Spørgsmål og svar

Hvad er anslået boligværdi?

Din boligs Anslåede Værdi er ikke en salgsvurdering, men en computerberegning med udgangspunkt i offentligt tilgængelige oplysninger om ejendommen, bygningen, matriklen, beliggenheden og lokalområdet. Desuden inddrages ejendommens tidligere handelspriser samt realiserede handler af sammenlignelige ejendomme i nabolaget.

De fleste ejendomme handles indenfor +/- 10% af den Anslåede Værdi, men der er mange relevante forhold ved din ejendom, der ikke kan beregnes maskinelt. Derfor kan en realiseret handelspris afvige betydeligt fra Boligheds værdiestimat. Det gælder særligt, når ejendommens stand og vedligeholdelse er væsentligt bedre eller ringere end nabolagets gennemsnit.

Er Boligheds estimat usikkert af ovenstående eller andre årsager, ledsages den estimerede boligværdi af teksten: ‘Dette estimat er usikkert.’

Almindelige usikkerhedsfaktorer:

  • Boligen er særligt attraktiv
  • Boligen er atypisk for området
  • Boligen ligger i et tyndt befolket område
  • Fejl i de offentlige data, fx BBR

Bliv klogere på din boligs værdi

Hvis du ønsker at blive endnu klogere og få et sæt ekstra øjne på din boligs værdi, kan du gennem vores samarbejdspartner Nybolig A/S få din boligs værdi kvalificeret.

Du skal blot hente BoligVærdi app'en, uploade en håndfuld billeder og eventuelt skrive en kort tekst om boligen, så modtager du et estimat fra en lokal Nybolig mægler. Hurtigt, og helt uforpligtende. Læs mere om BoligVærdi app'en her.

Kan min boligs værdi ændres?

Ja, der er flere mulighed for at få den Anslåede Værdi ændret på dit BoligCV. Hvis du f.eks. har ombygget eller renoveret din bolig eller hvis der er forhold, der gør, at du mener at Boligheds beregninger er misvisende, så har du følgende muligheder for at få værdien ændret:

Angiv din egen værdi

Du kan angive din egen værdi, og det vil fremover være den første værdi andre brugere ser, når de besøger dit BoligCV. Da værdien ikke valideres, kan Bolighed ikke lægge denne værdi til grund for beregninger, statistikker eller lign.

BoligVærdi app

Brug Nyboligs BoligVærdi app og få en ejendomsmæglers bud på din boligs værdi. Værdien du får via app’en, kan du få overført til dit BoligCV så den erstatter Boligheds Anslåede Værdi. Læs mere om BoligVærdi app'en her.

Indsend seneste vurdering

Hvis du har fået vurderet din bolig inden for de seneste 12 måneder, kan du indsende vurderingen/formidlingsaftalen og få vurderingen til at erstatte Boligheds Anslåede Værdi. Vurderingen indsendes via din brugerprofil, når du er logget ind på Bolighed.dk. De relevante dokumenter uploades under "Få ændret værdien", der fremgår under Boligheds Anslåede Værdi på dit BoligCV eller på din startside. Vurderingen godtages hvis ejendomsmægleren er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening, og der af dokumentet fremgår dato for vurdering, vurderingspris, mæglers navn og adresse, boligens fulde adresse og boligejers fulde navn.

Hvordan ændrer jeg min boligs værdi?

Opret dig som bruger på Bolighed.dk, søg din bolig frem og registrér dig som ejer af boligen. Klik på ”Få ændret værdien” på BoligCV’et og vælg hvilken af ovenstående metoder, du ønsker at anvende.

Hvad menes der med boligens kvadratmeterpris?

Boligens kvadratmeterpris er beregnet på baggrund af den Anslåede Værdi. Procentsatsen viser desuden boligens kvadratmeterpris i forhold til den gennemsnitlige kvadratmeterpris for postdistriktet.

I København sammenlignes med gennemsnittet for en gruppe af postnumre: 1000-1499, 1500-1799 og 1800-1999.

Hvad menes der med Måske Til Salg?

Med Måske Til Salg kan du få en idé om markedets interesse for din bolig. Du kan markedsføre din bolig som Måske Til Salg så længe det passer dig, og du kan forbedre dit BoligCV med både billeder og beskrivelse, så boligen fremstår på bedste vis.

Du kan holde øje med, hvor mange der besøger dit BoligCV, og hvor mange der gemmer den som favorit. Desuden kan du modtage beskeder fra brugere, der kan være interesseret i din bolig. Læs mere om Måske Til Salg.

Hvad menes der med MarkedsTemperatur?

MarkedsTemperatur viser det relative styrkeforhold mellem køber og sælger i et givent område i forhold til områdets gennemsnit.

MarkedsTemperatur er baseret på tre faktorer:

  • Prisnedsættelser og afslag
  • Liggetider
  • Andel af boliger der sælges til den oprindelige udbudspris

MarkedsTemperaturen er variabel og ændres løbende i takt med udviklingen af handlede boliger. Du kan således få et indblik i hvordan det givne marked ser ud lige nu i ethvert lokalområde i forhold til områdets gennemsnit. Læs mere om MarkedsTemperatur.

Hvad menes der med aktuel liggetid for en bolig som denne?

Den aktuelle liggetid er beregnet som den gennemsnitlige liggetid for handlede ejendomme i det seneste kvartal i det pågældende postnummer. Ligger ejendommen i et postnummer med få handlede ejendomme, vises den gennemsnitlige liggetid for hele kommunen.

Hvad menes der med prisprognose de næste 12 måneder?

Den estimerede prisudvikling for boligen beregnes med udgangspunkt i en række makroøkonomiske prognoser for faktorer som renteudvikling, demografi, arbejdsløshed og økonomisk vækst.

For villaer og rækkehuse er prognosen regional, mens den for ejerlejligheder dækker København, Århus samt resten af landet. For fritidshuse er prognosen på landsplan.

Hvordan fremkommer den beregnede prisudvikling for de seneste 12 måneder?

Den historiske prisudvikling for boligen er estimeret med udgangspunkt i historiske data for salg af lignende boliger i samme område.

Kan jeg få rådgivning om lån og privatøkonomi?

Køb eller salg af bolig giver ofte anledning til spørgsmål. I den forbindelse vil ejerne af Bolighed (Nykredit, Arbejdernes Landsbank, Spar Nord og Sydbank) gerne hjælpe med at rådgive dig via en helt ny chatfunktion.

Her kan du få svar på spørgsmål om låntyper, eller du kan booke et telefonmøde og blive ringet op når det passer dig bedst. Chatfunktionen er bemandet alle ugens dage. Chatten og rådgivningen er åben, gratis og uforpligtende for alle – også brugere der ikke er kunder i en af vores ejerbanker.

Du vil derfor tale med en medarbejder fra et af de pengeinstitutter. Bolighed er derfor ikke ansvarlig for rådgivningen og fraskriver sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller ulemper som følge af rådgivningen, herunder dispositioner truffet på baggrund heraf.

Jeg kan ikke finde min bolig på Bolighed

Vi arbejder hårdt på at inkludere så mange ejerboliger som muligt på Bolighed. Lige nu kan vi desværre ikke tilbyde et BoligCV på:

  • Villalejligheder
  • Boliger, som er ejet af virksomheder
  • Boliger, som er helt eller delvist anvendt til erhverv
  • En mindre andel af almindelige ejerboliger
  • Lejeboliger

Der kan også være fejl i vores adressedata. Da vi håndterer meget store mængder data, kan fejl desværre ikke undgås. Hvis din adresse er meget ny, kan det være at adressen ikke er nået frem til os fra de offentlige registre.

Hvis du mener at din adresse mangler så skriv til [email protected].

Hvordan registrerer jeg mit BoligCV for min bolig?

Hvis du er boligejer kan du få alle fordelene ved Bolighed, når du registrerer dit BoligCV:

  • Søg efter din bolig i søgefeltet
  • Når du har fundet din bolig, kan du klikke ”Registrer min bolig” i den orange boks
  • Følg instruktionerne for at registrere din bolig

Hvis du ikke kan finde knappen ”Registrer min bolig”, når du kigger på din bolig kan det skyldes at:

Kan jeg registrere mere end ét BoligCV?

Ja, du kan godt registrere mere end ét BoligCV. Når du er logget ind klikker du på "Mit Bolighed", og efterfølgende klikker du på "Registrér flere BoligCV'er" - her søger du adressen frem på den bolig du vil registrere og klikker "Tilføj BoligCV".

Informationerne om min bolig er forkerte!

Da vi håndterer meget store mængder data, kan fejl desværre ikke undgås. Der kan være mange grunde til, at informationerne er forkerte.

Hvis boligens stamdata (byggeår, størrelse mv.) ser forkerte ud, bør du starte med at kontrollere, om boligen er korrekt registreret hos myndighederne, da vi modtager vores informationer fra offentlige kilder. Bemærk også, at fejl i boligens stamdata godt kan føre til, at den Anslåede Værdi ligeledes kan være forkert. Gå derfor ind på ois.dk og slå boligen op. Er informationerne også forkerte her, skal du kontakte teknisk forvaltning i din kommune for at få rettet dem.

Vi kan ikke rette data i de offentlige registre for dig. Men er informationerne korrekte på ois.dk og forkerte på Bolighed, er du velkommen til at skrive til [email protected]. Husk at angive din præcise adresse samt hvilke data, der er forkerte.

Jeg ønsker ikke at min bolig vises på Bolighed

Bolighed samler og viser informationer fra offentligt tilgængelige kilder og registre, ligesom f.eks. søgemaskiner søger i offentligt tilgængelige informationer. På baggrund af disse informationer foretager vi beregninger, men vi udstiller ikke informationer, der før var blokeret adgang til. Den, der kender vejen gennem de åbne registre, søgemaskiner og andre tilgængelige kilder, kan altså sammenstille alle informationerne om din bolig udenom Bolighed.

Ved at fjerne informationer fra Bolighed, gør man dem altså ikke utilgængelige for offentligheden. Man gør dem blot kun let tilgængelige for de få, der kender de offentlige registre og lidt sværere at tilgå for alle andre. Vi mener ikke, at det er Boligheds pligt eller kompetence at skulle udøve censur eller selektiv publicering, og derfor sletter vi ikke boliger eller informationer fra Bolighed.