Tinglysning: Se om der er tinglyste lån i boligen

Er der tinglyste lån i den bolig, du vil købe, kan du spare mange tusinde kroner på stempelafgiften. Søg på en adresse her og se, om der er tinglyste lån i boligen – og hvor meget du evt. kan spare.

Hvad betyder tinglysning? Når du skal købe bolig, møder du mange ord, som du måske ikke har hørt før, men som er vigtige at have styr på. Tinglysning er et af dem. Det lyder måske nok lidt tørt, men faktisk er der mange penge at spare, hvis du kender reglerne og ved, hvad tinglysning er.

Hvad er en tinglysning?

En tinglysning er en offentlig registrering af rettigheder – fx til en bolig. Når du køber en bolig, skal der laves et digitalt dokument, som man kalder et skøde. Her skal der bl.a. stå, hvem der ejer boligen. Skødet skal herefter offentliggøres, og det sker ved en tinglysning.

Når skødet er tinglyst, kan alle se, hvem er der den retmæssige ejer af boligen. På den måde undgår man, at en bolig kan sælges til flere forskellige købere.

Boliglån

Hvad koster en tinglysning?

Når dit skøde skal tinglyses, skal du betale en tinglysningsafgift til staten. Hvor meget du skal betale afhænger af, hvor meget din bolig koster. Her har vi lavet et regneeksempel, hvor boligen er købt til 2.000.000 kr. Så du kan se, hvordan du selv kan regne ud, hvad du skal betale i tinglysningsafgift.

Regneeksempel:

  • Der skal betales tinglysningsafgift (stempelafgift) til staten, når du får tinglyst et skøde. Køber du en bolig til 2.000.000 kr. , så skal du betale en tinglysningsafgift på 1.660 kr. + 0,6% af købsprisen. I dette eksempel ser udregningen sådan ud: 1.660 kr. + (2.000.000 * 0,006) = 1.660 + 12.000 = 13.660 kr.
  • Der skal også betales tinglysningsafgift (stempelafgift), hvis du optager et realkreditlån i ejendommen. I en ejendom til 2.000.000 kr. vil man typisk optage et realkreditlån på 80% af købsprisen. Her skal du betale en tinglysningsafgift på 1.660 kr. + 1,5% af købsprisen. I dette eksempel ser udregningen sådan ud: 1.660 kr. + (1.600.000 * 0,015) = 1.660 + 24.000 = 25.660 kr.
  • Hvis du også har brug for et banklån på 15% af købesummen, så vil tinglysningsafgiften igen være på 1.660 kr. + 1,5% af købsprisen. Udregningen ser sådan ud: 1.660 kr. + (300.000 * 0,015) = 1.660 + 4.500 = 6.160 kr.

 

I alt betaler du her 13.660 kr. + 25.660 kr. + 6.160 kr. = 45.480 kr.

Hvad er en stempelbesparelse?

De færreste kan købe en bolig uden at låne penge. Og når du optager lån fx hos en kreditforening, har foreningen “pant” i boligen. Derfor kalder man også selve lånebeviset for et pantebrev, og det er dette der skal tinglyses.

Når du køber en ejerbolig, kan du typisk låne op til 80% i et realkreditinstitut og 15% i banken. De sidste 5% skal du selv betale.

Det er en fordel for dig, hvis der allerede er store lån i den ejendom, du ønsker at købe. Her kan du nemlig opnå en såkaldt stempelbesparelse, som betyder, at du ikke skal betale afgift for den pant, der allerede er tinglyst i ejendommen.

Pantet følger nemlig ejendommen og ikke de personer, der bor i den. Så hvis der allerede er optaget lån på fx 1.000.000 kr. i ejendommen, så slipper du for at betale tinglysningsafgiften på 1,5% af det beløb. Det svarer til 15.000 kr. Denne besparelse kalder man en stempelbesparelse.

Sådan bliver tinglysning penge værd for dig

Hvis du står over for et boligkøb til fx 5.000.000 kr., og sælger har optaget lån for 3.000.000 kr., så sparer du altså 45.000 kr. på tinglysningen i forhold til en ejendom, som ikke er belånt.

Den prisforskel bliver ofte overset af køberne, men det er værd at tage med i din sammenligning, da to tilsyneladende ens boliger samlet set koster dig forskellige beløb.

Smilende kvinde tjekker, om der allerede er lån i boligen
Du kan spare penge, hvis der allerede er tinglyste lån i boligen.

Tjek tinglysningen på Bolighed

På Bolighed kan du hurtigt se, de tinglyste lån i boligen, og om der er mulighed for en stempelbesparelse. Oplysningerne trækker vi direkte fra Tinglysning.dk. Bare skriv adressen i søgefeltet øverst på denne side, så kan du med et enkelt klik hente oplysningerne om boligen.

Vil du se flere oplysninger om skøder, pantebreve og servitutter på boligen, kan du selv tjekke Tinglysning.dk. Det er gratis og tilgængeligt for alle. Du kan se de overordnede oplysninger uden at logge ind, men hvis du vil have adgang til en fuld tingbogsattest, skal du logge ind med NemID.

På Tinglysning.dk kan du bl.a. se:

  • Hvem der ejer boligen
  • Den seneste ejendomsvurdering
  • Hvilke lån der er, og hvornår de er optaget
  • Boligens købspris
  • Servitutter på ejendommen