • 65-70 dB
  • 70-75 dB
  • > 75 dB

Der er målt støj (70-75 dB) på Mårvænget 8, 2860 Søborg. Dette svarer nogenlunde til lyden fra en støvsuger.

Målingerne stammer fra Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort.

Her kan du se oplysningerne for Mårvænget 8, 2860 Søborg (målt på 1,5 meters højde om dagen):

  • Større veje: 65-70 dB

  • Veje i byer: 70-75 dB

  • Større jernbaner: Ingen målt støj *

  • Jernbane i byen: Ingen målt støj *

  • Større lufthavn: Ingen målt støj *

*Ingen målt støj kan skyldes manglende målinger

Støj fra veje i by er kun målt i København, Aarhus, Odense og Aalborg. Støj fra jernbaner i by er kun målt i København.

Se mere om trafikstøj

Kort over støjmålinger

Kilder: Miljøstyrelsens støj-Danmarkskort

Risiko for indbrud

  • Meget lav
  • Lav
  • Middel
  • Høj
  • Meget høj

Mårvænget 8, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, som har en middel risiko for indbrud, når man sammenligner med resten af Danmark.

I 2018 blev der anmeldt 402 indbrud i Gladsaxe Kommune, som i alt har 31.616 husstande. Det vil sige, at der blev anmeldt 1 indbrud pr. 79 husstande.

Se mere om indbrud her

Kort over indbrud

Kilder: Danmarks Statistik / Rigspolitiet

Risiko for jordforurening

  • Ingen mistanke
  • Nær boligen
  • Mistanke
  • Dokumenteret

Der er ingen mistanke eller dokumentation for jordforurening på Mårvænget 8, 2860 Søborg.

I en radius af 200 meter fra adressen er der ingen tilfælde af jordforurening – hverken som mistanke eller dokumenteret. Hvis boligen ligger i en byzone, må man dog forvente, at jorden er lettere forurenet.

Se mere om jordforurening

Kort over jordforurening

Blå felter = V1 (mistanke). Røde felter = V2 (dokumenteret)

Kilder: Danmarks Miljøportal

Drikkevandets hårdhed

  • Meget blødt
    <4 dH
  • Blødt
    4-8 dH
  • Middelhårdt
    8-12 dH
  • Temmeligt
    hårdt 12-18 dH
  • Hårdt
    18-24 dh
  • Meget hårdt
    24-30 dH
  • Særdeles hårdt
    >30 dH

Mårvænget 8, 2860 Søborg ligger i Gladsaxe Kommune, hvor drikkevandet i gennemsnit er målt som hårdt (18-24 dh).

Hårdheden kan variere en del fra vandværk til vandværk, så tjek evt. hos din lokale vandforsyning.

Hårdt drikkevand kan give problemer med tilkalkning af rør, vaskemaskiner, elkedler osv., men er ikke skadeligt for dit helbred.

Kilder: GEUS

Risiko for PCB i boligen

  • Lav
  • Middel
  • Høj

Mårvænget 8, 2860 Søborg er bygget i 1962, hvor PCB kan være brugt i nogle af de originale byggematerialer. Dette gælder generelt for bygninger af denne årgang og tager altså ikke højde for, om boligen fx er renoveret på et senere tidspunkt.

PCB er en miljøgift, som kan være skadelig for dit helbred. Det kan være brugt i byggematerialer som fx maling, fuger og gulvbelægning fra 1950 til 1977, i umærkede termoruder fra udlandet frem til 1980 og i lysstofamaturer frem til 1986.

Bliv klogere på PCB i boligen her.

Kilder: Pcb-guiden.dk

Bygningen

BBR-oplysninger

  • Enheden

    • Enhedsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Boligareal 84 m2
    • Samlet areal 84 m2
    • Erhversareal
    • Værelser 3
    • Toiletter 1
    • Bad 1
    • Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
    • Evt. lejlighedsnummer
    • Elevator i opgang Nej
    • Ejerforhold Privatpersoner eller interessentskab
  • Bygningen

    • Bygningsanvendelse Fritliggende enfamilieshus
    • Bygningsnummer 1
    • Byggeår 1962
    • Ombygningsår
    • Etager 1
    • Areal - udnyttet tagetage
    • Samlet areal 84 m2
    • Samlet boligareal 84 m2
    • Erhversareal
    • Areal - indbygget carport
    • Areal - indbygget garage
    • Udestueareal
    • Kælder Ja
    • Materiale ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
    • Tagmateriale Fibercement herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
    • Fredningskode
    • Bevaringsværdig
    • Energimærke G
    • Ejerlavkode 10252
    • Kommunenummer 159
  • Installationer

    • Varmeinstallation Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
    • Opvarmningsmiddel Naturgas
    • Supplerende opvarmning
    • Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)

Alle oplysninger er hentet fra boligens BBR-meddelelse. Ejer du boligen, og er der noget, der ikke stemmer? Vi kan desværre ikke ændre oplysningerne for dig, men du kan selv rette dem hos BBR her.

Husets type

Ved alle hustyper er der forventelige forhold, som ikke nødvendigvis er nævnt i en tilstandsrapport. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på ved typens oprindelige konstruktion.

Da Mårvænget 8, 2860 Søborg er bygget i 1962, er der sandsynligvis tale om en af disse hustyper:

Typehus 1960-1976

Byggeår: ca. 1960-1976

Billede af Typehus 1960-1976

Vær bl.a. opmærksom på

  • Asbest kan forekomme i tagets eternitskifer eller –bølgeplader.
  • Dette typehus er ikke så velisoleret i forhold til nutidens krav til isolering.
  • Der kan opstå mørke områder på bagvægge bag møbler og skabe pga. manglende luftpassage. Dette skyldes, at der kan være en kuldebro i overgangen mellem ydervægge og fundament.

Typehus 1998-2006

Byggeår: ca. 1998-2006

Billede af Typehus 1998-2006

Vær bl.a. opmærksom på

  • Loftets dampspærre kan være utæt særligt omkring indbyggede spots.
  • Er der store vinduer, kan det hurtigt blive meget varmt om sommeren og meget koldt om vinteren.
  • Der kan være huller i dampspærren på lette skeletydervægge, der hvor beklædningen sømmes fast eller langs tilslutninger til loftet. Dette kan føre til fugt i vægkonstruktionen.

Typehus 1985-1997

Byggeår: ca. 1985-1997

Billede af Typehus 1985-1997

Vær bl.a. opmærksom på

  • Er taget af bølgeeternit, vil der mellem bølgepladerne og rygningspladen (på toppen af taget) være indlagt bølgeklodser af skumgummi. Du bør årligt kontrollere at disse er intakte og tætte.
  • Dampspærre er ikke altid korrekt tilsluttet ved fx vægge, samlinger og eldåser i lofterne. Dette kan føre til opfugtning af tagkonstruktionen.
  • Der kan være meget lydt mellem rummene, hvis de indvendige skillevægge ikke er lydisolerede og står på trægulv.

Fandt vi ikke den rigtige hustype? Se alle hustyperne

Grunden

Matrikelnummer

8fm

Grundareal

588 m2

Off. grundværdi

875.600 kr.

Lokalområdet

Nærmeste vindmølle

Der er 11,1 km til nærmeste vindmølle fra Mårvænget 8, 2860 Søborg. Vindmøllen er 50,0 m høj, har en kapacitet på 600 kW og er placeret på land. Fabrikatet er BONUS, og modellen er 600 - MK lll.

Bemærk at den præcise placering af visse mindre vindmøller ikke er registreret, og vi kan derfor ikke vise dem.

Luftfoto af vindmøllen

Kilder: Energistyrelsen

Nærmeste risikovirksomhed

12,0 km fra Mårvænget 8, 2860 Søborg, ligger virksomheden Kødbyens Maskincentral på adressen Kraftværksvej 25, 2300 København S. Se oplysninger om virksomheden og risikoen her.

Luftfoto af virksomheden

Kilder: Digital Miljøadministration, Miljøstyrelsen

Mød naboen

Tag et kig over hækken eller ned i gården, og lær den typiske nabo at kende. Hvem er de? Hvad bruger de deres fritid på? Og hvor holder de ferie?

Den typiske nabo er af typen:

“Kernefamilien”

  • Alder og familie

    Denne nabotype er svaret på den helt almindelige dansker. De rammer gennemsnittet rigtig godt, og er derfor også stærkt repræsenteret i middelklassen.

    Over halvdelen af Kernefamilien er mellem 40 og 65 år. To ud af tre har en kæreste eller ægtefælle, og en stor del har børn.

  • Uddannelse, indkomst og arbejdsliv

    Når I mødes om morgenen er denne nabo på vej til sit arbejde som lønmodtager, hvor de typisk arbejder ca. 40 timer om ugen.

    Uddannelsen er højst sandsynlig erhvervsfaglig, lidt færre har en mellemlang, videregående eller akademisk uddannelse, mens nogle ganske få driver erhverv i privaten. Dette kan fx være som dagplejer eller som underviser af en art.

    Alderspræsidenterne i denne type har allerede forladt arbejdsmarkedet, og derfor er husstandsindkomsten også ret varieret hos Kernefamilien. De fleste har dog en fornuftig formue.

  • Bolig og bil

    Kernefamilien er glade for deres nabolag, og du vil se dem hilse på mange venner og bekendte, når de bevæger sig rundt i lokalmiljøet. Faktisk har ni ud af ti boet i samme område, lige siden de blev født.

    Huset er op til 180 m2, hvilket er en del større end gennemsnittets. I garagen er parkeret en bil med krog, som er praktisk, når de skal købe stort ind i byggemarkedet, køre haveaffald på forbrændingen eller køre en tur i sommerhuset.

    En fjerdedel har endda to biler, hvoraf nogle få er firmabiler.

  • Fritid, sport og ferie

    I hverdagen kredser denne nabo om det traditionelle, og de foretrækker det hjemlige frem for det fremmede. De er vanemennesker, som oftest vælger det nye og ukendte fra og spiser hellere frikadeller end carpaccio.

    Idényt nærlæses, når der skal hentes inspiration til nye gør-det- selv-projekter eller haveprojekter.

    Når pulsen skal op, snører de løbeskoene til en løbetur rundt om søen eller i det lokale fitnesscenter. Du kan også tage kampen op med dem på fodbold- eller badmintonbanen.

    Både campingferie herhjemme eller sydpå nydes til fulde, men de er også villige til at hoppe på et fly til en varm charterdestination. En forlænget weekend til udlandet kan også snige sig ind i Kernefamiliens ferieplaner.

  • Medier og teknologi

    Kernefamilien vælger lokal- og regionalaviser over de nationale dagblade. Radioen er ligeledes tunet ind på de lokale eller regionale kanaler. Når tv'et er tændt, ser de som regel DR1 eller TV2.

    Denne nabotype er glade for Facebook, og to tredjedele deler både oplevelser, holdninger og familiebilleder. De ser Facebook som en god og nem måde at holde kontakten med venner og familie. Ellers bruger de generelt internettet til at ordne bankoverførelser, følge vejrudsigten, bestille en charterrejse eller finde en campingplads.

    På sofabordet finder du magasinet Motor, som mange abonnerer på. De kan i det hele taget godt lide at læse om biler.

  • Politik og værdier

    Ved det seneste valg stemte Kernefamilien på Socialdemokraterne, men der var også mange Venstrevælgere blandt typen. Venstre kunne se ud til, at blive denne nabos foretrukne parti ved næste folketingsvalg.

    Et flertal mener, at vi skal klare problemerne i Danmark, før vi giver penge til andre. De nedprioriterer kunst og kultur, som de mener, der bliver brugt mere end rigeligt med penge på.

Kilder: Baseret på conzoom® fra Geomatic

Kend kommunen

Kommune
Gladsaxe

Indbyggere
69.681

Gns. alder
39,8 år

Hyppigste bilrådighed
Familier uden bil

Hyppigste familietype
0 børn, 1 person, Enlige kvinder

Gns. personindkomst
340.435 kr.

Gns. familieindkomst
413.395 kr.

Hyppigste jobsektor
Industri, råstofindvinding og forsyningsvirksomhed

Hyppigste højeste uddannelse
Erhvervsfaglige uddannelser

Kommuneskat
23,6 %

Kirkesskat
0,72 %

Lignende boliger til salg